Дело № 2-386/2010
Решение
Именем Российской Федерации
Р.п. Ржакса
08.12.2010 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Ф.В. к Саркисян З.Д. о признании за ним права собственности на земельный участок,
Установил:
Саркисян Ф.В обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок. В качестве ответчика он указал Саркисян З.Д., в качестве заинтересованных лиц Межрайонный отдел № ФГУ «ЗКП» по <адрес> и администрацию Р. поссовета.
Поддержав в судебном заседании свои требования, он пояснил, что Саркисян З.Д его супруга. Брак с ней зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году. В декабре 1992 года они приобрели дом, расположенный по адресу <адрес>, в настоящее время в связи с изменением нумерации домов адрес дома стал <адрес>, в ДРСУ о чем был составлен договор купли- продажи. С того времени их семья проживает в указанном доме.
В 1992 году им был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный около дома, администрацией Р. поссовета выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 1388 кв.м. и 0,06 га в пользование. На участке 0,06 га расположен дом, принадлежащий Саркисян З.Д. Свидетельство было оформлено на имя Саркисян З.Д. Лишь в 2010 году Саркисян Ф.В. решил надлежащим образом зарегистрировать свои права на объекты недвижимости в виде земельного участка и дома. Однако в регистрационной службе в регистрации ему было отказано в связи с тем, что дом оформлен на него, а земля на Саркисян З.Д. Поэтому Саркисян Ф.В. вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м., как определено при повторном замере, потому что дом они купил раньше, следовательно и земля должна быть оформлена на него как на главу семьи. В судебном заседании он расширил свои требования, поставив вопрос о признании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и об аннулировании записи в кадастровом паспорте на спорный земельный участок.
Саркисян З.Д. иск признала и пояснила, что никогда не вникала на кого оформлены документы на дом и земельный участок. Лишь в 2010 году от мужа узнала, что дом, купленный в1992 году, оформлен на него, а земля около дома на неё, что мешает регистрационной службе зарегистрировать право собственности Саркисян Ф.В. на дом и земельный участок. Она желает, чтобы данные объекты были надлежащим образом документально оформлены на её супруга.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Однако по данному делу несмотря на признание ответчиком иска, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу с исследованием всех доказательств по делу, так как перед судом поставлены вопросы, касающиеся деятельности администрации поссовета и ЗКП.
Представитель Администрации поселкового совета Б.Л.А. пояснила, что в 1992-1993 годах выдавались документы на землю. Вероятно была допущена ошибка при оформлении свидетельства на право собственности на землю на имя Саркисян З.Д. При оформлении документов на дом, работники поссовета не интересовались за кем числятся строения. Размер участка определялся путем замера, не исключено, что были допущены ошибки. 10.11.2010 года был произведен повторный обмер земельных участков. При <адрес>, принадлежащем Саркисян Ф.В., закреплен земельный участок размером 1123 кв.м.
Представитель межрайонного отдела № ФГУ ЗКП по <адрес> Б.М.Г. пояснил, что земельный кадастровый паспорт ведется на основании документов и сведений, поступающих из администраций советов. В данном случае запись в государственный кадастр недвижимости внесена в строгом соответствии с правоустанавливающим документом. Если обнаружится кадастровая ошибка, то внести её можно будет только на основании решения суда.
Представитель регистрационной службы Ц.Н.И. в суд не явился, из поступившего заявления следует, что Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 года установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Не возможно зарегистрировать право собственности на дом, если земельный участок принадлежит другому лицу.
Выслушав участников процесса, проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании документов, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании достоверно установлено, что Саркисян Ф.В во время брака с Саркисян З.Д. купил дом, договор купли- продажи оформил на себя. В силу ст. 34 СК РФ дом является их совместным имуществом (имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью).
Согласно Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было рекомендовано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Во исполнение данного Указа Администрация Р. поселкового совета выдавала свидетельства на право собственности на земельные участки. Изучив свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставив его с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о его незаконности. В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. Требования Саркисян Ф.В. в части признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Так что пос. совет, выдав свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, который приобретен Саркисян Ф.В. в собственность, на имя Саркисян З.Д. нарушил право Саркисян Ф.В. Ни что не мешало администрации поссовета выдать правоустанавливающий документ на земельный участок на имя Саркисян Ф.В. при этом не нарушая чьих – либо прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (ст. 60 ЗК РФ). Требования истца о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным подлежит удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ. Суд признает недействительным свидетельство о праве собственности на землю, потому что постановление о предоставлении Саркисян З.Д. земельного участка и выдачи свидетельства на право собственности на землю в администрации поссовета не принималось.
Достоверно установлено, что администрация поссовета ДД.ММ.ГГГГ выдала свидетельство на право собственности на землю 1388 кв.м. на имя Саркисян З.Д., чем нарушила права истинного владельца недвижимости Саркисян Ф.В. Дом и земельный участок в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Учитывая, что Саркисян Ф.В. купил дом в собственность в 1992 году в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ, он является собственником дома. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости в виде земельного участка необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов. Кроме того в п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ФЗ №221- ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании достоверно установлено, что в государственном кадастре недвижимости на участок с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, поскольку ошибочные сведения были направлены с администрации Р. поссовета о правообладателе, размере участка и его стоимости. Кроме того, суд признал свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, следовательно в кадастре неверно указан документ, на основании которого оформлена кадастровая запись. Согласно ст. 5 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Таким образом, требования Саркисян Ф.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, о признании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании записи в кадастре недвижимости об участке, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Саркисян Ф.В. удовлетворить:
Признать свидетельство № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, выданное администрацией Р. поссовета ДД.ММ.ГГГГ на имя Саркисян З.Д. недействительным, прекратив право собственности на спорный земельный участок Саркисян З.Д.
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Признать право собственности Саркисян Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1123 кв.м, из земель поселений расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения.
Судья: Севастьянова Е.В.