Дело № 2-183/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» июля 2011 года

р.п. Ржакса

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.

при секретаре Романовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой П.М. к администрации Золотовского сельсовета о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Воробьева П.М. обратилась в суд с иском к администрации Золотовского сельсовета о признании за ней права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Б.В.М., представляющая интересы Воробьевой П.М. по доверенности, в судебном заседании изменила исковые требования Воробьевой П.М. Предъявив иск о признании за истицей права собственности на часть дома, пояснила, что данный дом был построен родителями В.М.П., которые выделили ему часть дома, а именно, комнату размером 18, 2 кв.м., когда он женился. Супруги Воробьевы сделали отдельный вход и жили своей семьей. Затем В.М.П. и П.М. пристроили к выделенной им части ещё несколько комнат, а именно комнаты площадью 16, 4 кв.м., 5, 7 кв.м и три холодные пристройки площадью 6, 4 кв.м, 8, 7 кв.м., 7, 5 кв.м. После смерти В. наследство приняла Воробьева П.М., которая стала фактической собственницей данной части дома. В похозяйственную книгу в сельском совете также внесены соответствующие записи. Земельный участок предоставлен Воробьевой в бессрочное пользование в 1992 году согласно свидетельства №. Она желает оформить свои права на часть дома в органах госрегистрации. Вторую половину дома вначале занимали родители В., затем их дочь В.М.П., которая завещала все свое имущество, в том числе вторую часть дома И.Н.А. И.Н.А. не оформила свои права на часть дома. Первоначально И. и Воробьевой посоветовали заключить соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что они и сделали, но зарегистрировать свои права на дом они так и не смогли в связи с тем, что у И. неверно оформлены документы на землю. Поскольку дом фактически поделен на самостоятельные объекты, имеются разные входы, обособленное отопление, Б. считает возможным поставить вопрос о признании за Воробьевой права собственности на часть дома.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности Воробьевой было отказано в виду того, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи, с чем Воробьева П.М. вынуждена обратиться в суд.

Представитель администрации Золотовского сельсовета Ж.Е.В. иск признала и пояснила, что по похозяйственной книге дом идет как двухквартирный: одна квартира принадлежит Воробьевой П.М., вторая И.Н.А. Квартиры имеют разные входы, раздельную систему отопления. И. в своей квартире не проживает с 2004 года. Сведения о земле передавались в земельно-кадастровую службу в 2005-2006 годах по фактическим владельцам участков, поэтому сообщили, что собственником земельного участка закрепленного за кв. № является И., потому что В.М.П. на тот момент уже умерла.

И.Н.А. пояснила, что действительно ей по наследству после смерти В.М.П. в 2004 году осталась квартира расположенная в <адрес>. Квартира непригодна для проживания, И. фактически проживает в <адрес>. Земля, расположенная у квартиры раньше принадлежала наследодателю. При документальном оформлении своих прав И. узнала, что земля закреплена за ней. Во второй квартире проживает Воробьева П.М. Квартиры имеют разные входы, обособленные системы отопления, то есть это два самостоятельных объекта. И. не возражает, чтобы за Воробьевой было признано право собственности на часть дома.

Представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ц.Н.И. пояснил, что Воробьева П.М. обращалась в управление с заявлением о регистрации прав на долю дома, предоставив некоторые документы. Однако второй участник общей долевой собственности на дом И. не предоставила надлежащих документов на долю дома и на земельный. В регистрации прав долевой собственности Воробьевой было отказано. При наличии отдельного входа, обособленной системы отопления, возможно, признать право собственности на часть дома, потому что часть жилого дома в силу ст. 16 ЖК РФ является самостоятельным объектом недвижимости.

Аналогичная информация содержится в уведомлении о наличии препятствий для государственной регистрации выявленных при приеме документов от 17.05.2011 года.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что И.Н.А. проживает в кв. № дома № по <адрес>. Земельный участок предоставлен И. на праве собственности площадью 2500 кв.м. на основании решения администрации Золотовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Воробьева П.М. проживает в доме № по <адрес>, ей решением администрации Золотовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлена земля площадью 4200 кв.м.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, о чем имеются выписки из кадастрового паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Техническая документация изготовлена на жилой дом, однако отмечено, что дом имеет два входа, то есть, поделен на части.

Предметом исследования в судебном заседании было соглашение об установлении (определения) долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Воробьевой П.М. принадлежит – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, а И.Н.А. принадлежит – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. Суд отмечает, что данное соглашение было составлено сторонами в надежде, что оно поможет им оформить свои права на дом. Однако при регистрации прав возникли иные обстоятельства, в результате которых Воробьева получила отказ в регистрации своих прав на объект недвижимости.

Жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки является объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть относятся к недвижимым вещам (ст.130 ГК РФ). В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.6 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации им введённой. Согласно ответа с регистрационной службы от 27.06.2011 года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.

В ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений: жилой дом, отдельная квартира, часть жилого дома, часть квартиры. Частью жилого дома является не весь дом, а его часть, состоящая из одной или нескольких жилых комнат и как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования). Исследовав совокупность доказательств по делу, в том числе показания участников процесса и техническую документацию на объект недвижимости, выписки из похозяйственных книг, суд приходит к выводу, что Воробьева П.М. является собственницей части дома состоящей из жилой комнаты, кухни, веранды, холодного коридора и двух холодных пристроек.

Причин, препятствующих удовлетворению требований Воробьевой П.М. суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Воробьевой П.М. удовлетворить: признать за Воробьевой П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м. (литер А), кухни площадью 16, 4 кв.м. (литер А1), холодного коридора площадью 5, 7 кв.м. (литер А), холодной пристройки площадью 7, 5 кв.м. (литер а), холодной пристройки площадью 8, 7 кв.м. (литер а), веранды площадью 6, 4 кв.м. (литер а2).

Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в органах гос регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 суток со дня его оглашения.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.