Дело № 2-760/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года                        г.Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Волковой Е.Ю., с участием представителя истцов Ивановой Ю.В., действующей на основании доверенностей; представителя ответчика Грибановой О.Н., место жительства которого неизвестно, адвоката Ржевского филиала № 1 НО «ТОКА» Барановой Н.О., представившей удостоверение № и ордер №,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Б.П., Барановой Н.А., Баранова А.Б., Баранова С.Б. к Грибановой О.Н. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры,

У с т а н о в и л :

В суд обратились Баранов Б.П., Баранова Н.А., Баранов А.Б., Баранов С.Б. в лице представителя по доверенности Ивановой Ю.В. с иском к Грибановой О.Н., Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области Ржевский отдел об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Грибановой О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Ржевского нотариального округа Дохеевой Н.М., зарегистрирован в ПТИ гор.Ржева. Вышеуказанная квартира принадлежала Грибановой О.Н. по праву собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПТИ гор.Ржева, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Квартиры была продана за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в полном объеме были получены продавцом от покупателей до подписания договора и передаточного акта. С момента приобретения квартиры истцы в неё вселились, зарегистрировались по месту жительства, оплачивают налог на имущество, коммунальные платежи, несут расходы на содержание данного недвижимого имущества. Никакие иные лица свои права на квартиру не предъявляли. В ноябре 2010 года истцы обратились в БТИ за технической инвентаризацией своей квартиры, чтобы впоследствии зарегистрировать возникшее право собственности на квартиру с получением свидетельств о государственной регистрации права собственности. В декабре 2010 года истцы получили технический паспорт на квартиру, и с договором купли-продажи обратились в Ржевский отдел Управления Росреестра по Тверской области, где им разъяснили, что договор купли-продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован органом по регистрации прав на недвижимое имущество и собственником квартиры является Грибанова О.Н. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, перехода прав на квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель истцов Иванова Ю.В., имея на то соответствующие полномочия, изменила исковые требования: просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Грибановой О.Н. и Барановым Б.П., Барановой Н.А., Барановым С.Б., Барановым А.Б., удостоверенному нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области Дохеевой Н.М. и зарегистрированного В ПТИ гор.Ржева, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при этом иск предъявлен к Грибановой О.Н

       Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

         Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства истцы Баранов Б.П., Баранова Н.А., Баранов С.Б., Баранов А.Б. в судебное заседание не явились. В представленных суду письменных заявлениях исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности Ивановой Ю.В..

         В судебном заседании представитель истцов Иванова Ю.В. исковые требования поддержала. Просила удовлетворить требования истцов об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Грибановой О.Н. и Барановым Б.П., Барановой Н.А., Барановым С.Б., Барановым А.Б., удостоверенному нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области Дохеевой Н.М. и зарегистрированного В ПТИ гор.Ржева, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Основанием обращения в суд послужило уклонения стороны по сделке - Грибановой О.Н. - от регистрации сделки. После заключения договора Грибанова О.Н. снялась в регистрационного учета по городу Ржеву Тверской области и выехала на другое постоянное место жительства. Сведений о месте нахождения ответчика истцам не известно.

Представитель ответчика Грибановой О.Н., место жительства которой неизвестно, адвокат Баранова Н.О., полагала заявленные требования правомерными, не возражала против удовлетворения иска.

         Надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание представителя не направило, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из представленного дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> следует, что на основании заявления о передаче занимаемой квартиры в собственность, трехкомнатная квартира общей площадью 63,1 кв.м. передана в собственность Грибановой О.Н., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ПТИ <адрес> за №.

        Право собственности Грибановой О.Н. на квартиру <адрес> зарегистрировано Ржевским филиалом Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грибановой О.Н. - с одной стороны и Барановым Б.П., Барановой Н.А., Барановым С.Б., Барановым А.Б. - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ржевского нотариального округа Дохеевой Н.М. за №.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Грибанова О.Н. передает в собственность Баранову Б.П., Барановой Н.А., Баранову С.Б., Баранову А.Б. квартиру по адресу <адрес>. Окончательный расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и стороны претензий друг к другу не имеют. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Ржевского нотариального округа Дохеевой Н.М. за №.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Грибановой О.Н. и Барановым Б.П., Барановой Н.А., Барановым С.Б., Барановым А.Б. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Предприятии технической инвентаризации гор.Ржева, под № 12262, что подтверждается соответствующей записью ПТИ в договоре и передаточном акте.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Грибанова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой УФМС по Тверской области Отделения в Ржевском районе от ДД.ММ.ГГГГ.

          Из указанного следует, что место жительства ответчика не известно, и осуществление регистрации прав в порядке, установленном ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» путем подачи в регистрирующий орган заявления сторонами договора, невозможно.

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследованными доказательствами в их совокупности судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грибановой О.Н. и Барановым Б.П., Барановой Н.А., Барановым С.Б., Барановым А.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован предприятием технической инвентаризации. С момента приобретения указанного недвижимого имущества истцы проживают и зарегистрированы в квартире по месту жительства, несет расходы по её содержанию, оплачивает налоги. Суд учитывает, что Грибанова О.Н., являясь стороной по сделке купли-продажи квартиры, необоснованно уклоняются от регистрации договора и перехода права собственности по нему к Баранову Б.П., Барановой Н.А., Баранову С.Б., Баранову, в связи с чем, суд признает требования истца законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р е ш и л :

Исковые требования Баранова Б.П., Барановой Н.А., Баранова А.Б., Баранова С.Б. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Грибановой О.Н. и Барановым Б.П., Барановой Н.А., Барановым А.Б., Барановым С.Б., удостоверенного нотариусом Ржевского нотариального округа Дохеевой Н.М., реестровый номер 1059, и зарегистрированного ПТИ г.Ржева за номером №.

Осуществить государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Грибановой О.Н. к Баранову Б.П., Барановой Н.А., Баранову А.Б., Баранову С.Б., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                           Е.В. Андреева