Дело № 2-9      2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ржевский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Михаленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ржеве

12 января 2011 года

дело по иску Журавлева В.Т. и Павловской М.В. к Киор Г.М., Фонду имущества Тверской области и Межрайонной ИФМС России № 7 по Тверской области о признании договора купли-продажи имущества исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Журавлев В.Т. и Павловская М.В. обратились в суд с иском к Киор Г.М., Фонду имущества Тверской области и Межрайонной ИФМС России № 7 по Тверской области о признании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <данные изъяты>. Истцы мотивировали исковые требования тем, что 10 марта 1995 года между Киор Г.М. с одной стороны и Павловским А.В. и Журавлевым В.Т. с другой стороны был заключен договор купли-продажи полного жилого дома и земельного участка, находящихся в <данные изъяты>. Жилой дом состоит из <данные изъяты>. Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Тверской области Сивковой Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ., по реестру за № №. В соответствии со ст.239 ГК РСФСР вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ г.Ржева и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ржевского района. Согласно заключенному договору указанное имущество было продано за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г., написанной Киор Г.М. на имя Павловского А.В. и Журавлева В.Т. В силу своей занятости стороны не смогли зарегистрировать договор после его заключения в БТИ г.Ржева и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ржевского района. ДД.ММ.ГГГГ года Павловский Андрей Витальевич умер. В 2004 году его жена Павловская М.В. обратилась в нотариальную контору нотариуса г. Москвы Мизинцева Н.А. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ года Павловского А.В. В составе наследуемого имущества был заявлен жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. В отношении данного имущества нотариусом был дан отказ в совершении нотариальных действий на том основании, что не было предоставлено документа, подтверждающего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. На основании ст.1152-1153 ГК РФ Павловская М.В. фактически вступила во владение земельным участком и домом, неся реальные расходы по содержанию имущества, перешедшего к ней в порядке наследования. Истцы просят признать договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Киор Г.М. и Павловским А.В., Журавлевым В.Т., исполненным. Признать за каждым из истцов право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, по 1/2 доли в праве.

Ответчики Фонд имущества Тверской области и Межрайонная ИФМС России № 7 по Тверской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признали, полагали, что не являются надлежащими ответчиками по делу, в связи с чем просили в иске к ним отказать.

Ответчик Киор Г.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, никаких объяснений и возражений по делу не представила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.154 ГК РФ договор купли-продажи является двусторонней сделкой.

Поэтому надлежащим ответчиком по данному иску является сторона по договору, то есть Киор Г.М. В связи с этим исковые требования к Фонду имущества Тверской области и Межрайонной ИФМС России № 7 по Тверской области заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования к Киор Г.М. суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.239 ч.2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Киор Г.М. продала Журавлеву В.Т. и Павловскому А.В. жилой дом <данные изъяты>.

Согласно вышеназванного договора и расписки от ДД.ММ.ГГГГ года расчет между сторонами произведен.

Данная сделка совершена в письменной форме, при заключении данной сделки сторонами соблюден предусмотренный законом порядок. Однако данная сделка не была зарегистрирована. Сторона покупателя, а именно: Павловский А.В. не может явиться на регистрацию сделки, поскольку умер, что является препятствием для регистрации сделки и права собственности.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи имела место, заключена в надлежащей форме, продавец передал имущество в собственность другой стороне, а покупатели заплатили стоимость имущества и приняли его. Ни одна из сторон данный договор не оспорила. Это дает суду право вынести решение о регистрации сделки, а, следовательно, и полагать о наличии у Журавлева В.Т. и Павловского А.В. права собственности на спорный дом и земельный участок.

Кроме того суд учитывает, что один из покупателей Павловский А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его наследником является его жена Павловская М.В., которая приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, так как зарегистрирована по одному адресу с наследодателем.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является супруг наследодателя.

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Павловский А.В. и Павловская М.В. состоят в браке, брак зарегистрирован <данные изъяты>.

Поэтому к истцу Павловской М.В. переходит право собственности на имущество, принадлежащее ее супругу. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на спорный дом и земельный участок.

Согласно ч.2, 3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ч.1 ст.245 ГПК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом достигнутого соглашения между истцами доли признаются равными. Поэтому требования истцов о признании за ними права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях по 1/2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Журавлева В.Т. и Павловской М.В. к Фонду имущества Тверской области и Межрайонной ИФМС России № 7 по Тверской области о признании договора купли-продажи имущества исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать, исковые требования Журавлева В.Т. и Павловской М.В. к Киор Г.М. о признании договора купли-продажи имущества исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Журавлевым В.Т. и Павловской М.В. право долевой собственности на жилой дом размером <данные изъяты> расположенные в <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

Право собственности Киор Г.М. на жилой дом <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий