Дело №2-182/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ржакса

«29» июня 2011 года

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.

при секретаре Романовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батенкиной Л.В. к администрации Большержаксинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Батенкина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Большержаксинского сельсовета о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении свои требования Батенкина Л.В. обосновала тем, что 26.12.1995 года она купила у С.Р.И. жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес> (в договоре указано <адрес>), удостоверив договор купли- продажи в нотариальной конторе. С того времени Батенкина и члены её семьи проживают в приобретенном доме. Свои права на дом в органах госрегистрации Батенкина своевременно не оформила. Обратившись в регистрационную службу в 2011 году, выяснила, что для регистрации её права на дом необходима явка в регистрационную службу обеих сторон, заключивших договор купли-продажи. С. умерла в 2001 году, в связи, с чем Батенкина не может зарегистрировать свои права на дом.

Поддержав в судебном заседании требования истицы, её представитель Б.М.С. пояснила, что в 1995 году её мать Батенкина Л.В. купила у С.Р.И. земельный участок площадью 0, 47 га и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В договоре адрес дома указан <адрес>. Договор стороны заключили в нотариальной конторе. Батенкина отдала С. деньги, приняла дом, то есть выполнила условия договора и с того времени их семья проживает в купленном доме. Однако в органах госрегистрации дом они не оформили своевременно, а в 2011 году они узнали, что для оформления права на дом в регистрационную службу должны явиться продавец и покупатель одновременно, а С. умерла в 2001 году. Кроме того, за время проживания в доме Батенкины провели перепланировку дома, без получения надлежащего разрешения, что также является препятствием для регистрации прав на дом. Перепланировка дома произошла в границах прежнего строения, сломали печь, перенесли перегородки. Адрес дома в договоре указан неверно, как позже Батенкины выяснили, что <данные изъяты> – это не официальное название улицы.

Батенкина Л.В. желает зарегистрировать право собственности на спорный дом надлежащим образом, но не может это сделать из-за наличия вышеуказанных обстоятельств, поэтому она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на дом. Земельный участок площадью 0, 48 га, расположенный около дома, предоставлен ей в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю. Более того, данный участок был куплен истицей.

Представитель Администрации Большержаксинского сельсовета В.Н.П. иск признал и пояснил, что Батенкины много лет проживают в доме по адресу <адрес>. Неофициальное название <адрес>. Они произвели перепланировку дома, но все перестройки сделаны в границах прежнего фундамента. Земельный участок у дома находится в собственности Батенкиной Л.В.

Несмотря на признание ответчиком иска, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу с исследованием всех доказательств, поскольку право ответчика на жилье не зарегистрировано в органах госрегистрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ц.Н.И. пояснил, что Батенкина обращалась в регистрационную службу с заявлением о регистрации прав на дом. В регистрации прав было отказано из-за отсутствия документов. Договор купли – продажи дома и земельного участка не был зарегистрирован в БТИ, как того требовало действующее на тот момент законодательство, имелись неустранимые противоречия в документах о месторасположении объектов недвижимости (адреса дома и земельного участка). В доме имелись перепланировки, неподтвержденные разрешением.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что 26.12.1995 года Батенкина Л.В. купила за <данные изъяты> рублей у С.Р.И. земельный участок площадью 0, 47 га и дом, расположенные в <адрес>, о чем составлен договор купли- продажи, удостоверенный нотариусом <адрес>. Однако в органах БТИ как того требовало действующее на тот момент законодательство, договор зарегистрирован не был. С указанного времени Батенкина и члены её семьи пользуются домом и содержат его в надлежащем состоянии.

Суд обращает внимание на место регистрации Батенкиной Л.В., она зарегистрирована в <адрес> с 11.02.2000 года, в этот день она поменяла паспорт. Б.С.Н., бывший супруг истицы, проживающий с ней одной семьей по настоящее время, зарегистрирован по <адрес> с 29.05.1996 года.

Предметом судебного исследования стали свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Батенкиной Л.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 48 га расположенный по адресу <адрес>. На основании свидетельства внесены данные в кадастровый паспорт земельного участка, адрес земельного участка тот же. Свидетельство на землю не отменено и не изменено. Хотя суд отмечает, что договор купли - продажи дома состоялся в 1995 году, а земля согласно свидетельства предоставлена Батенкиной в 1992 году. Представитель сельсовета В.Н.П. пояснил, что документ оформлен позже по фактическому проживанию Батенкиной по данному адресу. Данные факты подтверждают, что Батенкина проживает в доме вместе с членами своей семьи по адресу <адрес> с момента покупки дома. Аналогичное объяснение данным фактам прозвучало в показаниях Ц.Н.И.

Указание в договоре купли – продажи адреса дома - <адрес>, объясняется тем, что такое название улица имела в разговорной речи, в официальных документах данная улица называется как <адрес>. Представитель ответчика признает данный факт

Жилой дом является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то есть относится к недвижимым вещам (ст.130 ГК РФ). В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.6 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации им введённой.

Из вышеизложенного следует, что С. являлась собственником спорного жилья на основании свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку уже в 1995 году распорядилась жильём.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Между Батенкиной и С. было достигнуто соглашение о покупке истицей спорного дома и заключен договор купли- продажи. Таким образом, Батенкина Л.В., купив дом в 1995 году, также приобрела на него право.

Содержание договора купли-продажи находится в соответствии с показаниями представителя истицы, сведениями, изложенными в заявлении и другими материалами дела. Все условия договоренности о покупке жилья сторонами выполнены. Спора об имуществе не имеется.

С. согласно свидетельства о смерти умерла в 2001 году.

Из технических документов на дом следует, что сведения о спорном доме внесены в реестр 21.11.1995 года. Площадь дома на день составления паспорта 19.04.2011 года изменилась по сравнению с площадью, указанной в договоре купли-продажи, в связи с ликвидацией печи перепланировкой комнат. Причем, разрешение на перепланировку не предъявлено, то есть перестройка произведена самовольно.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. (ст. 222 ГК РФ) Земельный участок при домовладении находится в индивидуальной собственности Батенкиной Л.В., выделен ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство никем не оспаривается, оно не отменено и не изменено. Сохранение данной постройки не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку построено на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности Батенкиной Л.В., в границах прежнего дома.

Суд находит требования Батенкиной о признании права собственности на дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признанием за истицей права собственности на дом чьи-либо права нарушены не будут. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права согласно ст. 12 ГК РФ.

Право собственности на спорное жильё в органах госрегистрации не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Батенкиной Л.В. удовлетворить:

Признать за Батенкиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 44, 60 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Инвентарный номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.