Дело №2-333/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
25.10.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Блохина А.П. к администрации К.сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Блохин обратился в суд с иском к администрации К.сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок.
Подержав в судебном заседании свои исковые требования, Блохин А.П. пояснил, что в 1956 году его родителям, по его мнению сельский совет или райиспоком, в то время Каменского района, предоставил жилье расположенное в <адрес>. С того времени их семья, в том числе и истец, проживали по указанному адресу. В 1993 году умерла мать истца Б.Н.А., в 1999 году умер его отец Б.П.Г. Истец остался проживать в этой квартире и проживает в ней по настоящее время. Квартира была передана на баланс сельсовета, то есть жилье приобрело статус муниципального жилищного фонда. В 2010 году сельсовет передал Блохину безвозмездно жилье в собственность, о чем составлен договор от 20.10.2010 года. Приусадебный участок площадью 900 кв.м., расположенный у квартиры, передан сельсоветом Блохину в 1993 году в постоянное бессрочное пользование. Блохин не может зарегистрировать свои права на недвижимость в органах гос. регистрации, потому что земля около дома находится в бессрочном пользовании, на жилье нет правоустанавливающих документов.
Аналогичные показания дал свидетель Б.В.П., допрошенный по ходатайству истца.
Представитель администрации К.сельсовета Я.Н.А. иск признал и пояснил, что действительно спорная квартира была передана на баланс сельсовета, что отражено в реестре муниципального имущества. По мнению Я.Н.А. квартира принадлежала ранее исполкому Каменского района. В квартире много лет проживали Блохины. Из документов, хранящихся в сельсовете, следует, что ордер Блохиным не выдавался. После смерти родителей Блохин А.П. остался проживать в квартире один. Сельсовет передал жилье ему в собственность в октябре 2010 года. Какими- либо документами на жилье сельсовет не располагает. Я.Н.А. не смог объяснить, почему Блохину А.П. земля передана в пользование, а не в собственность. Сейчас выдать свидетельство о праве собственности на землю сельсовет не компетентен, однако не возражает против переоформления земельного участка в собственность Блохина, поскольку он, а раньше и его родители, пользовались данным земельным участком.
Представитель УФРС Ц.Н.И. пояснил, что действительно Блохин обращался с заявлением о регистрации прав на квартиру и землю, в регистрации прав отказано в связи с тем, что на жилье каких- либо документов нет.
Спорная квартира не состоит на регистрационном учете, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от 29.09.2010 года.
Несмотря на признание ответчиком иска, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу с исследованием всех доказательств, потому что права ответчика на данные объекты недвижимости не зарегистрированы, хотя жилье находится на балансе сельсовета.
В судебном заседании достоверно установлено, что Блохин А.П., являлся нанимателем муниципального жилья, которое ему было передано на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.10.2010 года. Из - за отсутствия правоустанавливающих документов, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилье.
Выслушав истца, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», где сказано, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Блохин А.П. является нанимателем муниципального жилищного фонда, принадлежащего К.сельсовету Ржаксинского района, как следует из справок, выданных ответчиком и выписки из реестра муниципального имущества Администрации К.сельсовета. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае, безвозмездной передачи жилья.
Таким образом, спорная квартира имеет статус муниципального жилищного фонда, так как находится на балансе администрации К.сельсовета, на неё распространяется действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Ранее в приватизации жилья истец не участвовал. Задолженности по квартплате не имеет, данной сделкой чьи- либо права нарушены не будут.
Согласно свидетельства от 04.08.1993 года Блохину предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование, однако со вступлением в силу ЗК РФ от 30.10.2001 года гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (ст. 20 ЗК РФ). Статья 20 ч.5 ЗК РФ предоставляет гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования право приобрести их в собственность. Каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность, то есть фактически переоформить право постоянного пользования на право собственности, это может быть сделано в отношении только одного земельного участка. Из материалов дела следует, что Блохин не имеет в собственности иных земельных участков.
Таким образом, суд находит требования Блохина законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 20 ЗК РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кроме того, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении спорного земельного участка, изменив вид права с постоянного бессрочного пользования на право собственности. Данные требования подлежат удовлетворению в силу ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующей порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Блохина А.П. удовлетворить:
Признать за Блохиным А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 42, 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в четырехквартирном одноэтажном жилом доме, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №
За Блохиным А.П. признать право собственности на земельный участок площадью 900, 00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, числящийся в государственном кадастре недвижимости под №
Обязать Межрайонный отдел №7 ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости №, указав вид права вместо постоянного бессрочного пользования право собственности в отношении правообладателя Блохина А.П.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья подпись Севастьянова Е.В.
Верно. Судья Севастьянова Е.В.