Дело № 2-70-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Т.П.,

истцов Бойцова Д.А., Налимовой Т.И.,

представителя ответчика-адвоката адвокатского кабинета № 197 ННО «Адвокатская палата Тверской области» Ждановой С.Ю., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Беляевой В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ржеве

    27 апреля 2012 года

гражданское дело по иску Бойцова Д. А. и Налимовой Т. И. к Сашковой В. П. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

Бойцов Д.А. и Налимова Т.И. обратилась в суд с иском к Сашковой В.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировали тем, что приобрели у Широковой Т.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность (каждому по 1/2доли в праве собственности) земельный участок, общей площадью 1151 кв. м. с кадастровым номером №, и размещенным на нем жилым домом общей площадью 70,5 кв. м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 69-АВ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ и 69-АВ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ

На момент подписания договора купли-продажи в доме были зарегистрированы по месту жительства продавец Широкова Т. Е. и члены ее семьи: Широков Андрей Александрович, Широкова Е. А., Сашкова В. П., Вишнякова Н. А.. Указанные лица в соответствии с пункт 6 договора купли-продажи взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства из дома в течение двух месяцев после регистрации договора купли-продажи в УФРС по Тверской области.

После регистрации договора проживающие в доме лица выселились из дома, вывезли свои вещи, снялись с регистрационного учета, за исключением Сашковой В.П., которая до настоящего времени свои обязательства сняться с регистрационного учета не выполнила и не принимает каких-либо действий для этого. Новое место жительства или нахождения ответчицы не известно.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является его отчуждение другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены его супруг, а также дети и родители данного собственника. Сашкова В.П. является матерью бывшего собственника дома -Широковой Т.Е. Переход права собственности на дом к ним является основанием для прекращения права пользования домом для Сашковой В.П., как члена семьи бывшего собственника жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Условиями договора не оговаривалась возможность сохранения права пользования домом за кем-либо из зарегистрированных на момент совершения сделки в нем лиц. Законом или договором за ними не установлена обязанность сохранять за ответчиком право пользования домом.

Регистрация по месту жительства осуществляется на основании документов о праве собственности, договора найма и других документов подтверждающих право пользования жилым помещением. При отсутствии оснований подтверждающих наличие права ответчика пользоваться жилым помещением, законных оснований для сохранения за Сашковой В.П. регистрации по месту жительства в спорном жилом доме не имеется.

Несмотря на то, что ответчица прекратила пользоваться жилым домом, в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчицы возможности нет. Без соответствующего заявления от Сашковой В.П. о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства ОУФМС России по Тверской области в <адрес> регистрационные действия не производят.

Пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) предусмотрена возможность снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его заявления в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Невозможность снять ответчицу с регистрационного учета по месту жительства во внесудебном порядке и послужило основанием для обращения в суд.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных выше обстоятельствах сохранение за Сашковой В.П. регистрации в жилом доме, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности, надлежит рассматривать как обстоятельство, препятствующее в реализации в полном объеме принадлежащих прав распоряжения и пользования имуществом, что нарушает их права и законные интересы. Просят признать Сашкову В.П. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>.

В судебном заседании истец Бойцов Д.А. иск поддержал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ он и Налимова Т.И. приобрели у Широковой Т.Е. в долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждый, жилой дом и земельный участок общей площадью 1151 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, о чем заключили договор купли продажи земельного участка с жилым домом. До покупки, в июле-августе 2011г., осмотрели данный дом, собственником которого являлась Широкова. В доме были также зарегистрированы члены семьи Широковой: сын Широков А.А., дочь Широкова Е.А., сноха Вишнякова Н.А. и мать Сашкова В.П. Широкова уверила его и Налимову, что после продажи дома все члены её семьи уедут в другой город, где зарегистрируются по новому месту жительства, для переезда им понадобиться примерно 2 месяца. Договорились, что заключат договор купли продажи, а прописанные в доме лица в течение 2-х месяцев с момента регистрации данного договора, выпишутся из дома. Данное обязательство было включено в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ - п.6. Обязательство от каждого члена семьи собственника о выписке из дома в течение двух месяцев после регистрации договора не отобрали, поскольку не знали, что такое возможно. По истечении 3-х дней после заключения договора и регистрации его в Росреестре, Широкова и члены её семьи, кроме Сашковой В.П. исполнили обязательство по договору, выписались из дома и выехали, забрав свои вещи. Сашкова проживала в доме еще неделю, затем за ней приехал племянник с Калининского района и увез ее. Сашкова знала о продаже дома, просила его, чтобы к приезду племянника, нанял машину «Газель» для перевозки мебели, обещала выписаться. Примерно в середине сентября 2011г. Сашкова, забрав часть мебели, а часть отдав знакомым, выехала из дома, но не выписалась. С указанного времени Сашкову не видели, место жительства ее не известно, её телефон не отвечает. Регистрация Сашковой в доме препятствует им в реализации в полном объеме принадлежащими правами распоряжаться и пользоваться имуществом, что нарушает их права и законные интересы, поскольку на нее начисляется плата за коммунальные услуги, вывоз мусора. Просил признать Сашкову В.П. прекратившей право пользования жилым домом.

Истец Налимова Т.И. поддержала исковые требования, суду показала, что в июле 2011г. из объявления в газете узнали о продаже спорного дома и земельного участка, с мужем Бойцовым Д.А. решили приобрести их в собственность по 1/2 доли за каждым. До покупки встретились с продавцом-собственником недвижимого имущества-Широковой Т.Е., которая сказала, что проживает в данном доме с мужем и двумя детьми и матерью, зарегистрированы в доме она и члены ее семьи: сын Широков А.А., дочь Широкова Е.А., сноха Вишнякова Н.А. и мать Сашкова В.П. Также Широкова сказала, что после продажи дома все члены её семьи уедут в другой город, где зарегистрируются по новому месту жительства, для переезда им надо 2 месяца. Когда осматривали дом Широковой, ее мать Сашкова была дома, знала, что дом продается. После осмотра с Бойцовым решили купить данный дом с земельным участком, были согласны, что Широкова и члены её семьи на время переезда в течение 2-х месяцев будут зарегистрированы в доме. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Широковой договор купли продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи зарегистрированные в доме лица обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух месяцев после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательство от каждого члена семьи собственника о выписке из дома в течение двух месяцев после регистрации договора купли-продажи не отобрали, не знали, что такое возможно, т.к. в первый раз занимались покупкой недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрировали в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем ей и Бойцову выданы свидетельства о государственной регистрации по 1/2 доли в праве на спорный дом и земельный участок каждому. ДД.ММ.ГГГГ приехали в дом, Широковой и членов её семьи уже не было. Ключи от одной части дома им отдала Широкова после продажи дома, но оказалось, что дом разделен, имеется отдельный вход во вторую часть дома, где, как оказалось, проживала Сашкова. Через день увидели в доме Сашкову, она не знала, что дочь уже выехала из дома. Они сказали Сашковой, что купили данный дом у ее дочери Широковой и намерены делать ремонт, попросили ее освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета. Сашкова не возражала, позвонила племяннику в г. Тверь, чтобы тот забрал ее, и через 10 дней он увез Сашкову, куда им не известно. Сашкова полностью освободила занимаемое помещение, вывезла все свои вещи и отдала им ключи. В настоящее время осуществляют ремонт дома, постоянно в нем не проживают. После выезда из дома все зарегистрированные в доме лица, кроме Сашковой выписались из дома, регистрация Сашковой препятствует им в реализации в полном объеме принадлежащими правами распоряжаться и пользоваться имуществом, что нарушает их права и законные интересы. Они вынуждены оплачивать коммунальные платежи за дом, начисляемые в т.ч. и на ответчицу. Просила прекратить право пользования жилым домом Сашковой В.П..

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Сашкова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес> не проживает, место ее жительства не известно, является пенсионеркой, что подтверждается предоставленной ГУ УПФР в городе Ржеве и <адрес> (межрайонное) Тверской области по запросу суда выпиской из лицевого счета застрахованного лица Сашковой В.П., из которой следует, что пенсия выплачена ей по ДД.ММ.ГГГГ, все выплаченные суммы востребованы, с ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии Сашковой В.П. прекращена в связи с выбытием в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ пенсионное дело Сашковой В.П. направлено в УПФР <адрес> и <адрес>. В региональной базе данных персонифицированного учета по Тверской области Сашкова В.П. не зарегистрирована. По возможному месту пребывания: <адрес>, ст. Чуприяновка, <адрес> Сашковой В.П. направлены исковое заявление, определение суда и повестка, которые получены, однако в судебное заседание ответчик не явился, уважительности причин своей не явки не представил, не просил рассмотреть дело в её отсутствие. При этом, достоверных данных о месте пребывания Сашковой В.П. именно по данному адресу, не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Сашковой В.П. назначен представитель в лице адвоката.

Представитель ответчика - адвокат Жданова С.В. оставила разрешение данного иска на усмотрение суда.

3-е лицо Широкова Т.Е., будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, от получения повестки уклонилась, что подтверждается почтовым уведомлением, направленным по фактическому месту жительства ответчика, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от 25.01.2012г. Сафоновскому районному суду Смоленской области было поручено вручить Широковой Т.Е. копию искового заявления с приложенными документами, копию определения Ржевского городского суда о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ и допросить ее в качестве 3- го лица по существу иска.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило неисполненное поручение суда в связи с тем, что Широкова Т.Е. дважды-ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вызовам в суд не явилась, от получения повестки уклонилась, что подтверждается почтовым уведомлением, направленным по фактическому месту жительства Широковой, возражений по иску не представила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица Широковой Т.Е.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные документы по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

          В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст.209,302,304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

          В судебном заседании установлено, что Широкова Т.Е., являющаяся собственником жилого <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей дом Налимовой Т.И. и Бойцову Д.А. в долевую собственность, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

       В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи на момент его подписания в доме зарегистрированы по месту жительства собственник Широкова Т. Е., а также члены её семьи: Широков А.А., Широкова Е. А., Сашкова В. П., Вишнякова Н. А., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух месяцев с момента регистрации данного договора.

        Обязательств сохранять право пользования жилым помещением за Сашковой В. П. у новых собственников Бойцова и Налимовой в указанном выше договоре не содержится.

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кв-л 121, к истцам Бойцову Д.А. и Налимовой Т.И. на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом у Широковой Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности Бойцова Д.А. и Налимовой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за каждым из них зарегистрировано по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с переходом права собственности на жилой дом собственники вправе требовать устранения всех препятствий в распоряжении, пользовании и владении принадлежащим им имуществом.

Свидетель ФИО 1 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, дом истцов № по <адрес> находится по соседству, через земельный участок. До истцов в доме проживала семья, состоящая из 4- человек, постоянно видела в огороде бабушку и 2-х детей. В конце августа 2011г. дом купили Бойцов Д.А. и Налимова Т.И., а в начале сентября 2011г. все проживающие ранее в доме лица в т.ч. и бабушка выехали из дома, куда не знает, т.к. не общалась с ними.

Свидетель ФИО 2 суду показала, что проживает в <адрес> дом с земельным участком граничит с земельным участком <адрес>, где до конца августа 2011 года проживали Широкова Т.Е. с детьми и матерью Сашковой В.П. Затем, продав дом истцам, в начале сентября 2011г. Широкова с детьми выехала из дома, Сашкова некоторое время еще проживала в доме, затем тоже выехала, забрав вещи и мебель. В октябре-ноябре 2011г. Сашкова приезжала в <адрес> для получения пенсии, просилась переночевать, больше ее не видела, где проживает, не знает.

       Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, в доме собственников Бойцова и Налимовой по настоящее время значится зарегистрированной Сашкова В.П., другие зарегистрированные на момент подписания договора купли-продажи лица, выписались из дома, т.е. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Как установлено судом, Сашкова В.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном доме прежним собственником; членом семьи истцов не является, в родственных отношениях с ними не состоит. Право собственности на спорный жилой дом перешло к истцам на основании договора купли-продажи. Право пользования Сашковой В.П. спорным жилым домом в силу закона не установлено, каких-либо соглашений по поводу пользования жилым помещением либо сохранения права пользования между бывшим собственником и настоящими у ответчика не имеется, законом также не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ право пользования Сашковой В.П. жилым помещением в доме, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес> <адрес> подлежит прекращению. При этом суд учитывает, что Сашковой В.П. было достоверно известно о переходе права собственности на жилой дом к истцам, она в добровольном порядке освободила занимаемое в спорном доме жилое помещение, выехала из него, забрав свои вещи, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг с указанного времени не несет. Перевод пенсионного дела для выплаты пенсии в УПФР г. Твери и Калининском районе также свидетельствует о добровольном прекращении права пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства. Регистрация ответчика в доме, принадлежащим истцам на праве долевой собственности, не влечёт для Сашковой В.П. возникновение права пользования данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

Оценив в совокупности объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, не доверять которым у суда оснований нет, а также собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что право пользования ответчиком спорной жилой площадью в силу закона не установлено, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах права собственников жилого дома Бойцова Д.А. и Налимовой Т.И. нарушены и подлежат судебной защите.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст. 292 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Бойцова Д. А. и Налимовой Т. И. удовлетворить.

           Прекратить право пользования Сашковой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу Тверская область, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :                                                     Т.П. Сорокина