Копия: Дело № 2-203/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 июля 2011 года р.п. Ржакса Тамбовской области Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Толмачева М.С., при секретаре Черкасовой О.Ю., с участием заявителя Мешкова Н.А., должностного лица, чьи действия обжалуются - главы администрации Чакинского сельсовета Тялин В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мешкова Н.А. о признании незаконным постановления главы администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2010 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19 августа 2006 года и возобновлении действия указанного договоры аренды на тех же условиях на неопределенный срок, УСТАНОВИЛ: Заявитель Мешков Н.А. обратился в Ржаксинский районный суд с заявлением, в котором указал, что 19 августа 2006 года между ним и администрацией Чакинского сельсовета в лице его главы Тялина В.Т. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В конце мая 2011 года он узнал, что постановлением главы администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2010 года договор аренды земельного участка был расторгнут в одностороннем порядке, без его согласия, при этом в постановлении было указано, что договор расторгается по взаимному согласию сторон, а он такого согласия не давал, в связи с чем нарушены его права и он просит суд признать указанное выше постановление незаконным, а также просит признать договор аренды земельного участка возобновленным на ранее заключенных им условиях на неопределенный срок. В судебном заседании заявитель Мешков Н.А. уточнил заявленные требования, просил суд признать незаконным постановление главы администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2010 года о досрочном расторжении договор аренды земельного участка и пояснил, что никакого согласия на расторжение договора аренды он не давал, поэтому просит признать его незаконным. Также Мешков Н.А. пояснил, о том, что администрация Чакинского сельсовета издала постановление о досрочном расторжении договора от 19 августа 2006 года он узнал в мае 2011 года. В судебное заседание глава администрации Чакинского сельсовета Тялин В.Т. требования Мешкова Н.А. признал, не возражал против отмены обжалуемого постановления и пояснил, что Мешкову Н.А. устно сообщалось о намерении досрочном расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако письменного согласия Мешкова Н.А. на расторжении договора в администрации не имеется. Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как усматривается из ст. ст. 607-608 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как усматривается из п.2 -3 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Как следует из ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как усматривается из договора аренды земельного участка № от 19 августа 2006 года арендодатель - глава администрации Чакинского сельсовета и арендатор – Мешков Н.А. заключили договор об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с 19 августа 2006 года по 19 августа 2010 года. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, таким образом, договор аренды земельного участка от 19 августа 2006 года прекратил свое действие 19 августа 2010 года. Как усматривается из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как следует из постановления главы администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2010 года администрация Чакинского сельсовета досрочно расторгла с Мешковым Н.А. договор аренды земельного участка № от 19 августа 2006 года по взаимному соглашению сторон. Как усматривается из сообщения администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2011 года письменного согласия Мешкова Н.А. на досрочное расторжение договора аренды земельного участка администрация сельсовета не имеет. Суд, принимая решение, учитывает, что в судебном заседании глава администрации Чакинского сельсовета Тялин В.Т. не представил суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ письменное согласие Мешкова Н.А. на досрочное расторжение договора, что противоречит п. 4.2. договора аренды земельного участка № от 19 августа 2006 года, а также главой сельсовета не оспаривалось, что Мешковым Н.А. не было допущено существенных нарушений требований договора аренды земельного участка, предусмотренных ст. 619 ГК РФ и ч.2 ст. 450 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости признать незаконным постановление главы администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2010 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Заявление ФИО1 удовлетворить. Признать незаконным постановление главы администрации Чакинского сельсовета № от 29 июня 2010 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19 августа 2006 года, заключенным между администрацией Чакинского сельсовета и Мешковым Н.А.. Решение может быть обжаловано через Ржаксинский районный суд Тамбовской области в гражданскую коллегию Тамбовского областного суда в 10-дневный срок со дня его провозглашения. Подлинное за надлежащей подписью. Копия верна. Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области М.С. Толмачева Настоящее решение вступило в законную силу «____» июля 2011 года Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области М.С. Толмачева