Дело №2-150/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п. Ржакса

08.06.2011 год

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.

При секретаре Романовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.А. к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании за ней права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Иванова В.А. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес> помещение №.

Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Иванова В.А. пояснила, что постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство пристройки к дому, расположенному по адресу <адрес>, под магазин. В 2005 году помещение магазина было построено. Постановлением главы <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данному строению присвоен номер №. В тот же день выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Службой технической инвентаризации изготовлена техническая документация дома и в том числе помещения магазина. Однако в регистрации прав на помещение магазина регистрационной службой отказано, в связи с тем, что, по мнению работников регистрационной службы, недостаточно правоустанавливающих документов. Поэтому Иванова вынуждена в судебном порядке признавать свои права на построенное помещение.

Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета К.Е.А. иск признала и пояснила, что Иванова В.А. проживала в квартире, которая принадлежала её брату Я.В.А. Земельный участок у дома также принадлежал Я.В.А. В 2004 году она решила пристроить к квартире помещение магазина. Сельский совет выдал Ивановой В.А.разрешение на строительство пристройки, поскольку она проживала в квартире на тот момент. В 2005 году Иванова завершила строительство помещения. Сельский совет в 2010 году выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время Сельский совет не видит препятствий для оформления Ивановой своих прав на нежилое помещение, так как оно расположено на земельном участке, который сейчас принадлежит Ивановой. Сохранением помещения чьи- либо права нарушены не будут.

Несмотря на то, что ответчик иск признал, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу с исследованием всех доказательств, поскольку права ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в органах гос. регистрации.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ц.Н.И. пояснил, что заявление Ивановой В.А. о регистрации её прав на объект недвижимости – помещение магазина, расположенное в <адрес>, было предметом рассмотрения. В регистрации прав отказано в связи с тем, что помещение построено на земельном участке, который на момент получения разрешения на строительство не принадлежал истице.

Выслушав стороны, исследовав совокупность представленных суду документов, суд находит требования Ивановой В.А. подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, где сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как установлено Иванова В.А. является собственницей квартиры и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Иванова право собственности на квартиру приобрела ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права послужило решение суда от 31.08.2004 года и определение суда от 15.11.2010 года. Право собственности на землю Ивановой В.А. приобретено ДД.ММ.ГГГГ, основанием послужил договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем так же имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение сельсовета на строительство пристройки к жилому дому под магазин датировано ДД.ММ.ГГГГ. Этим же постановлением ей было рекомендовано оформить строительный паспорт в отделе архитектуры. В июле 2010 года Ивановой было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ГУПТИ <адрес> филиал Р. нехозрасчетного участка изготовил техническую документацию на помещение. Согласно технического паспорта общая площадь помещения 43, 5 кв.м.

Оценив разрешение сельсовета, выданное Ивановой на строительство пристройки в 2004 году, суд отмечает, что на тот момент земельный участок, где разрешалось Ивановой произвести пристройку, не принадлежал последней. В связи с чем, суд относит помещение магазина к самовольной постройке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ). В данном случае, Иванова приобрела земельный участок в собственность после возведения пристройки. Сохранение данной постройки не нарушает чьи- либо права и интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект построен на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности Ивановой В.А.

Спорное помещение относится к объектам недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ (к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из вышеизложенного следует, что есть все основания для признания права собственности на построенное не жилое помещение за истицей.

Определением суда от 06.05.2011 года истице отсрочена уплата госпошлины до 07.06.2011 года. На настоящий день госпошлина не уплачена, в связи, с чем суд считает необходимым взыскать госпошлину с истицы в силу ст.88 ГПК РФ и главы 25.3 НК РФ. Размер госпошлины определен исходя из цены иска <данные изъяты> рубля, с учетом ранее уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Ивановой В.А. удовлетворить:

Признать за Ивановой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое одноэтажное помещение №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение № <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>).

Взыскать с Ивановой В.А. в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в качестве процессуальных издержек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.