Дело №2-424/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ржакса
«16» декабря 2010 года
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страдаева А.В. к Мещеряковой Н.И. и администрации Ч. сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Страдаев А.В. обратился в суд с иском к Мещеряковой Н.И. и администрации Ч. сельсовета о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> земельный участок площадью 4100 кв.м расположенный по тому же адресу.
Подержав в судебном заседании свои требования Страдаев А.В. пояснил, что в 2004 году купил у Мещеряковой Н.И. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Письменного договора купли- продажи они не составили. Устно договорились о приобретении им жилого дома и земельного участка, при этом каких- либо документов на данные объекты Мещерякова ему не предоставила. Исполняя устную договоренность, он отдал деньги в сумме 5000 рублей Мещеряковой, о чем она дала ему расписку. Страдаев принял дом, вселился в него вместе со своей семьёй. До настоящего времени Страдаевы проживают в спорном доме и содержат его в надлежащем состоянии, обрабатывают и используют по назначению земельный участок.
Страдаев А.В. желает зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости надлежащим образом, но не может это сделать из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов, так как жилой дом ранее принадлежал Б.М.И., матери Мещеряковой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, оставшееся после смерти Б., Мещерякова надлежащим образом не оформила.
Мещерякова Н.И. в судебном заседании пояснила, что Б.М.И. её мать, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. В качестве наследственного имущества остались дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, земельная доля в СХПК К.п.. Мещерякова приняла наследство после смерти матери. Она оформила в собственность земельную долю. Однако дом и земельный участок она в собственность оформлять не стала, потому что на них не было каких- либо документов. Из дома она взяла некоторые вещи домашнего обихода. В 2004 году Страдаев обратился к ней с просьбой продать дом, она согласилась. Они договорились о цене. Страдаев отдал ей 5000 рублей, она ему ключи от дома. Она пояснила ему, что у неё нет документов на дом. Дом родители Мещеряковой построили в 1950 –х годах.
Представитель администрации Ч. сельсовета Т.В.Т. пояснил, что согласно записей в похозяйственной книге Б. проживала в <адрес> в своем доме, она имела земельный участок в собственности площадью 4100 кв.м. После её смерти наследство на дом и земельный участок никто не оформил. В 2004 году сельсовет заверил расписку о получении Мещеряковй 5000 рублей от Страдаева за покупку дома и земельного участка. После того, как Страдаев вселился в дом, сельсовет заключил с ним договор аренды на земельный участок. Сельсовет не возражает, чтобы за Страдаевым было признано право собственности на земельный участок.
Представитель Межрайонного отдела № ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области Б.М.Г. пояснил, что кадастровый паспорт на земельный участок ведется на основании сведений, поступающих из сельсоветов. В данном деле требований к кадастровой службе нет.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
Б.М.И. имела в собственности дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок являются объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть относятся к недвижимым вещам (ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.6 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации им введённой.
Учитывая, что Б. приобрела дом задолго до 1997 года, земельный участок получила в собственность в 1992 году, как следует из свидетельства на право собственности на землю от 21.07.1992 года, суд приходит к выводу, что она являлась собственником спорного жилья и земельного участка, несмотря на отсутствие регистрации её прав. После её смерти данное имущество получило статус наследственного в силу ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ). Завещания Б.М.И. не оставила.
Мещерякова Н.И., являясь дочерью наследодателя, относится к наследникам первой очереди по закону после смерти Б. согласно ст. 1142 ГК РФ. Она приняла наследство, свои права на часть наследства, а именно на земельную долю, оформила.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
Таким образом, Мещерякова Н.И. приобрела права собственности на спорные дом и земельный участок и в силу ст. 209 ГК РФ имела право ими распорядиться, что она и сделала, продав их Страдаеву.
В судебном заседании достоверно установлено, что в 2004 году Страдаев А.В. приобрел за 5000 рублей у Мещеряковой Н.И. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Письменного договора купли- продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени Страдаев пользуется жилым домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.
В силу ст. 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор купли- продажи.
Суд отмечает ряд нарушений норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже жилого дома и земельного участка.
В подтверждение заключения договора купли - продажи Страдаев А.В. предоставил расписку от 10.02.2004 года, в которой указано, что Мещерякова Н.И. получила от Страдаева А.В. деньги в сумме 5000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Расписка заверена специалистом администрации Ч. сельсовета Б.А.Н.
Согласно ст. 552 ч.2 ГК РФ, где сказано, что когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю предается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Суд находит требования Страдаева А.В. подлежащими удовлетворению.
Право собственности на спорное жильё в органах гос. регистрации не зарегистрировано.
Срок действия договора аренды земельного участка, заключенного между Страдаевым и сельсоветом истек 01.01.2009 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Страдаева А.В. удовлетворить:
Признать за Страдаевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 32,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (инвентарный номер №) и земельный участок площадью 4100,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> из земель населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.