дело № 2- 313/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года                                                     г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Волковой Е.Ю., с участием истца Кондораки В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондораки В.Н. к Соколову В.К. о прекращении права пользования жилым помещением, обязании отделение УФМС снять ответчика с регистрационного учета,

                                                         установил :

Кондораки В.Н. обратилась в суд с иском к Соколову В.К. о прекращении права пользования жилым помещением, обязании отделение УФМС снять ответчика с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок при доме по адресу: <адрес>. 1-ый <адрес>, кв-л. 274, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора дарения в спорном жилом доме были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 и Соколов В.К. По условиям договора дарения ФИО2 и ФИО4 сохраняют право пользования жилым домом после передачи дома одаряемому. Соколов В.К. обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней от даты подписания договора дарения. В настоящее время в спорном доме зарегистрированы ФИО4 и Соколов В.К., ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соколов В.К. зарегистрирован в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником жилого дома ФИО2 Членом ее семьи Соколов не является, в родственных отношениях не состоит, право собственности на жилой дом перешло к ней на основании договора дарения, право пользования Соколова спорной жилой площадью в силу закона не установлено, соглашения между бывшим собственником и настоящим у Соколова не было. Соколов в спорном доме не проживает, вещей не имеет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг. На ее неоднократные обращения с просьбой сняться с регистрационного учета, Соколов согласен, однако с заявлением в УФМС не обращается. Нарушены ее права как собственника жилого дома, т.к. не может реализовать право на распоряжение собственностью.

      В судебном заседании истец Кондораки В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать жилищные правоотношения ответчика по поводу пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 1-ый Мелиховский пер, <адрес>, кв-л 274 прекращенными на основании ст. 292 ГК РФ, поскольку Соколов В.К. не является ее членом семьи и обязанности сохранять за ним право пользования жилым помещением она не имеет, а также обязать УФМС снять Соколова с регистрационного учета по данному адресу.

       Ответчик Соколов В.К., будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается судебным извещением, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. При подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ Соколов В.К. возражал против удовлетворения иска Кондораки В.Н. мотивируя тем, что ему некуда прописаться. Также пояснил в обоснование своих возражений, что за время проживания в спорном доме, когда собственником был ФИО2, ремонтировал дом, что, по его мнению, является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым домом. Подтвердил, что членом семьи нового собственника Кондораки В.Н. он не является, в жилом помещении длительное время не проживает и проживать не намерен, вещей в доме не имеет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просил предоставить время для того, чтобы найти жилое помещение, куда можно прописаться.

         Третье лицо - отделение УФМС России по Тверской области в Ржевском районе просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражений по иску не имеет.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Кондораки В.Н. подлежащими удовлетворению.

      В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иной не установлено законом.

       Обстоятельствами подлежащими доказыванию в данном деле являлись, в том числе: принадлежность на праве собственности спорного жилого помещения; переход права собственности на спорное жилое помещение, имелись ли обстоятельства в силу закона, либо договора, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением и другие обстоятельства.

     В судебном заседании установлено, что истец Кондораки В.Н. является собственником жилого дома и земельного участка при доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приобретенных на основании договора дарения недвижимого имущества от дарителя ФИО2 в лице его представителя Долгалевой И.А. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности Кондораки В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п. 4 указанного договора дарения на момент его подписания в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО2, Соколов В.К. и ФИО4. За ФИО2 и ФИО4 сохраняется право пользования жилым домом после его передачи одаряемому.

        Обязательств сохранять право пользования жилым помещением у нового собственника - Кондораки В.Н. - для Соколова В.К. в указанном выше договоре не содержится.

       Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, в доме собственника Кондораки В.Н. значатся зарегистрированными ФИО4 и Соколов В.К. Последний зарегистрирован в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником жилого дома ФИО2 ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании Соколов В.К. членом семьи истца Кондораки В.Н. не является, в родственных отношениях с ней не состоит. Право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу на основании договора дарения недвижимого имущества. Право пользования Соколовым В.К. спорным жилым домом в силу закона не установлено, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось. Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ право пользования Соколовым В.К. спорным жилым домом подлежит прекращению.

В судебном заседании также установлено, и не оспаривалось ответчиком, что Соколов в спорном жилом доме не проживает и проживать не намерен, вещей не имеет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Доводы ответчика о том, что он не имеет другого жилого помещения, куда бы мог зарегистрироваться, не могут быть приняты во внимание при разрешении данного спора, поскольку сам по себе акт регистрации является административным актом и не порождает прав на жилую площадь без установления иных юридически значимых обстоятельств вселения и проживания в жилом помещении.

Указание в договоре на факт регистрации ответчика в спорной квартире не является указанием на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, поскольку при толковании условий договора в силу ст.431 ч.1 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

     При указанных обстоятельствах суд считает, что права собственника жилого помещения Кондораки В.Н. нарушены и подлежат судебной защите.

     На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л :

Исковые требования Кондораки В.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Соколова В.К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Обязать отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Соколова В.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                                      Е.В. Андреева