Дело №2-392/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
23.11.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
При секретаре Романовой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Широковой С.В. об оспаривании неправомерных действия администрации С. сельсовета,
Установил:
Широкова С.В. в 2000 году купила у К.П.В. жилой дом и земельный участок, площадью 0, 37 га, расположенные по адресу: <адрес> (сейчас <адрес> согласно Постановления главы сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем был составлен договор купли – продажи. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Широкова получила свидетельства о государственной регистрации на объекты недвижимости.
В 2010 году Широкова решила продать дом и земельный участок, она выяснила, что в Межрайонном отделе № ФГУ ЗКП по <адрес> на учет поставлены 2 участка площадью 300 кв.м и 700 кв.м. В сельсовете ей пояснили, что по ошибке подали в ЗКП сведения о размере земельного участка площадью 300 кв.м. вместо 3000 кв.м. В ЗКП отказались внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Широкова обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий администрации С. сельсовета в части подачи неверных сведений в кадастровую службу о размере земельного участка, принадлежащего Широковой и просила суд обязать Межрайонный отдел № ФГУ «ЗКП» по <адрес> внести изменения в кадастровые паспорта на данные участки.
В судебном заседании поддержав заявленные требования, представитель Широковой Семенова Н.С. частично расширила их и просила суд признать неправомерными действия С. сельсовета не только в части сообщения в кадастровую службу неверных сведений о размере земельного участка, принадлежащего Широковой на праве собственности, но и признать незаконным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать земельно- кадастровую службу изменить запись в государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка, указав размер 3000 кв.м. вместо 300 кв.м., о его стоимости. Кроме того, в кадастровом паспорте указано, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № как основание приобретения права собственности Широковой на землю, что не соответствует действительности, так как Широкова купила дом и землю только в 2000 году.
Представитель администрации С. сельсовета К.Е.А. требования Широковой признала частично и пояснила, что сельсоветом допущена ошибка в указании размера земельного участка, находящегося в собственности Широковой. Она купила у К.П.В. два земельных участка общей площадью 3700 кв.м. При сообщении сведений в кадастровую службу в 2005 году сельсоветом была допущена ошибка при указании размера земельного участка, принадлежащего Широковой. Однако в 2005 году информация о наличии у Широковой 1000 кв.м. земли в собственности направлена сельсоветом в ЗКП и может быть исправлена только по решению суда. Каким образом было оформлено свидетельство о праве собственности на землю в 1992 году на имя Широковой, она пояснить не смогла.
Представитель ЗКП Ж.Н.М. пояснил, что государственный кадастр недвижимости заполнялся исходя из информации, поступающей из администраций советов. Администрация С. сельсовета предоставила свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого оформлены документы. Внести изменения в документ самостоятельно ЗКП не вправе. Изменения в кадастр недвижимости могут быть внесены лишь по решению суда.
Суду представлено для приобщения к материалам дела свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на Широкову С.В., где площадь земельного участка указана 0, 50 га.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
Достоверно установлено, что Широкова является собственником двух земельных участков общей площадь. 0, 37 га. Земельный участок в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Широкова зарегистрировала свои права на земельный участок, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 0, 37 га.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов. Кроме того в п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ФЗ №221- ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании достоверно установлено, что в государственном кадастре допущена кадастровая ошибка, поскольку ошибочные сведения были направлены с администрации С. сельсовета о размере, а отсюда и стоимости земельного участка. Кроме того, неверно указан документ, на основании которого оформлена кадастровая запись. Согласно ст. 5 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было рекомендовано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Во исполнение данного Указа С. сельский совет выдавал свидетельства на право собственности на земельные участки. Изучив свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на Широкову С.В. о передаче ей в собственность 0, 50 га земли и сопоставив его с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что оно не законно, так как на момент выдачи свидетельства Широкова проживала за пределами РФ, не имела никакого отношения к спорному земельному участку. Она купила спорную землю только в 2000 году, что подтверждено документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Широковой С.В. удовлетворить: действия администрации С. сельсовета в части подачи сведений Межрайонный отдел № ФГУ ЗКП по <адрес> о праве собственности на землю Широковой на земельный участок площадью 300 кв.м. признать неправомерными.
Свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 0, 5 га от ДД.ММ.ГГГГ оформленное на Широкову С.В. признать незаконным.
Межрегиональный отдел № ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по <адрес> обязать внести изменения в кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, принадлежащему Широковой С.В. с кадастровым номером № следующие изменения:
В графе (11) площадь указать 3000 кв.м. вместо 300 кв.м.
В графе (12) кадастровая стоимость указать 71970,000 вместо 7197, 0000
В графе (15) особые отметки указать договор купли- продажи от 24.01.2000 года вместо свидетельства на право собственности ЗК от ДД.ММ.ГГГГ №.
Межрайонный отдел № ФГУ ЗКП по <адрес> обязать внести изменения в кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, принадлежащему Широковой С.В. с кадастровым номером № из графы особые отметки исключить указание на свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, указав договор купли- продажи от 24.01.2000 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: Севастьянова Е.В.