Дело № 2-329/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года р.п. Ржакса Тамбовской области Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Толмачева М.С., при секретаре Черкасовой О.Ю., с участием представителя истца – Долговой Н.В., ответчика Молодовой С.В., действующей в интересах несовершеннолетних М.Н.И. и М.К.И., представителя Управления Пенсионного фонда в Ржаксинском районе Тамбовской области Г.И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Н.В. в интересах Бывшей В.Д. к Молодовой С.В., в том числе представляющей интересы несовершеннолетних М.Н.И. и М.К.И., о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 мая 2011 года, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Долгова Н.В. в своем иске указала, что, 12 мая 2011 года между Бывшей В.Д., за которую по доверенности действовала Долгова Н.В., и Молодовой С.В., представляющей интересы несовершеннолетних М.Н.И. и М.К.И., был заключен договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 23 мая 2011 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ржаксинского района Тамбовской области по 1/3 доли за каждым собственником – Молодовой С.В., М.Н.И. и М.К.И. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи сумма продажи жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты>., которая должна была быть перечислена на счет Долговой Н.В. до 15 сентября 2011 года за счет средств материнского капитала Молодовой С.В. по государственному сертификату серии №, выданного на основании решения № от 27 сентября 2007 года Управлением Пенсионного фонда России в Ржаксинском районе. Однако по состоянию на 15 сентября 2011 года оплата по договору купли-продажи произведена не была, так как уведомлением № от 1 августа 2011 года Управления Пенсионного фонда России в Ржаксинском районе Молодовой С.В. было отказано в обналичивании средств материнского капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении. Поскольку продавец по договору не получил причитающихся ему денежных средств по договору купли-продажи, а расторжение договора, зарегистрированного Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ржаксинского района Тамбовской области возможно только в судебном порядке, Долгова Н.В. просит суд расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Молодовой С.В., а также обязать Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ржаксинского района Тамбовской области аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отчуждении жилого дома и земельного участка и восстановить право собственности за Бывшевой В.Д. В судебном заседании представитель истца Долгова Н.В. заявленный иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, пояснив, что поскольку она не получили денежные средства по договору купли продажи дома, просит суд расторгнуть указанный договор. Ответчик Молодова С.В., действующая в том числе в интересах несовершеннолетних М.К.И. и М.Н.И., в судебном заседании, иск признала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время нашла другое жилое помещений для покупки за счет средств материнского капитала. В судебном заседании заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - представитель Управления Пенсионного фонда в Ржаксинском районе Тамбовской области К.Н.Ю. пояснила, что Молодова С.В. имеет право на получение Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № в связи с рождением второго ребенка. В мае 2011 года Молодова С.В. обратилась в Управление Пенсионного фонда в Ржаксинском районе с заявлением об обналичивании средств материнского капитала для покупки жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Однако в связи с тем, что выплата денежных средств за счет средств материнского капитала возможна только собственнику жилья, а Долгова Н.В. согласно имеющейся доверенности не имела права на получение и распоряжение денежными средствами Бывшевой В.Д., Молодовой С.В. было отказано в распоряжении денежными средствами материнского капитала. Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 12 мая 2011 года продавец Долгова Н.В., действующая по доверенности за Бывшеву В.Д., и покупатель Молодова С.В., действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей, заключили договор, согласно которому продавец Долгова Н.В. продает жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности Бывшевой В.Д., а Молодова С.В. приобретает указанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>. Как следует из ч. 2 ст. 588 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как усматривается из п.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 12 мая 2011 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ржаксинского района Тамбовской области 23 мая 2011 года, покупатель – Молодова С.В. приобрела указное имущество в собственность за счет средств, выделенных ей по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, которые должны быть перечислены на счет представителя продавца Долговой Н.В. В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе для улучшения жилищных условий. Как усматривается из решения Управления Пенсионного фонда в Ржаксинском районе № от 1 августа 2011 года Молодовой С.В. отказано в обналичивании средств материнского капитала в счет покупки жилья на основании п.2 ч.2 ст. 8 ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Как усматривается из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком Молодовой С.В. Управление Пенсионного фонда в Ржаксинском районе Тамбовской области не оплатило за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии № договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Как пояснила в судебном заседании ответчик Молодова С.В. указанное решение Управления Пенсионного фонда в Ржаксинском районе она не обжаловала. Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами существенное нарушение договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 12 мая 2011 года стороной покупателя Молодовой С.В., поскольку неуплата стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>., влечет для другой стороны – продавца Бывшевой В.Д. такой ущерб, что она в значительной степени лишаются того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств в указанной выше сумме. На основании исследованных выше доказательств, а также принимая во внимание признание ответчиками иска, которое не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Долговой С.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, от 12 мая 2011 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск Долговой Н.В. удовлетворить. Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Долговой Н.В. представителем продавца – Бывшевой В.Д. с одной стороны и покупателем Молодовой С.В., в том числе представляющей интересы несовершеннолетних М.Н.И. и М.К.И., заключенный 12 мая 2011 года и зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ржаксинского района Тамбовской области 23 мая 2011 года. Погасить свидетельства государственной регистрации права, выданные на имя Молодовой С.В., М.Н.И. и М.К.И. и прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ржаксинского района Тамбовской области аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отчуждении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и восстановить право собственности за Бывшевой В.Д. на указанное имущество. Решение может быть обжаловано через Ржаксинский районный суд Тамбовской области в гражданскую коллегию Тамбовского областного суда в 10-дневный срок со дня его провозглашения. Судья подпись М.С. Толмачева Копия верна. Судья М.С. Толмачева Решение вступило в законную силу «4» октября 2011 года Судья М.С. Толмачева