Дела № 2-379 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г. Ржев Тверской области Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Волковой Е.Ю., с участием представителя истца Арустамян М.С. - Ждановой М.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации города Ржева - Грязновой М.Л., действующей на основании доверенности, ответчика Канайкиной Г.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамян М.С. к Комитету по управлению имуществом администрации города Ржева о признании договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора, установил: В суд обратилась Арустамян М.С. с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г. Ржева о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировала следующим. В 2005 году купила у ФИО2 жилой <адрес> в <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в аренде у ФИО2 на срок до 2048 года. 04.2004 года ФИО2 умерла. Ответчик не может заключить с ней - Арустамян - договор аренды на указанный земельный участок, поскольку неизвестны наследники умершей ФИО2 При подготовке дела истец уточнила исковые требования: просила признать договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Канайкина Г.В. Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела истец Арустамян М.С. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истца Жданова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Арустамян М.С. является собственником жилого <адрес> в <адрес>, который приобрела по договору купли -продажи у ФИО2 в 2005 году. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находился в аренде у продавца ФИО2 сроком до 2048 года. Договор аренды не был переоформлен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Администрация города Ржева не может заключить с Арустамян М.С. договор аренды на данный земельный участок, так как не расторгнут и не прекращен договор аренды с ФИО2 Просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 69:46:080130:01 площадью 670 кв м по адресу <адрес>, прекращенным в связи со смертью арендатора при отсутствии требований наследников ФИО2 на замену стороны в договоре аренды. Представитель ответчика Грязнова М.Л. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией города Ржева был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 69:46:080130:01 площадью 670 кв м по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году ФИО2 умерла. С даты смерти до настоящего времени никто из наследников, если таковые имелись, не обратились в Администрацию города с заявлением о замене стороны в договоре аренды, либо с заявлением об отказе от оформления свои прав на данный земельный участок. В комитет по управлению имуществом обратилась Арустамян М.С. с заявлением о заключении с ней договора аренды на данный земельный участок, поскольку является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Однако ей было отказано, поскольку на земельный участок по данному адресу имеется не расторгнутый и не прекращенный договор аренды. Ответчик не возражает против закоючения с истцом договора аренды земельного участка, но для этого требуется решение суда о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Соответчик Канайкина Г.В. поддержала исковые требования Арустамян М.С. Суду пояснила, что является дочерью ФИО2 После ее смерти является единственным наследником. Вступать в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв м по адресу <адрес> на оставшийся срок не желает, с таким заявлением в Администрацию города не обращалась, не намерена обращаться и с письменным отказом от данных прав. Не возражает против заключения договора аренды на данный земельный участок с истцом. Заслушав объяснения представителей сторон, соответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Часть 2 указанной нормы содержит перечень оснований прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя :1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Судом установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией города Ржева был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 69:46:080130:01 площадью 670 кв м по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ ( Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от указанной даты. Пунктом 3.6 указанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом участке другому юридическому или физическому лицу, направить арендодателю в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомление для переоформления документов, удостоверяющих право на участок. Указанный договор аренды зарегистрирован учреждением юстиции Тверской области ДД.ММ.ГГГГ ( номер регистрации 69-01/46- 3/2000 - 552). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Арустамян М.С. - купила, жилой дома по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от указанной даты, а также свидетельством о государственной регистрации права Арустамян М.С. от ДД.ММ.ГГГГ серии 69-АА №. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:46:080130:0001 площадью 670 кв м, предоставленном для эксплуатации и обслуживания жилого дома. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен ФИО2 во временное пользование (аренду) сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( ст. 2 п.2 Договора). Пунктом 3 ст. 2 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон не позднее 30 дней с даты регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, предоставить все необходимые документы для переоформления прав на земельный участок на Арустамян М.С.. Судом установлено, что эта обязанность сторонами не выполнена, как не выполнена и обязанность арендатора ФИО2 перед арендодателем, предусмотренная п. 3.6 указанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти данного лица, выданного ЗАГС администрации г. Ржев Тверской области. Согласно сообщению нотариусов Ржевского нотариального округа, наследственного дела после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Объяснениями сторон судом установлено, что наследник ФИО2 - ответчик Канайкина Г.В. - ни с заявлением о вступлении в договор аренды, ни с отказом от прав аренды на спорный земельный участок в Администрацию города Ржева не обращалась. 12.12.20010 года Арустамян М.С. обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации города Ржева с заявлением о заключении с ней договора аренды на земельный участок по <адрес>., что подтверждается копией заявления с вх. номером 1014. 19 января 2011 года Комитетом по управлению имуществом Администрации города Ржева истцу отказано в заключении договора аренды на испрашиваемый земельный участок, рекомендовано обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Таким образом, судом установлена юридическая заинтересованность истца в предоставлении ему спорного земельного участка, являющегося предметом действующего договора аренды. Данный договор аренды не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследник арендатора не выразил намерений вступить в договор аренды, при этом отказался совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Арустамян М.С. удовлетворить. Признать прекращенным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 69:46:080130:01 площадью 670 квадратных метров по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий Андреева Е.В.