Дело №2-339/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
20.10.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
с участием заместителя прокурора Ржаксинского района Пугачева И.М.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.М. к Чаплыгиной С.В. и Чаплыгину А.И. о выселении,
установил:
Попова А.М является собственницей дома расположенного по адресу: р.п.Ржакса, <адрес>. Ранее этот дом принадлежал отцу Поповой А.М. Р.М.С., который завещал его своей дочери С.Л.М. Попова А.М. выкупила спорный дом у сестры 18.01.2010 года. Истица зарегистрировала свои права собственности на дом в органах гос. регистрации, получив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее свидетельство.
С 2006 года в данном доме проживает Чаплыгина С.В., племянница Поповой, её муж Чаплыгин А.И. и их несовершеннолетние дети. Вселились они в этот дом с разрешения Р., без какого - либо документального оформления. После смерти Р.М.С. Попова не возражала, чтобы семья Чаплыгиных продолжала жить в этом доме. Однако сейчас Попова замечает, что они стали вести разгульный образ жизни, часто употребляют спиртные напитки, выражаются нецензурно, что для неё человека верующего неприемлемо. Кроме того, ответчики не считаются с её мнением хозяйки дома. Так, без её разрешения начали делать ремонт в доме, штукатурили фундамент, переделали газовую трубу. Поповой не нужен данный ремонт. В саду Попова обнаружила поломанные плодовые деревья и кустарники. Она просила Чаплыгиных выселиться из дома, но они ответили отказом.
Попова обратилась в суд с иском о выселении Чаплыгиных из её дома без предоставления иного жилья.
В судебном заседании она поддержала свои требования, по основаниям изложенным в заявлении, дополнив, что проживают ответчики в доме безвозмездно и она просит, чтобы выселили их не ранее 15 апреля 2011 года, то есть после окончания отопительного сезона.
Ответчики Чаплыгина С.В. и Чаплыгин А.И. иск признали и пояснили, что они проживают в доме по просьбе Р.М.С., за которым осуществляли уход. После его смерти С.Л.М., получившая дом по наследству, не возражала, чтобы они остались проживать в данном доме. Попова, купившая дом, также не говорила им о выселении. Проживая в доме, они действительно делали ремонт по просьбе Р.М.С., в этом году они отремонтировали газовую трубу, поскольку в этом возникла необходимость, чтобы топить дом. По их мнению, дом они содержат в надлежащем состоянии. Чаплыгины согласны выселиться из дома после отопительного сезона, так как в их доме зимовать нельзя, отопительная система нуждается в ремонте.
Выслушав стороны, проанализировав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
Несмотря на признание иска ответчиками, суд считает правильным рассмотреть дело по существу, с исследованием всех доказательств, поскольку данным иском затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
Стороны настаивают на вынесении судом решения, не желая прекратить производство мировым соглашением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики вселены в спорное жилое помещение как родственники истицы на неопределенный срок с 2006 года. Проживают ответчики в доме безвозмездно, оплачивая лишь коммунальные услуги, которыми сами пользуются, так как истица в доме не проживает. Письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, оплате коммунальных услуг и периоде проживания между сторонами не заключалось. Сама собственница в доме не проживает. Суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорной квартире по договору безвозмездного пользования. В соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К безвозмездному договору пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п.2 ст. 621 ГК РФ.
Жилой дом относится к объектам аренды (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный сторонами. В данном случае стороны не обговаривали между собой срока проживания Чаплыгиных в спорном доме, то есть договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если условия в договоре не определены в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Из обстоятельств дела следует, что истица разрешила пользоваться принадлежащим ей на праве собственности домом ответчикам. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
В силу ст. 31 ЖК РФ ответчик, пользующийся жилым помещением истца на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В данном случае установлено, что ответчики содержат дом без учета мнения хозяйки дома, нарушая порядок содержания дома.
Поскольку ответчики нарушили условия соглашения, истица имела право на основании ст. 615 п.3, 698 ГК РФ требовать расторжения договора безвозмездного пользования домом, предупредив ответчика о досрочном расторжении договора за 3 месяца в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Попова утверждает, что предлагала ответчикам выселиться из дома, они утверждают обратное.
Тем не менее, суд считает, что требования закона о предупреждении Чаплыгиных о досрочном расторжении договора Поповой выполнены, поскольку она обратилась в суд с иском об их выселении и в судебном заседании она поддержала заявленные требования о выселении, однако до 15.04.2011 года просит их не выселять.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими ФЗ, поэтому суд тщательно исследовал все обстоятельства дела и пришел к выводу, что при таких обстоятельствах исковые требования Поповой о выселении Чаплыгиных без предоставления другого жилья после окончания отопительного сезона подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. В связи с выселением ответчиков подлежат выселению и их дети Р.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ч.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, так как самостоятельное право на спорное жилое помещение они не приобрели.
Ответчики не являются членами семьи истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Поповой А.М. удовлетворить:
Выселить Чаплыгину С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чаплыгина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетних детей Чаплыгина И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из дома принадлежащего Поповой А.М. на праве собственности и расположенного в р.п.Ржакса, <адрес> Ржаксинского района Тамбовской области без предоставления иного жилого помещения 16.04.2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения.
Судья подпись Севастьянова Е.В.
Верно.
Судья Севастьянова Е.В.