Дело № 2-907/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.А.,

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием истца Крючковой Н.И.,

представителя ответчика Мыльникова В.А. - адвоката Ржевского филиала №1 НО «ТОКА» Григорьева В.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ржеве

                                                                          25 июля 2011 года

дело по иску Крючковой Н.И. к Мельникову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Крючкова Н.И. обратилась в суд с иском к Мыльникову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ответчиком Мыльниковым В.А. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. В настоящее время с момента заключения договора Мыльников В.А. освободил жилое помещение, то есть в спорной квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снялся, чем нарушает ее права собственника, поскольку она не может в полной мере распоряжаться своим имуществом - спорной квартирой.

В соответствии с ч.1ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. Оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет ее право как собственника жилого помещения, так как она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее ответчиком. Кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Просит прекратить право пользования Мыльниковым В.А. жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании истца Крючкова Н.И. поддержала исковые требования и дала пояснения, согласно искового заявления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Мельникову В.А., место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат Ржевского филиала № НО «ТОКА» Григорьев В.А..

Представитель ответчика - адвокат Григорьев В.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает с истицей в одном доме уже 9 лет. Когда въехала в данный дом, то Мыльников В.А. проживал в <адрес>. В 2006 году он продал квартиру Крючковой Н.И. и больше она его не видела. Мыльников злоупотреблял спиртными напитками, у него в квартире всегда были какие-то компании пьяных людей, семьи у него не было, родители умерли, брат покончил жизнь самоубийством.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знал ответчика Мыльникова, поскольку проживали в одном подъезде дома. Ему известно, что Мыльников продал квартиру Крючковой Н. и после этого уже лет 5 он его не видел.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив представленные суду материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мельников В.А. продал Крючковой Н.И. <адрес> по адресу <адрес>.

Из п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован Мельников В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в месячный срок со дня подписания договора купли-продажи квартиры.

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Мельников В.А. значиться зарегистрированным в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2006 года ответчик Мыльников В.А. покинул жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в спорном жилом помещении не проживает длительное время.

Данное обстоятельство также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Мыльников В.А. добровольно, без принуждения в августе 2006 года выехал из жилого спорного помещения. Мыльников В.А. продав ДД.ММ.ГГГГ квартиру Крючковой Н.И. и осуществляя по своему усмотрению свои жилищные права, добровольно отказался от права собственности и права пользования жилым помещением.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца Крючковой Н.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению

Определением суда исковые требования Крючковой Н.И. к Мельникову В.А. о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производством прекращены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючковой Н.И. удовлетворить.

Прекратить за Мельниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий судья                                     Е.А.Владимирова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2011 года