Дело № 2- 241- 2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.П., при секретаре Куликовой В.В., с участием истца Деянова В.Г., представителя ответчиков Зубковой Т.В., представителя 3-го лица Нечаевой Н.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ржеве 17 февраля 2011 года гражданское дело по иску Деянова В.Г. к администрации г. Ржева и комитету по управлению имуществом г. Ржева о переходе прав и обязанностей по договору аренды У С Т А Н О В И Л : Деянов В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании администрации г.Ржева перевести на него права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 Отец при жизни имел на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 914 кв.м по адресу: <адрес>, между администрацией гор.Ржева и ФИО1 для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отец зарегистрировал договор аренды земельного участка в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним После смерти отца принял наследство, состоящее из жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления своих прав на земельный участок после смерти отца обратился в комитет по управлению имуществом г. Ржева с заявлением о переоформлении права аренды. По рекомендации комитета по управлению имуществом в декабре 2009 года обратился с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды в Ржевский отдел УФРС по Тверской области. В регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды ему было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих предоставление земельного участка в аренду. Просит обязать администрацию гор. Ржева перевести на него как на наследника права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Деянов В.Г. поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в заявлении. Представитель ответчиков администрации г. Ржева и комитета по управлению имущество г. Ржева - Зубкова Т.В. иск признала, суду показала, что на основании постановления главы гор. Ржева № 1580 от 29.11.2004 г. заключен договор аренды земельного участка по адресу: гор.Ржев, ул.Белинского д.7, между администрацией <адрес> и ФИО1, для обслуживания жилого дома. Срок аренды установлен на 49 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ноябре 2009г. Деянов В.Г. обратился в администрацию г. Ржева и комитет по управлению имуществом г. Ржева с заявлением о переоформлении права аренды на земельный участок как наследник после смерти арендатора ФИО1, представил свидетельство о праве на наследство на жилой дом. Свидетельства о включении в наследственную массу арендованного участка у него не было. В настоящее время нотариусы Тверской области не вводят в наследственную массу недвижимость, переданную по договору аренды, а УФРС самостоятельно не регистрирует изменения в договор аренды. Ранее администрацией г. Ржева принимались постановления о переходе прав и обязанностей по договору аренды в случае смерти арендатора, но Ржевский отдел УФРС по Тверской области не стал регистрировать такие изменения, поэтому ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с иском. 3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Нечаева Н.Ю. не возражала против удовлетворения иска. Суду показала, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Ржева и ФИО1, зарегистрирован в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Ржевский отдел УФРС по Тверской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка обратился сын умершего ФИО1- Деянов В.Г. как наследник по закону в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом отца по адресу : <адрес>.. При этом предоставил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами истцу отказано в регистрации права. В соответствии с гражданским законодательством в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. В свидетельстве о праве на наследство в наследственную массу не был включен земельный участок по договору аренды, в связи с тем, что нотариусы Тверской области не включают в наследственную массу недвижимое имущество по договору аренды и не признают наследника стороной договора аренды. Полагает, что возможно внести изменения в договор аренды земельного участка, указав стороной договора истца. Заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В судебном заседании достоверно установлено, что на основании постановления главы гор. Ржева № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г. Ржева заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 914 кв.м с кадастровым номером 69:46:090749:0023, находящегося по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись №. В установленный законом срок сын умершего - Деянов В.Г. вступил в наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ В силу действующего законодательства право на земельный участок следует судьбе находящегося на нем объекта недвижимости. Проанализировав собранные по делу доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает, что после смерти ФИО1, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды в силу ч.1 ст.617 ГК и ст.36 ЗК РФ переходят к наследнику по закону Деянову В.Г. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Деянова В.Г. к администрации г. Ржева и комитету по управлению имуществом г. Ржева о переходе прав и обязанностей по договору аренды - удовлетворить. Обязать администрацию города Ржева перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 914 кв.м с кадастровым номером 69:46:090749:0023, к Деянову В.Г., признав его стороной договора аренды вместо умершего ФИО1. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме. Председательствующий: Т.П.Сорокина.