Дело №2-429/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
«08» декабря 2010 года
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
при секретаре Романовой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегрова И.Ф. и Щегровой Н.Д. к ОАО «В.» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Щегров И.Ф. и Щегрова Н.Д. обратились в суд с иском к ОАО «В.» о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Щегрова Н.Д. пояснила, что она и её муж работали в колхозе имени Э. (впоследствии реорганизованном в СХПК, а затем в ОАО «В.»). В 1999 году кооперативом им было предоставлено жилье в виде отдельного дома, расположенного по адресу: <адрес> С того времени их семья проживает по указанному адресу. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы. Они желают оформить жильё в собственность но, несмотря на согласие ответчика, они не могут это сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жильё.
Аналогичные показания дал Щегров И.Ф.
Представитель ОАО «В.» в суд не явился. Из поступившего заявления следует, что ОАО иск признаёт. Договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность Щегровых составлен 03.11.2010 года, так как своевременно составлен не был, однако фактическая передача спорного жилья произошла в 1999 году. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился, несмотря на их своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела.
Несмотря на признание ответчиком иска, и на то, что признанием иска чьи- либо права не нарушаются, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, в связи с тем, что право собственности на жильё не зарегистрировано в органах государственной регистрации, хотя спорное жильё находилось на балансе СХПК.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к выводу, что требования Щегровых подлежат удовлетворению в силу ст. 218 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела дом был предоставлен Щегровым в 1999 году, он стоял на балансе хозяйства. Дом относится в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу: к недвижимым вещам относятся объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и передаточного акта от 03.11.2010 года ОАО «В.» передало Щегровым в общую долевую собственность жилой дом, нанимателями которого они являлись с 1999 года.
Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований для приобретения права собственности: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае – безвозмездной передачи объектов недвижимости. Кроме того, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В судебном заседании достоверно установлено, что супруги Щегровы работали в колхозе имени Э., впоследствии реорганизованном в СХПК, затем в ОАО, где им в 1999 году предоставили жильё по адресу: <адрес> Надлежащим образом право собственности хозяйства на спорное жильё зарегистрировано не было. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан между хозяйством и Щегровыми составлен 03.11.2010 года. Данный договор стал предметом судебного исследования, из текста документа следует, что ОАО безвозмездно передаёт в личную собственность Щегрова И.Ф. и Щегровой Н.Д. в равных долях одноэтажный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 72,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Переход права собственности на жилой дом происходит после подписания договора и передаточного акта. Согласно передаточному акту от 03.11.2010 года, генеральный директор ОАО «В.» К.В.В. передал указанный в договоре от 03.11.2010 года жилой дом, а Щегровы его приняли. Условия договорённости сторонами выполнены.
Истцы, желая приобрести жилье в собственность, ссылаются на Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Граждане, проживающие по договору найма в домах общественного жилищного фонда таким правом на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, в силу ст. 4 вышеназванного Закона собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный на то орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.11.2010 года ОАО В. передает дом, в собственность нанимателям.
Земельный участок при спорном домовладении находится в аренде у Щегрова И.Ф., согласно справки, выданной администрацией П. сельсовета 19.03.2010 года.
В судебном заседании не выявлены причины, препятствующие приобретению истцами права собственности на жилье.
Право собственности на спорное жильё в органах госрегистрации не зарегистрировано, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 17.11.2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Щегрова И.Ф. и Щегровой Н.Д. удовлетворить: Признать за Щегровым И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего в <адрес>, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и Щегровой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на одноэтажный каркасно-щитовой жилой дом общей площадью 72,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Инвентарный номер №) в равных долях, то есть по 1\2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 суток со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.