Ржевский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Михаленко Е.В.,

с участием истца Романовой С.И.,

представителя истца адвоката Грехова В.Б.,

представителя ответчика администрации города Ржева Тверской области Зубковой Т.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Ржеве

4 мая 2011 года

дело по иску Романовой С.И. к администрации <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Романова С.И. с иском к администрации города Ржева Тверской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данные требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого здания (магазина), расположенного на данном земельном участке. Земельный участок предоставлен ей в постоянное (бессрочное) пользование. Она дважды обращалась в администрацию г.Ржева с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, но ей было отказано на том основании, что ею на данном земельном участке самовольно организована автостоянка, в результате чего земельный участок используется с нарушением вида разрешенного землепользования.

В судебном заседании истица Романова С.И. пояснила, что является собственником нежилого здания - магазина "Мечта", расположенного по адресу: <адрес>. Для размещения данного магазина постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 2724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На этом же земельном участке постановлением Главы г.Ржева № от ДД.ММ.ГГГГ ей дано разрешение на проведение проектно-изыскательских и строительных работ по платной стоянке для транспорта на 27 автомашин. В настоящее время строительство стоянки не окончено, стоянка в эксплуатацию не сдана. Данный земельный участок необходим ей для эксплуатации и облуживания как магазина, так и платной стоянки.

Ответчик представитель администрации города Ржева Тверской области Зубкова Т.В. просила прекратить дело, поскольку оно неподведомственно суду общей юрисдикции, а подлежит рассмотрению арбитражным судом, т.к. Романова С.И. является индивидуальным предпринимателем, использует спорный участок в предпринимательской деятельности.

Согласно ч.1, 2 ст.27 АПК РФ 1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.28 УПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В судебном заседании установлено, что и на момент подачи искового заявления, и в настоящее время, Романова С.И. имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, уведомлением о постановке Романовой С.И. на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя и выпиской из ЕГРИП.

Из постановления Главы администрации г.Ржева № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 0,2520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, был изъят у ТОО "Мечта" и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование частному предпринимателю Романовой С.И. в связи с покупкой ею нежилого здания, расположенного на данном участке.

Из объяснений сторон следует, что спорный земельный участок необходим Романовой С.И. для использования в предпринимательской деятельности. Это обстоятельство подтверждается также представленными истицей документами о размещении ею на спорном участке платной автостоянки, а также ее пояснениями о расположении на земельном участке здания, в котором находятся продовольственный магазин "Мечта", магазин одежды, кинотеатр, другие помещения, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, спор по данному делу возник между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, а также сам земельный участок, используются Романовой в целях извлечения прибыли: в нежилом здании находятся магазины и кинотеатр, на земельном участке запланирована и фактически организована платная автостоянка. Поэтому данный спор носит экономический характер, связан с предпринимательской деятельностью и подведомственен арбитражному суду.

Согласно абз.2 ч.1 ст.134 ГПК РФ, т.е. заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что дело по иску Романовой С.И. к администрации города Ржева Тверской области неподведомственно Ржевскому городскому суду, и производство по нему подлежит прекращению.

Руководствуясь абз.2 ст.220, п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу по иску Романовой С.И. к администрации города Ржева Тверской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Ржевский городской суд.

Председательствующий