Дело №2-326/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
26.10.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Романовой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рязанова А.Н. об оспаривании неправомерных действия администрации Р. поссовета,
установил:
Рязанов А.Н получил в наследство после смерти отца в 1991 году долю дома и земельного участка, общей площадью 0, 15 га, расположенных по адресу : <адрес> На данное имущество он получил свидетельство о праве на наследство по закону от 23.07.1991 года, вторая доля указанного имущества перешла по наследству к матери Рязанова А.Н. Р.А.П.
19.04.1993 года администрацией Р.поссовета Рязанову выдано свидетельство о праве собственности на землю №, где площадь земли указана 0, 03 га. В 2010 году Рязанов, получив уведомление об уплате налога на землю, был удивлен его значительным размером и выяснил, что за ним в собственности поставлена на учет земля площадью 0, 15 га. В поссовете ему предъявили свидетельство под №, согласно которому у него в собственности 0, 15 га земли. В земельном кадастровом паспорте за Рязановым числится в индивидуальной собственности 1500 кв.м. В ЗКП отказались внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Рязанов обратился в суд с заявлением об оспаривании действий администрации Р.поссовета в части выдачи свидетельства о праве собственности на землю № от 05.05.1993 года и просил суд обязать поссовет произвести повторный обмер земельного участка, которым он в действительности пользуется и вновь полученные данные включить в свидетельство о праве собственности на землю. В судебном заседании поддержав заявленные требования, Рязанов частично изменил их и просил суд признать неправомерными свидетельства на право собственности на землю № и № от 05.05.1993 года, обязать ЗКП аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка, указав размер 788 кв.м., о его стоимости, исправить отчество правообладателя.
Представитель администрации Р.поссовета Б.Л.А. требования Рязанова признала и пояснила, что поссоветом допущена ошибка в указании размер земельного участка, находящегося в собственности Рязанова. Он получил по наследству 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м., вторую долю получила его мать Р.А.П. При оформлении земли в 1993 году ему было выдано свидетельство о земле размером 0, 03 га. В то время у Рязанова в аренде был земельный участок размером 0, 11 га. Который поссовет ошибочно включил в собственность Рязанова. Каким образом и при каких обстоятельствах было оформлено свидетельство № и в кадастровую палату сообщили о принадлежности Рязанову 1500 кв.м земли она пояснить не может, вероятно произошла ошибка.. Сейчас произвели замер земельного участка, которым пользуется фактически Рязанов, его площадь составил 788 кв.м. Обмер земли происходил в присутствии Рязанова А.Н. и Р.А.П., стороны были согласны с результатами обмера. Однако в 2005 году информация о наличии у Рязанова 0, 15 га земли в собственности направлена поссоветом в ЗКП и может быть исправлена только по решению суда.
Представитель ЗКП К.О.А. пояснила, что государственный кадастр недвижимости заполнялся исходя из информации, поступающей из администраций советов. Администрация Р.поссовета предоставила информацию, что Рязанов имеет в собственности 0, 15 га земли, данные сведения включены в кадастр недвижимости и электронный носитель, поэтому внести изменения в документ самостоятельно ЗКП не вправе. Изменения в кадастр недвижимости могут быть внесены лишь по решению суда.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
Достоверно установлено, что Рязанов является собственником земельного участка. Земельный участок в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Учитывая, что Рязанов получил землю в собственность в 1991 году в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ, он является собственником земельного участка. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Рязанов решил воспользоваться таким правом и зарегистрировать свои права на земельный участок, которым фактически владеет.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов. Кроме того в п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ФЗ №221- ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании достоверно установлено, что в государственном кадастре допущена кадастровая ошибка, поскольку ошибочные сведения были направлены с администрации Р.поссовета о размере, а отсюда и стоимости земельного участка. Кроме того, неверно указан документ, на основании которого оформлена кадастровая запись. Согласно ст. 5 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В кадастровой выписке имеется и техническая ошибка в отчестве правообладателя. Рязанов А.Н. указан в кадастровом документе как Рязанов А.В.. Суд вправе исправить техническую ошибку, исходя из данных содержащихся в личных документах заявителя.
Истец ставит вопрос о взыскании процессуальных издержек с ответчика. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ, где сказано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер процессуальных издержек подтвержден квитанцией об уплате гос. пошлины и квитанцией об оплате услуг адвоката.
На основании изложенного и руководствуясь ст 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Рязанова А.Н. удовлетворить: действия администрации Р.поссовета в части изготовления свидетельства о праве собственности на землю № и № от 05.05.1993года неправомерными.
Межрегиональный отдел № ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Тамбовской области обязать внести изменения в кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером № следующие изменения:
В графе (11) площадь указать 788 кв.м. вместо 1500 кв.м.,
В графе (12) кадастровая стоимость указать 58193, 8000 вместо 110775, 0000
В графе (15) правообладатель указать Рязанов А.Н. вместо Рязанова А.В.,
В графе (15) особые отметки указать решение суда от 26.10.2010 года вместо свидетельства на право собственности ЗК от 05.05.1993 №.
Взыскать с администрации Р.поссовета в пользу Рязанова А.Н. 600 рублей (шестьсот рублей) в качестве возмещения процессуальных издержек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья подпись Севастьянова Е.В.
Верно.
Судья Севастьянова Е.В.