Дело №2-414/2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
29.11.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
При секретаре Романовой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бывшевой В.Д. к администрации <адрес> поссовета о признании за ней права собственности на земельный участок и возложении обязанности на Межрайонный отдел № ФГУ ЗКП по Тамбовской области внести изменения в кадастровый паспорт,
установил:
07.04.1990 года Бывшева В.Д. купила у К.Ю.М. дом с надворными постройками, расположенные в <адрес>. Несколько лет использовала дом как дачу, имея постоянное место жительства в <адрес>. В июле 1993 года в спорный дом с разрешения Бывшевой вселился её сын Б.А.А., который зарегистрировался по указанному адресу и проживал в доме до дня своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сына Бывшева В.Д., решила продать дом. Однако выяснила, что земельный участок оформлен на Б.А.А. согласно свидетельства о праве собственности на землю от 17.03.1993 года, в связи с чем она не может продать дом.
Вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> и возложении обязанности на кадастровую службу внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка. В судебном заседании иск поддержан представителем истца Д.Н.В., действующей по доверенности от 07.10.2010 года, которая иск поддержала, частично изменив требования. Д.Н.В. заявила требование о признании свидетельства на право собственности на землю, оформленное на Б.А.А. от 17.03.1993 года недействительным и прекращении его права собственности на земельный участок, отказавшись от требований о возложении обязанности на ЗПК внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка. Д.Н.В. пояснила, что, являясь доверенным лицом истицы, находящейся в престарелом возрасте, занимается оформлением договора купли- продажи дома. При оформлении документов выяснила, что свидетельство о праве собственности на землю, оформленное на Б.А.А. было якобы ему выдано 17.03.1993 года, в то время как дом в это время принадлежал Бывшевой, а сам Б.А.А. проживал в <адрес> и никакого отношения к спорному земельному участку не имел.
Представитель Администрации поселкового совета Б.Л.А. пояснила, что в 1992-1993 годах выдавались документы на землю. Вероятно была допущена ошибка при оформлении свидетельства на право собственности на землю на имя Б.А.А. При оформлении документов на дом, работники поссовета не интересовались за кем числятся строения. Размер участка определялся путем замера, не исключено, что были допущены ошибки.
Представитель межрайонного отдела № ФГУ ЗКП по Тамбовской области Б.М.Г. пояснил, что земельный кадастровый паспорт ведется на основании документов и сведений, поступающих из администраций советов. В данном случае запись в государственный кадастр недвижимости внесена в строгом соответствии с правоустанавливающим документом. Если обнаружится кадастровая ошибка, то внести её можно будет только на основании решения суда.
Выслушав участников процесса, проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании документов, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании достоверно установлено, что Бывшева В.Д 07.04.1990 года купила дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 4000 кв.м., договор купли- продажи оформила на себя, зарегистрировала его в органах госрегистрации, в БТИ как того требовало законодательство, действующее в то время. Учитывая, что Бывшева В.Д. купила дом и надворные постройки в собственность в 1990 году в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при о возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ, он является собственником дома. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было рекомендовано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Во исполнение данного Указа Администрация <адрес> поселкового совета выдавала свидетельства на право собственности на земельные участки. Изучив свидетельство на право собственности на землю от 17.03.1993 года и сопоставив его с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о его незаконности. В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
Так что пос. совет, выдав свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, который приобретен Бывшевой В.Д. в собственность, на имя Б.А.А., нарушил право Бывшевой В.Д. Ни что не мешало администрации поссовета выдать правоустанавливающий документ на земельный участок на имя Бывшевой В.Д. при этом, не нарушая чьих – либо прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (ст. 60 ЗК РФ). Требования истицы о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным подлежит удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ.
Достоверно установлено, что администрация поссовета 17.03.1993 года выдала свидетельство на право собственности на землю площадью 1500 кв.м. на имя Б.А.А., который на тот момент не имел никакого отношения к спорному земельному участку, чем нарушило права Бывшевой, являющейся в тот момент собственницей дома и надворных построек, расположенных на спорном земельном участке. Дом и земельный участок в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости в виде земельного участка необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов. Кроме того в п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Бывшевой В.Д. удовлетворить:
Признать свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выданное администрацией <адрес> поссовета 17.03.1993 года на имя Б.А.А. недействительным, прекратив право собственности Б.А.А. на земельный участок.
Признать право собственности Бывшевой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 1500 кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Полный текст решения изготовлен 03.12.2010 года.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна.
Судья: Севастьянова Е.В.