Дело № 2-212 / 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 февраля 2011 года город Ржев Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Улыбиной С.А. при секретаре Струковой Ю.А. с участием истца Новикова С.И., его представителя адвоката Поповой В.Н. третьего лица - представителя Администрации г. Ржева Дурмановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.И. к Румянцеву Д.А. о признании утратившим право пользования, к Румянцевой О.Б. о прекращении права пользования квартирой. УСТАНОВИЛ : Истец Новиков С.И. обратился в суд с иском к ответчику Румянцеву Д.А. о признании утратившим право пользования, к Румянцевой О.Б. о прекращении права пользования в связи с невнесением платы квартирой <адрес> требования мотивировал тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира ему была предоставлена в 1980 году, с этого же периода, а именно с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживал в данной квартире.В 2000 году по просьбе своей сожительницы ФИО1, он зарегистрировал в указанной квартире её дочь, Румянцеву О.Б. с её супругом ФИО3, и их сыном Румянцевым Д.А. и разрешил им временно поживать в данной квартире.На основании решения Ржевского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан утратившим право пользования квартирой №, <адрес>, в городе Ржеве, Тверской области.В настоящее время необходимость его обращения в суд с настоящим заявлением заключается в нарушении прав на пользование жилым помещением, которое предоставлено ему по договору социального найма. В настоящее время проживать по месту регистрации он не имеет возможности, так как ответчица Румянцева О.Б. проживая в данной квартире ведёт аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приводит мужчин склонных к употреблению спиртных напитков в квартиру и распивает спиртные напитки там, устраивая скандалы. На протяжении длительного периода времени соседи жалуются на поведение ответчицы, поскольку она неоднократно заливала соседей, устраивает скандалы. Ответчица не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения и не оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время отрезали газ за неуплату. При неоднократном обращении к ответчице с просьбой оплачивать за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ответчица отвечает отказом. Он неоднократно давал ей денежные средства для оплаты долга за газ и за свет, однако ответчица так и не вносила плату за коммунальные услуги. Сын РумянцевойО.Б. - Румянцев Д.А., с декабря 2008 года выехал из данной квартиры и до настоящего периода проживает в <адрес>. Добровольно вывез свои вещи из квартиры. Обязанностей по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг также не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в ЖКУ в сумме 14 155 рублей 69 копеек. Задолженность за газ в сумме 17578 рублей 22 копейки. Препятствий в проживании в данной квартире ответчику Румянцеву Д.А мною не чинилось. Ответчик добровольно выехал из данного жилого помещения, не проживание Румянцева Д.А. в спорном жилом помещении не носит вынужденного характера, и обусловлено личным волеизъявлением. Не оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги в течении длительного периода свидетельствуют о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Оплату за найм жилого помещения и коммунальных услуг осуществляю только он, однако не имеет возможности реализовать своё право на жилище, и вынужден снимать иное жилое помещение. Регистрация ответчиков в указанной квартире препятствует ему в осуществлении права пользования жилым помещением, заключить договор приватизации указанного жилого помещения. В судебном заседании истец Новиков С.И., его представитель Попова В.Н. поддержали исковые требования. В судебном заседании ответчики Румянцев Д.А. и Румянцева О.Б. не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. В предварительном судебном заседании 2.02. 2011 года ответчик Румянцева О.Б. возражала против исковых требований, пояснив, что в <адрес> она с сыном Румянцевым Д.А., мужем А.Н. вселилась в 2000 году. В квартире провела газовое отопление, воду, сделала ремонт. В настоящее время у нее сложилось тяжелое материальное положение, поэтому она не имеет возможности производить оплату за жилье и коммунальные услуги. С июня 2009 года она за квартиру не платит. Ее сын Румянцев Д.А. проживает в <адрес> декабря 2008 года, так как не могут оставить пустовать дом. Личных вещей у сына в квартире нет. Он из квартиры в дом в <адрес> увез компьютер, стол компьютерный, личные вещи, кухонный уголок, телевизор, холодильник, кухонную стенку. В квартире никто с мая 2009 года не проживает, она периодически заходит, смотрит почту. В предварительном судебном заседании 2.02. 2011 года ответчик Румянцев Д.А. иск не признал, пояснил, что в <адрес> проживал 6 лет с отцом и матерью, будучи несовершеннолетним. После смерти бабушки, в декабре 2008 года он переехал на постоянное место жительство в <адрес>, так как ему там больше нравится, на учебу проще добираться, следит за домом. В квартире в городе осталась мебель родителей, все его личные вещи находятся в <адрес>. С 2008 года он в квартиру только заходил в гости к матери к Румянцевой О.Б. За квартиру он не платит, так как не работает, нет денег. Из квартиры он вывез шкаф, кухонную стенку, холодильник, телевизор, уголок кухонный, компьютер. В квартире отрезан газ. Иск не признает, поскольку родителями были вложены средства в ее ремонт, он намерен проживать в квартире, только не знает с какого времени. Представитель третьего лица - Администрации г. Ржева Дурманова Н. Н. исковые требования Новикова С.И. поддержала в части признания Румянцева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, поскольку он выехал на другое постоянное место жительство, вывез все свои вещи, вопрос о прекращении права пользования квартирой № в <адрес> Румянцевой О.Б. в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставила на разрешение по усмотрению суда. Третье лицо Отделение в Ржевском районе УФМС по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Привлеченная в качестве третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд, выслушав истица, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что <адрес> значится в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области, что подтверждается выпиской из реестра комитета по управлению имуществом администрации города Ржева Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о регистрации лиц в данной квартире, выданной ООО «Жилищное управление Центральное» 7/15 - 19109, зарегистрированы Новиков С.И. ( с ДД.ММ.ГГГГ), Румянцева О.Б., Румянцев Д.А. в качестве члена семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма с лицом, выехавшим из квартиры, связывает с добровольностью выезда из квартиры без намерения в нее вернуться. В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, подтверждается показаниями ответчиков Румянцевой О.Б., Румянцевым Д.А., что в декабре 2008 года Румянцев Д.А. оставил спорную жилую площадь, при этом никаких мер по снятию с регистрационного учета из квартиры не принял. С 2008 года Румянцев Д.А. не пытался вернуться в квартиру по месту регистрации. Румянцевым Д.А. доказательств, подтверждающих осуществление намерения вернуться в квартиру по месту регистрации с декабря 2008 года не представлено. При вынесения решения, суд также принимает во внимание, что Румянцев Д.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, ему не чинились препятствия к проживанию по месту регистрации, при выезде с постоянного места жительства он забрал все свои личные вещи, что свидетельствует о его намерении не возвращаться, с 2008 года ответчик Румянцев Д.А. не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, участия в содержании и ремонте квартиры не принимает, отношений с нанимателем жилого помещения не поддерживает, свои вещи перевез в <адрес> д. <адрес>, который в течение столь длительного периода является его фактическим постоянным местом жительства, что подтверждается показаниями самого ответчика Румянцева Д.А., данными в предварительном судебном заседании 02.02. 2011 года. Все указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик Румянцев Д.А. не имеет намерения вернуться в <адрес>, утратил право пользования данной жилой площадью, поэтому исковые требования истца в отношении Румянцева Д.А. подлежат удовлетворению. Из истории начисления платежей по <адрес> следует, что по состоянию на ноябрь 2010 года с июня 2009 года имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 19609 рублей 02 копеек, оплата производится частично. Из предоставленных истцом Новиковым С.И. квитанций следует, что он ежемесячно производит оплату за жилье и коммунальные услуги, причитающиеся его доле. Из пояснений ответчиков Румянцева Д.А., Румянцевой О.Б., данных в предварительном судебном заседании следует, что они не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Статьей 90 указанного выше Кодекса предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Из взаимосвязи указанных правовых норм следует вывод, что применение подпункта 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации без одновременного применения положений статьи 90 указанного Кодекса является неправильным. При таких обстоятельствах прекращать права пользование ФИО9 спорной квартирой без предоставления другого жилого помещения не предоставляется возможным. Кроме того, следует отметить, что договор социального найма между наймодателем, истцом и ответчицей Румянцевой О.Б. не заключался, следовательно, он не может быть расторгнут. При таких обстоятельствах исковые требования истца в отношении Румянцевой О.Б. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Новикова С.И. удовлетворить частично. Признать Румянцева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. В удовлетворении исковых требований Новикова С.И. к Румянцевой О.Б. о прекращении права пользования квартирой № в <адрес> в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать. Председательствующий С.А. Улыбина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.
<данные изъяты>