Дело № 2-1050 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ильиной Л.А., при секретаре Михаленко Е.В., с участием представителя истца Поповой И.В., представителя ответчика – адвоката Ржевского филиала НО «ТОКА» № 1 Барановой Н.О., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ржеве 11 октября 2011 года дело по иску Ломачевой А. к Федорову Ю.В. о снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : В суд обратилась Ломачева А. с иском к Федорову Ю.В. о снятии с регистрационного учета. Представитель истца в судебном заседании исковые требования мотивировал тем, что ФИО9 приобрела в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован УФСРГ кадастра и картографии по Тверской области в апреле 2011 года. На момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в комнате № был зарегистрирован собственник комнаты Федоров Ю.В., который в соответствии с п.3 ст.5 Договора обязался сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности к покупателю, то есть к истцу. От имени Федорова Ю.В. при подписании договора и при совершении сделки действовал ФИО5, который был уполномочен на совершение юридических действий по продаже вышеуказанной комнаты доверенностью. Доверенность на момент сделки аннулирована не была. Истец лично с Федоровым Ю.В. никогда не встречалась, все переговоры проводились с ФИО5, который представил ей документы, свидетельствующие о его полномочиях на продажу комнаты. На вопрос о выписке Федорова Ю.В. из комнаты ФИО5 заверил Ломачеву А., что проблем не будет, как только осуществится продажа комнаты, Федоров Ю.В. пропишется к своей матери, что и было отражено в договоре. В апреле 2011 года истец получила свидетельство на комнату и позвонила ФИО5 узнать как обстоят дела по выписке Федорова Ю.В. ФИО5 сказал, что Федоров Ю.В. обещал ему выписаться из комнаты и прописаться к матери. До сих пор истец периодически звонит ФИО5, но вопрос не решается. Федоров Ю.В. не является членом семьи истца, не оплачивает свою долю коммунальных платежей, оставаясь зарегистрированным в комнате Ломачевой А., нарушает её права на пользование жилым помещением. Просит снять с регистрационного учета Федорова Ю.В., зарегистрированного по адресу: <адрес>, как утратившего право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. Ответчик Федоров Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам. Поскольку по месту регистрации ответчик фактически не проживает, подтвержденных сведений о его месте нахождения нет, то в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката в качестве представителя. Представитель ответчика адвокат Баранова Н.О. не возражала против удовлетворения исковых требований. 3 лицо МИФНС России № 7 по Тверской области, будучи извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причинах своей неявки не известило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.421 п.4 ГК РФ стороны при заключении договора могут по своему усмотрению определить условия договора. Как следует из п.3 ст.5 договора купли-продажи комнаты № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Федоров Ю.В. обязался в течении 10 дней с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ломачева А. в полном объеме исполнила договор, заплатив определенную сторонами стоимость комнаты. Федоров Ю.В. не оспаривал заключенного договора купли-продажи. Вместе с тем Федоровым Ю.В. не исполнено условие договора, а именно: обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Ломачева А. исполнила договор купли-продажи, то отказ Федорова Ю.В. в одностороннем порядке от исполнения обязательства о снятии с регистрационного учета, определенного при заключении договора купли-продажи, является неправомерным. Помимо этого, особенностью продажи жилых помещений в соответствии со ст.558 ГК РФ является указание лиц, имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением. Как следует из ст.5 договора купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федоров Ю.В. не включен в перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением и не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Как установлено в судебном заседании Федоров Ю.В. проданной комнатой не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает, суд считает, что при снятии Федорова Ю.В. с регистрационного учета не будут нарушены его жилищные права, поскольку при продаже комнаты ответчик получил её стоимость в денежном выражении, обязался сняться с регистрационного учета, иных доказательств сохранения права пользования за ним после перехода права собственности на квартиру не представлено, в настоящее время собственником спорной квартиры является Ломачева А., а ответчик не является членом ее семьи. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым снять Федорова Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочего, расходы на оплату услуг представителей. Судом ответчику Федорову Ю.В. был назначен представитель в соответствии со ст.50 ГПК РФ. В силу положений ч.4 ст.1 и ст.50 УПК РФ и ч.8 ст.25 Федерального закона от 31мая 2002года №63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" в случае, если адвокат участвует в судебном разбирательстве по назначению суда, расходы на оплату его труда компенсируются за счет средств федерального бюджета. Представителем ответчика адвокатом Барановой Н.О. подано заявление об оплате ее труда в размере 298 руб. 38 коп. Учитывая время занятости адвоката при выполнении поручения по данному делу, суд применительно к ст.100 ГПК РФ находит размер оплаты труда адвоката в данной сумме соответствующим требованиям разумности и подлежащим возмещению в полном объеме. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ломачевой А. к Федорову Ю.В. о снятии с регистрационного учета удовлетворить. Снять Федорову Ю.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Оплатить за счет средств федерального бюджета Российской Федерации в пользу адвоката Барановой Н.О. 298 (двести девяносто восемь) рублей 38 копеек. Указанную сумму перечислить на расчетный счет Ржевского филиала № 1 некоммерческой организации "Тверская областная коллегия адвокатов". Банковские реквизиты: ИНН №, КПП №, расчетный счет № Ржевское ОСБ № <адрес> ОСБ № <адрес>, БИК №, кор. счет №. Копию решения направить в управление Судебного департамента в Тверской области для исполнения в части оплаты труда адвоката. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд. Председательствующий