Дело №2-146/2011 Решение Именем Российской Федерации Р.п. Ржакса 18.05.2011 год Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В. При секретаре Романовой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жариковой А.И. и Жарикова Ю.Н. к Минкину А.Н. и администрации Ржаксинского поссовета о признании за ними права собственности на дом, Установил: Жариковы А.И. и Ю.Н. обратились в суд с иском к Минкину А.Н. и администрации Ржаксинского поссовета о признании за ними права собственности на дом, расположенный в <адрес>. Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Жарикова А.И. пояснила, что в 2007 году она и её супруг Жариков Ю.Н. купили недостроенный дом у Минкина А.Н., расположенный в <адрес>. Составили расписку о передаче ему денег, он передал им недостроенный объект. Каких- либо документов на объект не было. Несколько лет достраивали дом. В 2011 году решили зарегистрировать свои права на построенный дом. Однако при составлении технической документации в БТИ им пояснили, что по данному адресу недостроенный дом поставлен на учет на имя Минкина А.Н. как незавершенное строительство. В связи, с чем Жариковы не могут зарегистрировать свои права на объект недвижимости. Земля с 2008 года находится в аренде у Жариковой А.И. Дом покупали и достраивали вместе с супругом, поэтому они считают, что приобрели право собственности на данный дом в равных долях. Однако согласно технической документации, дом оказался самовольной постройкой. Жариковы вынуждены в судебном порядке признавать свои права на построенный ими дом, чьи – либо интересы сохранением данной постройки не нарушаются. Аналогичные показания дал Жариков Ю.Н., дополнив, что дом построен в границах фундамента, возведенного Минкиным. Представители ответчика и заинтересованных лиц в суд не явились, несмотря на их своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела. Суд с согласия истца в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и заинтересованных лиц. Из поступившего от главы поссовета М.А.В. заявления следует, что иск они признают и ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Минкин А.Н. пояснил, что действительно начинал строить дом, расположенный по вышеуказанному адресу, затем у него отпала необходимость в этом доме. Он решил продать недостроенное здание Жариковым. В декабре 2007 года он получил от них деньги, о чем составили расписку, иными документами на объект недвижимости он не располагал. Земельный участок по данному адресу на тот момент находился у него в аренде, Минкин расторг договор аренды. Начиная строить дом, он согласовывал план строительства и границы строения со службой архитектуры, поссоветом и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Несмотря на признание ответчиками иска, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, потому что права ответчиков на спорный объект не зарегистрированы в органах государственной регистрации, как следует из ответа государственного регистратора от 19.04.2011 года. Выслушав истцов, Минкина А.Н., исследовав совокупность представленных суду документов, суд находит требования Жариковых подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, где сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено, супруги Жариковы купили недостроенный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, совместными усилиями на совместные средства они достроили данный дом. Несмотря на то, что расписка о получении денег Минкиным А.Н. была составлена на имя Жариковой А.И. и постановлением главы района земля была предоставлена Жариковой, суд считает, что на спорный объект супруги Жариковы имеют равные права в силу ст.34 СК РФ (имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью). В брак супруги Жариковы вступили в <данные изъяты> году, как следует из свидетельства о заключении брака. Кроме того, суд проанализировал документы о предоставлении земельного участка для строительства спорного объекта. Действительно соглашением от 10.12.2008 года договор аренды, заключенный между Минкиным А.Н. и главой администрации поссовета 05.05.2004 года был расторгнут. В тот же день глава района принимает постановление о заключении на новый срок договора аренды с Жариковой А.И. с разрешенным использованием для завершения строительства жилого дома. Предметом судебного исследования стал договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ржаксинского района и Жариковой А.И. Однако подписан договор арендатором Жариковым Ю.Н. В договоре указано разрешение на ведение жилищного строительства и хозяйственных построек. Из плана, изготовленного по заявлению Минкина А.Н. следует, что целевое назначение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, введены ограничения в использовании, заключающиеся в том, что вести строительство возможно с разрешения совета и органов архитектуры, проведено согласование с владельцами соседних земельных участков. Согласно технического паспорта на <адрес> разрешение на возведение жилого дома отсутствует, то есть, построен дом без надлежащего документального оформления. Жариковы внесли деньги за покупку не завершенного объекта, достроили дом, при этом оформить свои права не могут. Их права собственников нарушены. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права. Таким образом, в суде установлено, что между сторонами фактически состоялась сделка купли - продажи не завершенного строительства. Однако она не была документально оформлена из – за отсутствия документов на объект продажи. В настоящее время устранить нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным, потому что земля уже находится в аренде у истцов. В соответствии со ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. (ст. 222 ГК РФ) Учитывая, что первоначально земельный участок предоставлялся Минкину для ведения жилищного строительства, впоследствии предоставлен супругам Жариковым с той же целью, что сохранение данной постройки не нарушает чьи- либо права и интересы исходя из плана, не создает угрозы жизни и здоровью граждан исходя из технической документации, поскольку построено на земельном участке, находящемся в аренде у Жариковых, о чем имеется постановление главы района и договор, есть все основания для признания права собственности на дом за Жариковой А.И и Жариковым Ю.Н. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. К тому же, Жариковы предпринимали меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Требования Жариковой А.И. и Жарикова Ю.Н. удовлетворить: Признать за Жариковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и Жариковым Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт <данные изъяты> выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в <адрес>, право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 98, 80 кв.м (в том числе 46, 30 кв.м жилой площади ), расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>) в равных долях. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд. Судья: подпись Севастьянова Е.В. Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.