Дело № 2-68 / 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 год                                                 Город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего - федерального судьи Черняева С.Н.,

с участием Истицы - Груденковой Т.В.,

при секретаре Панкратьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груденковой Т. В. к Крылову С. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Груденкова Т. В. обратилась в суд с иском к Крылову С. В. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, Тверская область, <адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежало ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в УФРС, свидетельство о государственной регистрации права 69-АБ №.

После оформления договора она передала продавцу ФИО, в присутствии его сына Крылова С. В., за проданный земельный участок оговоренную в договоре сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается пунктом 3.2 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец деньги получил перед подписанием договора. Факт того, что расчёт за проданный земельный участок произведен, подтверждается пунктом 2 передаточного акта, согласно которого окончательный расчет за проданный земельный участок произведен перед подписанием договора и стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно передаточному акту ей был передан указанный земельный участок.

В тот же день она и продавец ФИО, сдали документы на регистрацию в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации.

В приёмной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей выдали расписки, согласно которых она должна была получить ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Когда она пришла в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ей сказали, что право не зарегистрировано, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ей стало известно, что согласно пункту второму 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно пункту третьему статьи 2 Закона о регистрации датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Правоспособность заявителя Крылова была прекращена в связи с его смертью до внесения записей в ЕГРП.

Таким образом, в связи с прекращением правоспособности ФИО ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации её права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО подписали договор купли-продажи, выразив тем самым свою волю и согласие о продаже земельного участка и передаче его в собственность Груденковой Т.В.. Договор был заключен в простой письменной форме. Таким образом, была соблюдена, установленная действующим законодательством, процедура заключения договоров купли-продажи земельных участков.

В настоящее время единственным наследником ФИО, согласно справки нотариуса, является его сын Крылов С. В., который не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на указанный земельный участок, так как фактически она является собственником земельного участка.

Признание права собственности на земельный участок Груденковой Т.В. необходимо, чтобы зарегистрировать её право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании Истица поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крылов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлён. От него в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований Груденковой Т.В. в полном объёме. Последствия признания иска Ответчику разъяснены и понятны, что нашло своё отраженеи в его заявлении.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ признание Ответчиком Крыловым С.В. иска Груденковой Т.В. принято судом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы Истицы, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Груденковой Т.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал Груденковой Т.В. земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Тверская область, <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами по договору. Окончательный расчёт между сторонами произведён полностью перед подписанием договора купли-продажи, и по расчётам стороны друг к другу претензий не имеют, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка предоставлен для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОН №.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Груденковой Т.В. отказано.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был передан на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ одна из сторон, ФИО умер, и по независящим от него обстоятельствам не довел до конца оформление сделки. Однако ФИО ещё при жизни выразил свою волю на завершение заключенной сделки, подав заявление в регистрационную палату о регистрации договора. Груденкова Т.В. также не отказывалась от регистрации договора.

Государственная регистрация сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом первым статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов.

В соответствии с пунктом первым статьи 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно пункту третьему статьи 165 ГК РФ, если договор не зарегистрирован, то это не означает, что он не совершён. Согласно статье 160 ГК РФ, совершение договора означает его составление в надлежащей форме и подписание сторонами.

Согласно пункту второму статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам.

Согласно справке нотариуса Ржевского нотариального округа Тверской области Дохеевой Н.М., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Крылов С. В. является единственным наследником ФИО.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая признание Ответчиком исковых требований в полном объёме и принятие судом признания иска, суд признаёт исковые требования Груденковой Т.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Груденковой Т. В. удовлетворить.

Признать за Груденковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области, проживающей по адресу: Тверская область, <адрес>, паспорт серии 28 04 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ржевского района Тверской области, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 658 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Тверская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через суд города Ржева Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                         С.Н. Черняев