Дело № 2-219/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ржев Тверской области                                                                             10 марта 2011 г.

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степанова С.В.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием истца Егорова С.А.,

представителя ответчика - адвоката Саламатина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Егорова С.А. к Абдуллаеву А.Ш. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров С.А. обратился в Ржевский городской суд Тверской области с иском к Абдуллаеву А.Ш. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит одна комната в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную комнату подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и Абдуллаевым А.Ш.. На момент совершения сделки в комнате был зарегистрирован ответчик, который по устной договоренности обязан был после регистрации договора купли-продажи освободить комнату, забрать принадлежащие ему вещи и сняться с регистрационного учета. Часть обязательств ответчик исполнил: забрал свои вещи и стал проживать с гражданской женой по адресу: <адрес>. Абдуллаев А.Ш. обращался в УФМС с просьбой снять его с регистрационного учета, но ему было отказано, в связи с тем, что он не указывал новое место его регистрации. В 2008 году ответчик выехал в Баку и до настоящего времени его место нахождения не известно.

Просит прекратить право пользования Абдуллаевым А.Ш. комнатой в <адрес> и обязать отделение УФМС по Тверской области в Ржевском районе снять Абдуллаева А.Ш. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Егоров С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит одна комната в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в комнате проживает его мать ФИО7, он только зарегистрирован по указанному адресу. Абдуллаев А.Ш. являлся гражданским мужем матери и проживал в указанной комнате до осени 2007 года. В 2007 году ответчик собрал все свои вещи и ушел к другой женщине. В настоящее время его местонахождение не известно. Расходы по содержанию жилого помещения несет мать. Абдуллаев А.Ш. участия в оплате коммунальных платежей не принимает. Уходя от матери, Абдуллаев А.Ш. оставил ключи от комнаты. Указанные обстоятельства могут подтвердить его мать ФИО7 и свидетели ФИО8 и ФИО9

Представитель ответчика - адвокат Саламатин О.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что срок договора найма составляет пять лет и за Абдуллаевым А.Ш.о. сохраняется право проживания в течение указанного времени.

Третье лицо - отделение УФМС России по Тверской области в Ржевском районе представило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Егоров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником комнаты, общей площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Абдуллаев А.Ш., который после государственной регистрации договора сохраняет за собой право проживания.

Согласно справке отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе и справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Жилищное управление Спасское» Абдуллаев А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик Абдуллаев А.Ш. не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается представленными истцом копиями счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. С Абдуллаевым А.Ш. проживала без регистрации брака около 18 лет до осени 2007 года. Ответчик имел в собственности одну комнату в указанной квартире. В 2006 году комнату купил ее сын. После продажи комнаты Абдуллаев А.Ш. проживал в ней до осени 2007 года, затем забрал свои вещи и ушел жить к ФИО9. Последние семь лет Абдуллаев А.Ш. нигде не работал. ДД.ММ.ГГГГ он уехал на родину в Азербайджан. Никаких сведений о себе не сообщил. Все расходы по содержанию жилого помещения несет она.

Свидетель ФИО8 суду показала, что знакома с ФИО7 пятнадцать лет. ФИО7 проживает в соседнем с ней доме по адресу: <адрес>. До брака сын ФИО7 - Егоров С.А. проживал в квартире с матерью. В 2000 году женился и уехал. Абдуллаеву А.Ш. от Льночесальной фабрики была предоставлена комната в указанной квартире. Ответчик проживал в гражданском браке с ФИО7, потом ушел от нее к другой женщине, о чем сам рассказывал. В июне 2008 года Абдуллаев А.Ш. сообщил, что брат прислал ему денег и он уезжает в Баку. После этого она его не видела.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с Абдуллаевым А.Ш. познакомилась в октябре-ноябре 2007 года, на тот момент он нигде не работал, проживал у гражданской жены ФИО7. После знакомства с ней Абдуллаев А.Ш. перестал ходить к ФИО7, жил у нее шесть месяцев. Затем у него обнаружили онкологическое заболевание горла. Она предложила Абдуллаеву А.Ш. уехать в Азербайджан к родственникам, купила билет на 1 или ДД.ММ.ГГГГ, проводила его на автобус в Москву. Из Москвы Абдуллаев А.Ш. позвонил и сказал, что отъезжает. Больше ей ничего не неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником комнаты общей площадью 13,3 кв.м. в <адрес> является Егоров С.А.. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Абдуллаев А.Ш., который добровольно, без принуждения в 2007 году выехал из спорной комнаты. Судом также достоверно установлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Из указанного следует, что Абдуллаев А.Ш., осуществляя по своему усмотрению свои жилищные права, добровольно отказался от права пользования спорной комнатой, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ право пользования Абдуллаевым А.Ш. комнатой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Суд полагает, что в части удовлетворения требований Егорова С.А. об обязании отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе снять Абдуллаева А.Ш. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, необходимо отказать.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее регистрационный учет) регулируют Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации.

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Суд разрешает споры о наличии либо отсутствии права пользования конкретным жилым помещением, а регистрация по месту жительства носит производный характер от наличия права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежатнеукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации срегистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределахРоссийской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ "Об утвержденииПравил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационногоучета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерациии перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" от ДД.ММ.ГГГГ N 713 с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органамирегистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения илипризнания утратившим право пользования жилым помещением - на основаниивступившего в законную силу решения суда (п.п.« е» п.30 Правил). В соответствии с п. 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Основанием для снятия Абдуллаева А.Ш. с регистрационного учета является решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и дополнительных судебных постановлений для этого не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егорова С.А. удовлетворить частично.

Прекратить у Абдуллаева А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Прекращение у Абдуллаева А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ржевского городского суда

Тверской области                                                                                             С.В. Степанов