Дело № 2-34 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Ильиной Л.А., при секретаре Михаленко Е.В., с участием прокурора Рябовой Н.В., истца представителя ООО "Санаторий "Верхний бор" Волосковой А.В., ответчиков Зуева Н.Е., Зуевой Н.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Ржеве 14 февраля 2011 года дело по иску ООО "Санаторий "Верхний бор" к Зуеву Н.Е. и Зуевой Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, выселении и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : ООО "Санаторий "Верхний бор" обратилось в суд с иском к Зуеву Н.Е. и Зуевой Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения с Зуевым Н.Е., о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги с Зуева Н.Е. и Зуевой Н.Н., выселении и снятии с регистрационного учета Зуева Н.Е., Зуевой Н.Н. и ФИО3 из <адрес>.п. пансионат Верхний Бор, взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивировав требования тем, что в собственности ООО "Санаторий "Верхний бор" находится трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Зуев Н.Е. является нанимателем вышеуказанной квартиры. В данной квартире зарегистрировано три человека: Зуев Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зуева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики проживают в квартире и не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Задолженность Зуева Н.Е. и Зуевой Н.Н. за жилье и коммунальные услуги составляет 46867 рублей 44 копейки. Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Зуевым Н.Е., взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги с Зуева Н.Е. и Зуевой Н.Н., выселить и снять с регистрационного учета Зуева Н.Е., Зуеву Н.Н. и несовершеннолетнего ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца Волоскова А.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив их тем, что данный жилой дом был построен в 1974 году, и <адрес> предоставлена д/о "им. 10 съезда ВЛКСМ" ФИО4 по договору найма служебного помещения, так как она находилась с домом отдыха в трудовых отношениях на период работы. После того как ФИО4 ушла на пенсию в 1990-х годах, договор найма служебного жилого помещения стал договором найма жилого помещения. С ней проживали сын и сноха, родители ответчика Зуева Н.Е. Зуев Н.Е. приходится внуком ФИО4 и проживает в квартире с рождения. В 2001 году в данное жилое помещение была зарегистрирована Зуева Н.Н. как супруга Зуева Н.Е. В июне 2001 года у них родился сын, ФИО3, который также был зарегистрирован на данной жилой площади. За жилье и коммунальные услуги ответчики не платят. Ранее все имущество пансионата "Верхний бор" принадлежало профсоюзу. Данный спорный дом построен на деньги профсоюза, работникам, на время пока они работали, выдавались квартиры. В 1990-х годах пансионат стал узаконивать собственность, провел реорганизацию и с ДД.ММ.ГГГГ именуется как ООО "Санаторий "Верхний бор". До 1999 года было распоряжение предоставить право приватизировать свои квартиры. Основная часть жителей приватизировала занимаемые квартиры, остальные отказались. В настоящее время у ООО "Санаторий "Верхний бор" трудное финансовое положение, и оно не может содержать жилые помещения, находящиеся у него на балансе. Статуса служебного помещения <адрес> не имеет. Договор коммерческого найма в письменной форме с ответчиками не заключался. Им было предложено приватизировать данное жилое помещение до 1999 года. После 1999 года общество предлагало выкупить квартиры по остаточной стоимости. В 2005 году проводилось общее собрание жильцов домов пансионата и предлагалось заключить договоры найма. Ответчики с декабря 2001 года по декабрь 2010 года включительно имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи. Общество отказывает ответчикам в найме данного жилого помещения, об этом они предупреждены за 3 месяца, в октябре 2010 года. ООО "Санаторий "Верхний бор" рассчитывало, что ответчики погасят задолженность по оплате за жилье, так как ответчики периодически вносили разные суммы, и поэтому не обращалось в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилья. В настоящее время общество намерено продать квартиру. Квитанции по оплате за квартиру выписываются на Зуева Н.Е., но оплата начисляется на всех лиц, зарегистрированных в квартире. С Зуевой Н.Н. у общества нет договорных отношений, она и несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированы как лица, постоянно проживающие с нанимателем. Наниматель несет ответственность за постоянно проживающих с ним лиц. Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Зуевым Н.Е., в связи с наличием задолженности и тем, что с ним договор найма не будет продлеваться, взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги с Зуева Н.Е. и Зуевой Н.Н. в размере 46867 рублей 44 копеек, выселить и снять с регистрационного учета Зуева Н.Е., Зуеву Н.Н. и несовершеннолетнего ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 5660 рублей. Ответчик Зуев Н.Е. иск не признал и пояснил, что в трехкомнатной <адрес> зарегистрирован и проживает с 1974 года. Данное жилое помещение было предоставлено его бабушке ФИО4 и ее супругу ФИО5 в 1974 году как служебное. С ними жили его родители - ФИО6 и ФИО7. С рождения и по сегодняшний день он проживает по данному адресу. ФИО5 умер в 1980-х годах, мать и бабушка умерли в 1999 году, а отец в 2002 году. В апреле 2001 года он заключил брак с Зуевой Н.Н., а в июне зарегистрировал её в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО3 В 2002 году он и Зуева Н.Н. расторгли брак, но они все продолжают проживать в данном жилом помещении, так как им больше негде жить, в собственности никакого другого жилья не имеют. С истцом никакого договора найма квартиры, который позволял бы определить на каких условиях они занимают жилое помещение не заключал. Задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым финансовым положением в семье, т.к. он в семье работает один. С января 2010 года по сентябрь 2010 года он работал в ООО "Санаторий "Верхний бор", директор ФИО11 заработную плату не платил, а в счет зарплаты выдавал продукты по завышенным ценам, брали продукты в магазине в долг под 13%, а потом погашали задолженность с зарплаты. Платить за услуги было нечем. Считает, что услуги им не предоставляются, так как отопления нет, дома +11 градусов, горячей воды нет, а квитанции приходят за все коммунальные услуги. При наличии средств он вносит плату за квартиру, что подтверждается квитанциями, и не уклоняется от своих обязанностей как наниматель жилого помещения. Требования о взыскании задолженности предъявлены истцом за период с декабря 2001 года по ноябрь 2010 года, хотя право собственности на квартиру у истца зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что к требованиям по оплате задолженности, образовавшейся с 2001 года по ноябрь 2007 года, применим срок исковой давности, т.к. в соответствии с гражданским законодательством общий срок исковой давности установлен в 3 года. Просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать истцу в иске в этой части. Он не отказывается погасить образовавшуюся задолженность, если только это послужило основанием для требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, так это жилое помещение является для них с семьей единственным местом, где они могут жить. Обязуется постепенно погашать образовавшуюся задолженность и согласен заплатить долг за несовершеннолетнего сына ФИО3, 2001 года рождения. Ответчик Зуева Н.Н. иск не признала и дала аналогичные пояснения, добавив, что другого жилого помещения, где они могли бы проживать с ребенком, нет. Задолженность образовалась в связи с тем, что она не работала, находилась в отпуске по уходу за ребенком, стояла на бирже труда. Работала в санатории "Верхний бор" сначала постоянно в 2006-2007 году, потом только по договору подряда на летнее время и зимние праздники, а также когда в пансионате были заезды. Проживают на заработную плату Зуева Н.Е. Её среднемесячная заработная плата во время работы составляла около 5000 рублей. Пособия на ребенка не получает. Она согласна погасить задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг, так как им с ребенком негде больше проживать, другого жилого помещения в собственности не имеет. Обязуется постепенно погашать образовавшуюся задолженность. Просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по квартплате и отказать истцу в иске в этой части. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков отказать, требования о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги с ответчиков удовлетворить частично, применив сроки исковой давности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Зуев Н.Е. является нанимателем трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО "Санаторий "Верхний бор" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В данной квартире Зуев Н.Е. проживает с бывшей супругой Зуевой Н.Н. и сыном ФИО3, 2001 года рождения. В судебном заседании установлено, что правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения возникли в 1974 году. Квартира № в <адрес> была предоставлена домом отдыха им. 10 съезда ВЛКСМ ФИО4 (бабушке Зуева Н.Е.) по сложившемуся порядку предоставления жилых помещений в связи с трудовыми отношениями с предприятием д/о им. 10 съезда ВЛКСМ где она проработала до 1990 года. После того как ФИО4 ушла на пенсию в 1990 году, договор найма служебного жилого помещения стал договором найма жилого помещения. На тот момент в спорной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО4 (бабушка ответчика Зуева Н.Е.), ФИО6 и ФИО7 (родители ответчика Зуева Н.Е.), Зуев Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После их смерти нанимателем спорного жилого помещения стал единственный зарегистрированный в квартире ФИО6 (отец ответчика Зуева Н.Е.). Зуев Н.Е. в это время был снят с регистрационного учета в связи с осуждением (отбывал наказание с 1995 по 2000 годы). Возвратившись после отбытия наказания, Зуев Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ вновь был зарегистрирован в квартире. В апреле 2001 года между Зуевым Н.Е. и Зуевой Н.Н. был заключен брак, с ДД.ММ.ГГГГ Зуева Н.Н. была зарегистрирована в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ у Зуевых родился сын ФИО3 который также был зарегистрирован в спорной квартире. На основании решения Ржевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Зуевыми был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 С этого времени нанимателями спорной квартиры являются Зуев Н.Е. и Зуева Н.Н. Из представленной справки ООО "Санаторий "Верхний бор" следует, что пансионат отдыха им.10 съезда ВЛКСМ в 1990 году был переименован в пансионат отдыха "Верхний бор" (решение Ржевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ №). Пансионат отдыха "Верхний бор" ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в ООО "Пансионат отдыха "Верхний бор" (Постановление Президиума Совета Федерации Тверских профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ №г). ООО "Пансионат отдыха "Верхний бор" было переименовано в ООО "Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия "Верхний бор" ДД.ММ.ГГГГ (протокол № общего собрания участников ООО "Пансионат отдыха "Верхний бор" от ДД.ММ.ГГГГ). ООО "Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия "Верхний бор" было переименовано в ООО "Санаторий "Верхний бор" (протокол № общего собрания участников ООО "Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия "Верхний бор" от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к ООО "Пансионат "Верхний бор" перешло в собственность все имущество предприятия Пансионат отдыха "Верхний бор", в том числе и жилой дом №. Истец просит расторгнуть договор найма с Зуевым Н.Е. по единственному основанию: в связи с наличием задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи с декабря 2001 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по квартплате в сумме 48663 руб. 09 коп. При этом истец ссылается на то, что Зуев Н.Е. проживает в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, а поэтому договор с ним должен быть расторгнут на основании ст.687 ГК РФ. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В силу положений ст.688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма. Выселение нанимателя и других проживающих с ним граждан из жилого помещения в силу положений ст.688 ГК РФ осуществляется в случае расторжения договора найма. Из пояснений ответчиков Зуевых следует, что договора коммерческого найма с ними ООО "Санаторий "Верхний бор" или его предшественник не заключало. Доводы истца ООО "Санаторий "Верхний бор" о том, что ответчики проживают в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, не подтверждены никакими доказательствами. Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, суд приходит к выводу, что право ответчиков Зуевых сохранилось после реорганизации предприятия в ООО, так как их отношения возникли до реорганизации и преобразования, и они проживают в спорном жилом помещении по договору найма, выполняют свои обязанности по договору найма жилого помещения. Поэтому положения о коммерческом найме жилого помещения к ним применены быть не могут. В соответствии с п.4 пп.1 ст.83, п.2 ст.84 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В этом случае граждане подлежат выселению, в порядке предусмотренном ст.90 ЖК РФ, т.е. с предоставлением им другого жилого помещения. Поэтому ответчики не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Из положений данной статьи следует, что юридически значимым обстоятельством для данного дела является не только срок невнесения ответчиками платы за жилье, но и причины невнесения ими платы за жилое помещение. Оснований для выселения ответчиков не имеется, поскольку течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными ими платежами. Данный факт подтверждается пояснениями ответчиков, что задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым финансовым положением в семье, связанной с низкой заработной платой и задержкой по её выплате, при наличии средств в семье они вносят плату за квартиру и не уклоняются от своих обязанностей как наниматели жилого помещения, а также подтверждается представленными доказательствами по делу, карточкой счета №.5 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ООО "Санаторий "Верхний бор" о последнем внесенном платеже за квартплату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей. Кроме того, представитель истца в своих пояснениях не отрицал, что ответчики периодически вносили разные суммы в кассу ООО "Санаторий "Верхний бор", поэтому в суд с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги Общество не обращалось. В суде установлено, что Зуевы другого жилья в собственности не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а потому не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для расторжения договора найма с Зуевым Н.Е. и выселения его вместе с Зуевой Н.Н. и несовершеннолетним ФИО3 В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец предъявил в суд исковые требования к ответчикам в ноябре 2010 года. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованию об оплате задолженности, образовавшейся с 2001 года по ноябрь 2007 года, уже истек. В соответствии со ст.205 ГК РФ с ходатайством о восстановлении срока исковой давности ООО не обратилось, уважительных причин пропуска срока исковой давности не представило. В связи с этим суд считает необходимым применить срок исковой давности в отношении данных требований истца, а поэтому удовлетворению подлежат требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ответчиков за период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года включительно. В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Из представленной истцом карточки счета №.5 на контрагента Зуева Н.Е. за период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года общая сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 103835 рублей 54 копейки. Однако согласно представленных квитанций об оплате за квартиру и коммунальные услуги <адрес> за период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года ответчиком Зуевым Н.Е. уплачено в кассу ООО "Санаторий "Верхний бор" сумма в размере 65771 рубль 67 копеек. Таким образом, в судебном заседании установлено, что долг ответчиков перед ООО "Санаторий "Верхний бор" за период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года составляет 38063 рубля 87 копеек и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно: с ФИО6 в размере 25375 рублей 91 коп., так как он согласен погасить задолженность за сына ФИО3, 2001 года рождения, с Зуевой Н.Н. в размере 12687 рублей 96 копеек. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Соответственно подлежит взысканию госпошлина с Зуева Н.Е. в сумме 894 рубля 61 копейка, с Зуевой Н.Н. 447 рублей 31 копейка. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать Зуева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "Санаторий "Верхний бор" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года включительно в размере 25375 рублей 91 копейки, в возмещение уплаченной госпошлины 894 рубля 61 копейку, а всего 26270 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят) рублей 52 копейки. Взыскать Зуевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "Санаторий "Верхний бор" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12687 рублей 96 копеек, в возмещение уплаченной госпошлины 447 рублей 31 копейку, а всего 13135 (тринадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 27 копеек. В удовлетворении исковых требований ООО "Санаторий "Верхний бор" к Зуеву Н.Е. и Зуевой Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд. Председательствующий