Дело № 2-329 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ржевский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Михаленко Е.В.,

с участием истца Смирновой И.Ф.,

представителя истца Зорина А.А.,

ответчика Буршевой В.А.,

представителя ответчика Деяновой О.В.,

3 лица Рыбалко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ржеве

27 июля 2012 года

дело по иску Смирновой И. Ф. к Буршевой В. А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении режима долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Смирнова И.Ф. обратилась в суд с иском к Буршевой В.А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении режима долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования истец в судебном заседании мотивировала тем, что она является собственником доли общего недвижимого имущества, а именно: 67/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес> под <адрес>. Собственником остальной части дома - 33/100 доли - является ответчик Буршева В.А. Со статусом её жилья как части общей долевой собственности она не согласна по следующим основаниям. Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Практически эта норма закона означает, что многоквартирный дом не может являться объектом долевой собственности, поскольку правовая природа такого объекта состоит в том, что он является совокупностью самостоятельных объектов (квартир) и общего имущества, без которого физическое существование квартир невозможно. Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, фактически имеет 2 имеющих отдельный вход комплекса пригодных для постоянного проживания помещений (комнат, кухонь), позволяющих признать их двумя отдельными объектами недвижимого имущества - отдельными жилыми квартирами. Формально названные сейчас долями, части данного жилого дома могут без изменения их назначения признаны отдельными квартирами (т.к. полностью соответствуют определению, данному ст. 16 ЖК РФ) и должны быть признаны таковыми в силу ст. 244 ГК РФ. Имеющийся статус доли жилого помещения является неполноценным по сравнению со статусом отдельного объекта гражданского права. Так, законом установлено наличие преимущественного права покупки доли (ст.250 ГК РФ), несение долевиками бремени расходов на содержание объекта сообща (ст. 249 ГК РФ), право соседа устанавливать порядок пользования фактически её имуществом (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, невозможность выполнить перепланировку без согласия остальных собственников или продать свою квартиру в связи с тем, что сосед выполнил и не узаконил пристройку, так как необоротоспособным становится весь объект. Все эти ограничения, наложенные в настоящее время на её жилье в связи с наличием у него статуса доли жилого дома, существенно нарушают её права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Доля жилого дома, которой в настоящее время владеет ответчик Буршева В.А. представляет собой изолированную часть дома общей площадью 18,1 кв.м, состоящую из одной комнаты площадью 9,6 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, веранды площадью 2,2 кв.м Данная часть жилого дома указана в кадастровом паспорте здания как помещение № литеры «А1» и «а1», фактически является отдельным изолированным жильем, в связи с чем она просит признать 33/100 доли, принадлежащих Буршевой В.А., отдельной квартирой за номером 2. Доля жилого дома, которой в настоящее время владеет она, представляет собой изолированную часть дома общей площадью 46 кв.м, состоящую из трех комнат площадью 3,1 кв.м, 14,3 кв.м, 7,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, веранды 14 кв.м. Данная часть жилого дома указана в кадастровом паспорте здания как помещение № литеры «А» и «а», фактически является отдельным изолированным жильем, в связи с чем она просит признать 67/100 доли, принадлежащих ей, отдельной квартирой за номером 1. Просит прекратить режим долевой собственности на жилой <адрес> в квартале 70 в городе Ржеве Тверской области, разделить жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70 под кадастровым номером 69:46:0070241:6:1, в натуре на <адрес>, выделить в <адрес> помещения площадью 7,7 кв.м, 14,3 кв.м, 3,1 кв.м, 6,9 кв.м, 14 кв.м; выделить в <адрес> помещения площадью 9,6 кв.м, 6,3 кв.м, 2,2 кв.м; признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70; признать за Буршевой В.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70.

Представитель истца Зорин А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Смирновой И.Ф., просил прекратить режим долевой собственности на жилой <адрес> в квартале 70 в городе Ржеве Тверской области, разделить жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70 под кадастровым номером 69:46:0070241:6:1, в натуре на <адрес>, выделить в <адрес> помещения площадью 7,7 кв.м, 14,3 кв.м, 3,1 кв.м, 6,9 кв.м, 14 кв.м; выделить в <адрес> помещения площадью 9,6 кв.м, 6,3 кв.м, 2,2 кв.м; признать за Смирновой И.Ф. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70; признать за Буршевой В.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70.

Ответчик Буршева В.А. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила в судебном заседании письменное заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Деянова О.В. признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Рыбалко А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо - администрация города Ржева в лице отдела архитектуры в судебное заседание не явилось, в суд прислало заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - ГУП «Тверское областное БТИ» в судебное заседание не явилось, в суд прислало заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Признание иска ответчиком заявлено в письменной форме, адресовано суду, приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит требованиям гражданского законодательства и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому подлежит принятию судом.

       Оснований для отказа в принятии признания иска судом не усматривается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой И. Ф. удовлетворить.

Прекратить режим долевой собственности на жилой <адрес> в квартале 70 в городе Ржеве Тверской области.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, квартал 70, под кадастровым номером 69:46:0070241:6:1, в натуре на <адрес>.

Выделить в <адрес> следующие помещения: три жилые комнаты площадью 7,7 кв.м, 14,3 кв.м, 3,1 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м, веранду площадью 14 кв.м.

Выделить в <адрес> следующие помещения: жилую комнату площадью 9,6 кв.м, кухню площадью 6,3 кв.м, веранду площадью 2,2 кв.м.

Признать за Смирновой И. Ф. право собственности на <адрес> в квартале 70 в городе Ржеве Тверской области.

Признать за Буршевой В. А. право собственности на <адрес> в квартале 70 в городе Ржеве Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий