Дело № 2-1164/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ржевский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Михаленко Е.В.,

с участием истца Михайловой Т.В.,

ответчика Агаева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ржеве

28 ноября 2011 года

дело по иску Михайловой Т. В. к Цветковой О. Н. и Агаеву М. М.ичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Михайлова Т.В. с иском к Цветковой О.Н., Агаеву М.М. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои исковые требования истец мотивировала в судебном заседании тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с общей площадью 56,5 кв.м по адресу: Тверская область, <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Ржевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы: Цветкова О. Н., ФИО, Агаев М. М.ич. На данный момент в квартире зарегистрированы Цветкова О. Н. и Агаев М. М.ич, т.к. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, указанные лица должны были сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение двадцати дней с момента регистрации договора купли-продажи. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчики не являются членами её семьи, и никогда ими не были. Жилым помещением они не пользуются. Таким образом, являясь новым собственником жилого дома, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за зарегистрированных в нем лиц, которые на сегодня утратили право пользования жилой площадью. Просит признать Цветкову О.Н. и Агаева М.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тверская область, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Агаев М.М. не возражал против исковых требований и суду пояснил, что после продажи спорной квартиры он, его мать, Цветкова О.Н. и бабушка ФИО купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому. Но зарегистрировать договор купли-продажи не успели, т.к. при регистрации продавец квартиры Алексеева К.И. умерла. Затем умерла его бабушка. Он обратился в мировой суд с иском о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, в феврале 2007 года его иск был удовлетворен. Мать также обращалась в Ржевский городской суд с иском о признании права собственности на 2/3 доли, в каком году не знает. Он не может пока зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире по <адрес>, т.к. не зарегистрировано решение суда и его право собственности на квартиру. Мать знает об исковых требованиях истца, он ей сообщал, но она сказала, что никуда не пойдет и ничего писать не будет, отдала ему свой паспорт, чтоб её снять с регистрационного учета.

Ответчик Цветкова О.Н. в судебное заседание не явилась, со стороны суда извещена должным образом, в суд никаких объяснений не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Ржевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры с общей площадью 56,5 кв.м по адресу: Тверская область, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею, Цветковой О.Н. и Агаевым М.М.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.421 п.4 ГК РФ стороны при заключении договора могут по своему усмотрению определить условия договора.

Как следует из п.3.1 договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и выписаться из нее. Ответчики не оспаривали заключенный договор купли-продажи. Вместе с тем ими не исполнено условие договора, а именно: обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отказ Цветковой О.Н. и Агаева М.М. в одностороннем порядке от исполнения обязательства о снятии с регистрационного учета, определенного при заключении договора купли-продажи, является неправомерным.

Помимо этого особенностью продажи жилых помещений в соответствии со ст.558 ГК РФ является указание лиц, имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из п.3.1 договора купли-продажи ответчики Цветкова О.Н. и Агаев М.М. не включены в перечень лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных т.558 ГК РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчики Цветкова О.Н. и Агаев М.М. спорным жилым помещением не пользуются, коммунальные платежи не оплачивают, но с регистрационного учета по месту жительства не снялись, что нарушает права и законные интересы истца Михайловой Т.В. - нового собственника жилья. Ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения. Поэтому право пользования Цветковой О.Н. и Агаева М.М. спорной квартирой полежит прекращению.

Кроме того, суд считает, что при снятии ответчиков с регистрационного учета не будут нарушены их жилищные права, поскольку при продаже квартиры ответчики получили её стоимость в денежном выражении, обязались сняться с регистрационного учета, иных доказательств сохранения права пользования за ними после перехода права собственности на квартиру не представлено, ответчик Агаев М.М. против исковых требований не возражал, пояснил, что у них с Цветковой О.Н. имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым снять Цветкову О.Н. и Агаева М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В связи с указанным, право собственника Михайловой Т.В. в соответствии со ст.304 ГК РФ подлежит судебной защите, а её исковые требования удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайловой Т. В. удовлетворить.

Прекратить право Цветковой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области, Агаева М. М.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тверской области, пользования квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий