Дело №2-325/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
«08» ноября 2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова П.А. к администрации З. сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Золотов П.А. обратился в суд с иском к администрации З. сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 2100 кв.м расположенный по тому же адресу.
Подержав в судебном заседании свои требования, Золотов П.А. в судебном заседании 18.10.2001 года, пояснил, что С.А.Е. его мать. В 2001 году она купила квартиру и земельный участок в <адрес> у З.А.А. и Л.Н.А. Письменного договора купли- продажи они не составили. Устно договорились о приобретении С.А.Е. квартиры, при этом каких- либо документов на данный объект ей не предоставили. Исполняя устную договоренность, С.А.Е. отдала З.А.А. и Л.Н.А. деньги в сумме 10 000 рублей, о чем они дали ей расписку. С.А.Е. приняла спорную квартиру, вселилась в неё и проживала до дня смерти. Вместе с ней проживал сын Золотов П.А.ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е. умерла. В качестве наследственного имущества после её смерти остались жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Земельный участок принадлежит наследодателю согласно свидетельства о праве собственности на землю. Золотов П.А. является единственным наследником после смерти С.А.Е., однако в оформлении документов в нотариальной конторе ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жильё. Земельный участок при спорном домовладении, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности С.А.Е. с 1992 года, тогда как приобретён ею в 2001 году. На основании свидетельства внесены сведения в кадастровый паспорт земельного участка, в связи с чем, истец просит признать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка.
Золотов заявил ходатайство о дальнейшем рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайство подлежит удовлетворению в силу ст. 167 ГПК РФ.
Представитель З. сельсовета Ж.Е.В. иск признала и пояснила, что спорный дом принадлежал Л.А.А., после её смерти в 2001 году наследники Л.Н.А. и З.А.А., не оформившие свои права наследников, продали дом С.А.Е. В присутствии Ж.Е.В. ими была составлена расписка, по условиям которой С.А.Е. покупала у них дом за 10000 рублей. С.А.Е. передала продавцам деньги. С того времени она проживала в этой квартире, поскольку в действительности С.А.Е. приобрела полдома, квартиру в двухквартирном доме. Золотов П.А. проживал вместе с матерью в квартире. Земля около дома принадлежала Л.Н.А. согласно свидетельства о праве собственности на землю от 1992 года. Впоследствии при подаче сведений в кадастровую палату в 2005 году сельсовет сообщил, что земля около дома принадлежит С.А.Е., поскольку в то время она проживала по данному адресу, хотя в действительности в 1992 году земля предоставлялась в собственность Л.Н.А..
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ц.Н.И. пояснил, что зарегистрировать права Золотова на спорный дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Представитель Межрайонного отдела № ФГУ «ЗКП» по <адрес> Ж.Н.М. пояснил, что в кадастровый документ сведения вносились на основании документов, представляемых сельсоветами. Кадастровую ошибку в паспорте можно исправить только на основании решения суда.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании достоверно установлено, что С.А.Е. приобрела у З.А.А. и Л.Н.А. за 10000 рублей квартиру, расположенную в <адрес> Договор купли- продажи между сторонами составлен не был, однако в деле имеется документ поименованный распиской от 02.08.2001 года, из текста которой следует, что Л.Н.А. и З.А.А. продали дом своей матери за 10000 рублей С.А.Е. и покупатель полностью расплатился за купленный дом. Расписка от 02.08.2001 года заверена специалистом З. сельсовета Ж.Е.В.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.551 ГК РФ).
Суд отмечает ряд нарушений норм Гражданского Кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже квартиры, но, тем не менее, стороны выполнили условия договора. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В подтверждение заключения договора купли - продажи истцом предоставлена расписка от 02.08.2001 года, содержание которой находится в соответствии с показаниями сторон. Все условия договоренности о покупке жилья сторонами выполнены, стороны не ставят вопрос о расторжении договора. В силу чего, суд приходит к выводу, что С.А.Е., являлась собственником спорной квартиры и земельного участка.
После смерти С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, данное имущество, на основании ст.1112 ГК РФ, приобрело статус наследственного имущества. Завещания на случай смерти С.А.Е. не оставила, как следует из ответа нотариуса Ржаксинского района.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону после смерти С.А.Е. является её сын Золотов П.А.
Суд отмечает, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного в <адрес> указана С.А.Е., однако владельцем дома и земли она является с 2001 года. Однако вины наследодателя в неверном оформлении документов нет, она фактически купила и владела данным земельным участком. На основании данного свидетельства внесены данные в кадастровый паспорт земельного участка № не соответствующие действительности.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов. Кроме того в п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ФЗ №221- ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании достоверно установлено, что в записи № от ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастра допущена кадастровая ошибка, поскольку ошибочные сведения были направлены с администрации З. сельсовета о правообладателе. Суд признал свидетельство на право собственности на землю незаконным, поэтому указание на данный документ в кадастре недвижимости неверно
Право собственности на спорную квартиру и земельный участок в органах гос.регистрации не зарегистрированы, в связи с чем суд находит требования Золотова П.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Золотова П.А. удовлетворить:
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении С.А.Е. земли площадью 0, 21 га, расположенной в <адрес> в собственность признать незаконным.
Признать за Золотовым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 33,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в кирпичном одноэтажном двухквартирном жилом доме, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № и земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по тому же адресу с кадастровым №.
Обязать Межрайонный отдел № ФГУ «ЗКП» по <адрес> изменить запись № в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым № в графе о правообладателе вместо С.А.Е. указать Золотова П.А.; в графе «особые отметки» в качестве документа, на основании которого произведена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 2100 кв.м. вместо свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, указать решение суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Верно. Судья : Севастьянова Е.В.