Дело №2-316/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
18.10.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баннова Д.В. и Баннова А.В. к Администрации Л.сельсовета о признании за ними права собственности на земельный участок,
установил:
Баннов Д.В и Баннов А.В. обратились в суд с иском к Администрации Л.сельсовета о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании иск поддержан представителем истцов Банновой Н.И., действующей по доверенностям от 19.08.2010 года и от 20.07.2010 года. Баннова Н.И. пояснила, что Б.В.И. бабушка по линии отца Баннову Д.В. и Баннову А.В. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку её сын Б.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше неё, а второй сын Б.П.К. отказался оп принятия наследства, в наследство вступили её внуки, истцы по настоящему делу. Они оформили в равных долях свои права наследников, получив свидетельства о праве на наследство в виде земельных долей.
Кроме того, в качестве наследственного имущества остались дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Дом, расположенный на участке мерою 4500 кв.м. Б. купила в 1995 году, о чем имеется договор от 07.07.1995 года. На спорный земельный участок имеется свидетельство на право собственности, согласно которому в 1992 году Баннову Д.В. Администрацией Л.сельсовета в собственность передано 0, 45 га земли. Банновы просят признать данное свидетельство незаконным, поскольку в 1992 году документ мог быть выдан на прежнего владельца дома- И.И.Т., который лишь в 1995 году продал дом Б.В.И. Баннову Д.В. на день получения свидетельства было всего 11 лет, и он не имел никакого отношения к данному земельному участку. Поэтому Баннова просит суд признать свидетельство на право собственности на землю, выданное 20.05.1995 года на имя Баннова Д.В. незаконным. Поскольку на день смерти фактической собственницей земельного участка была Б.В.И., а внуки являются наследниками после её смерти и наследуют в равных долях, необходимо признать право собственности на спорный участок за Банновым Д.В. и Банновым А.В. в равных долях. В кадастровый паспорт на спорный земельный участок сведения вносились на основании свидетельства от 1995 года, поэтому в данный документ необходимо внести изменения, где правообладателями указать истцов, а документом, на основании которого внесены записи, указать решение суда. Кроме того изменить адрес расположения земельного участка.
Представитель администрации Л.сельсовета Ф.Л.Н. иск признала и пояснила, что действительно сельский совет выдавал свидетельства на право собственности на землю, вероятно, была допущена ошибка при выдаче свидетельства на спорный участок. В доме по <адрес> проживала с 1995 года по день своей смерти Б.В.И. Дом и земельный участок согласно записям в похозяйственной книге принадлежали ей на праве собственности. Постановление о предоставлении Баннову Д.В. земельного участка в администрацией сельсовета не принималось.
Представитель Межрайонного отдела №7 ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области К.О.А. пояснила, что государственный кадастр недвижимости заполнялся исходя из информации, поступающей из администраций советов. Администрация Л.сельсовета предоставила информацию, что Баннов Д.В. имеет в собственности 0, 45 га земли, данные сведения включены в кадастр недвижимости и зафиксированы на электронном носителе, поэтому внести изменения в документ самостоятельно ЗКП не вправе. Исправления кадастровых ошибок в кадастр недвижимости могут быть внесены лишь по решению суда.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
Несмотря на признание представителем ответчика иска, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу с исследованием всех доказательств, поскольку необходимо решить вопрос о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.
Достоверно установлено, что Б. купила в1995 году дом вместе с земельным участком площадь 0, 45 га. Земельный участок в силу ст. 130 ГКК РФ относится к объектам недвижимости и в силу ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Предметом судебного исследования стали документы, подтверждающие родственные отношения наследодателя и истцов и права истцов на получение наследства в порядке представления. После смерти Б.В.И. её внуки (истцы по настоящему делу) являются наследниками первой очереди по закону по праву представления в силу ст. 1142 ГК РФ, так как их отец Б.В.К., сын наследодателя, умер в 1989 году, то есть раньше своей матери. Второй сын наследодателя Б.П.К. отказался от принятия наследства, о чем свидетельствует его заявление от 24.03.1998 года. Из ответа с нотариальной конторы следует, что наследственное дело после смерти Б. открыто, часть наследства оформил внук Баннов Д.В. Суд принимает во внимание правоустанавливающие документы, а именно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2006 года, из которых следует, что оба внука получили право на наследство, состоящее из двух земельных долей, в равных долях. Суду представлены свидетельства о государственной регистрации прав на землю от 11.03.2009 года, зарегистрированные за Банновым Д.В. и Банновым А.В., поэтому ответ с нотариальной конторы от 16.09.2010 года суд считает ошибочным.
Согласно Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было рекомендовано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Во исполнение данного Указа Л. сельский совет выдавал свидетельства на право собственности на земельные участки. Изучив свидетельство на право собственности на землю от 20.05.1995 года и сопоставив его с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что оно не законно, так как на момент выдачи свидетельства Баннов Д.В., в то время несовершеннолетний, не имел никакого отношения к спорному земельному участку.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов. Кроме того в п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ФЗ №221- ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании достоверно установлено, что в записи № государственного кадастра допущена кадастровая ошибка, поскольку ошибочные сведения были направлены с администрации Л.сельсовета о правообладателе. Суд признал свидетельство на право собственности на землю незаконным, поэтому указание на данный документ в кадастре недвижимости неверно. Кроме того, адрес расположения земельного участка изменен на основании постановлений главы Л.сельсовета от 20.06.2001 года и от 11.03.2003 года. В настоящее время месторасположения спорного участка - <адрес>. Согласно ст. 5 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Баннова Д.В. и Баннова А.В. удовлетворить:
Свидетельство на право собственности на землю от 20.05.1992 года о предоставлении Баннову Д.В. земли площадью 0, 45 га, расположенной в <адрес> в собственность признать незаконным.
Признать за Банновым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты>, и Банновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> из земель населенных пунктов в равных долях, то есть по 1\2 доле за каждым.
Обязать Межрайонный отдел №7 ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области изменить запись № в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером № в графе о правообладателе вместо Баннова Д.В. указать Баннова Д.В. и Баннова А.В.; в графе «местоположение» указать адрес: <адрес>; в графе «особые отметки» в качестве документа, на основании которого произведена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 4500 кв.м. вместо свидетельства о праве собственности на землю от 20.05.1995 года, указать решение суда.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Верно. Судья : Севастьянова Е.В.
Решение вступило в законную силу 29.10.2010 года.
Судья: Севастьянова Е.В.