Дело №2-417/2011 Решение Именем Российской Федерации Р.п.Ржакса 30.11.2011 год Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В. При секретаре Романовой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова А.А. к Матвееву А.А., Матвеевой Т.А., в том числе представляющих интересы несовершеннолетних Матвеева В.А. и Матвеева Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Установил: Мерзляков А.А. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка в связи с неисполнением покупателями Матвеевыми А.А. и Т.А. обязанности оплатить объекты недвижимости. В заявлении Мерзляков указал, что, имея в собственности квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил с супругами Матвеевыми, действующими от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, договор купли продажи данных объектов. Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации. Согласно условий договора квартира и земельный участок продавец обязуется передать в общую долевую собственность супругов Матвеевых А.А., Т.А. и их двоих несовершеннолетних детей Виталия и Евгения. По соглашению сторон указанные объекты недвижимости проданы Матвеевым за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены покупателями до подписания договора, <данные изъяты> рублей за покупку указанной квартиры должны быть оплачены путем перечисления на счет Мерзлякова А.А., открытый в филиале <данные изъяты> отделения № ОАО «<данные изъяты>» до 15.11.2011 года из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Поскольку деньги не поступили на счет продавца, он посчитал свои права нарушенными и обратился в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним об отчуждении квартиры и земельного участка и восстановлении права собственности на данные объекты за Мерзляковым А.А. В судебном заседании он поддержал данные требования, дополнив, что со слов Матвеева ему известно, что УПФ РФ в <адрес> отказали Матвеевым в перечислении денег на приобретение жилья, потому что второй ребенок родился в семье Матвеевых ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора не прошло трех лет, а заявление о распоряжении средствами материнского капитал может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Мерзляков считает, что его право на получение денежных средств по договору купли продажи квартиры и земельного участка нарушено. Матвеев А.А. и Матвеева Т.А., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Виталия и Евгения, иск признали и пояснили, что в 2009 году в их семье родился второй ребенок сын Евгений, в связи, с чем 10.12.2009 года они получили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Полагая, что имеют право на получение материнского капитала, решили использовать его на приобретение жилья, потому что они нуждаются в улучшении жилищных условий. Своего жилья они не имеют, проживают у родителей Матвеевой Т.А. Они заключили договор купли – продажи с Мерзляковым на приобретение у него квартиры и земельного участка. Причем расчеты в сумме <данные изъяты> рублей с ним должен был произвести УПФ РФ в <адрес>. Договор зарегистрирован в органах юстиции. Однако решением УПФ Матвеевым отказано в выплате денежных средств со ссылкой на то, что не прошло трех лет со дня рождения в семье второго ребенка, в связи с рождением которого у Матвеевых возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Представитель заинтересованного лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, несмотря на своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела. Представитель УПФ РФ в <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований Г.И.П., пояснила, что Матвеева Т.А. приобрела право на получение материнского капитала в связи с рождением в семье в 2009 году второго ребенка. Матвеевы правомерно решили использовать капитал на приобретение жилья, в связи, с чем они заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Заявление Матвеевой о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала за покупку жилья было предметом рассмотрения в УПФ. В предоставлении материнского капитал Матвеевым было отказано, потому что не прошло трех лет со дня рождения второго ребенка в семье. Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к следующему выводу. Мерзляков А.А. являлся собственником квартиры на основании договора купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации выдано ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) расположенные в <адрес>. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ Мерзляков А.А.обязался передать в общую долевую собственность указанные выше объекты недвижимости Матвееву А.А., Матвеевой Т.А., Матвееву В.А., Матвееву Е.А. По соглашению сторон квартира и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, причем <данные изъяты> рублей за земельный участок уплачены покупателями до заключения договора, а <данные изъяты> рублей за покупку квартиры будут оплачены путем перечисления на счет Мерзлякова А.А. №, открытый в филиале <данные изъяты> отделения № ОАО «<данные изъяты>» до 15.11.2011 года из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданному на основании решения №89 от 02.12.2009 года Управлением пенсионного фонда России в <адрес> 10.12.2009 года. В соответствии со ст. 130 ГК РФ квартира и земельный участок относятся к недвижимому имуществу. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ). Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из п.6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матвеев А.А., Матвеева Т.А., Матвеев Е.А. и Матвеев В.А. приобретают право общей долевой собственности по 1/4 доли каждый на указанные объекты недвижимости после государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно который Матвеевы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство РФ, у женщины, родившей второго ребенка, начиная с 01.01.2007 года. У Матвеевых возникло право на получение государственной помощи после рождения второго ребенка Евгения. В связи, с чем на основании решения УПФ РФ в <адрес> от 02.12.2009 года, Матвеевы 10.12.2009 года получили государственный сертификат на материнский капитал. В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 года №256 –ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий. Согласно ст. 3 ч.7 Закона №256 –ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения второго ребенка и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Как следует из показаний представителя УПФ РФ в <адрес> Г.И.П. Матвеевой Т.А. отказано в обналичивании средств материнского капитала в счет покупки жилья на основании ч.7 ст. 3 ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается тог, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. В судебном заседании достоверно установлено, в том числе с помощью показаний ответчиков Матвеевых А.А. и Т.А. и представителя УПФ Г.И.П., что управление пенсионного фонда России в <адрес> не оплатило за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № договор купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что условия договора купли - продажи квартиры и земельного участка, заключенного между Мерзляковым и Матвеевыми ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены стороной покупателя, поскольку неуплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей влечет для другой стороны продавца Мерзлякова такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. На основании исследованных выше доказательств, а также, принимая во внимание признание ответчиками иска, которое не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд приходит к выводу о законности требований Мерзлякова и необходимости удовлетворения его требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно о погашении свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя Матвеева А.А., Матвеевой Т.А., Матвеева В.А. и Матвеева Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности на управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отчуждении квартиры и земельного участка и восстановить право собственности за Мерзляковым на указанное имущество в силу ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 21). На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Мерзлякова А.А. удовлетворить: Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Мерзляковым А.А. с одной стороны и покупателями Матвеевым А.А., Матвеевой Т.А., представляющих в том числе интересы несовершеннолетних Матвеева В.А. и Матвеева Е.А., заключенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Погасить свидетельства государственной регистрации права, выданные на имя Матвеева А.А., Матвеевой Т.А., Матвеева В.А. и Матвеева Е.А. и прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отчуждении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и восстановить право собственности за Мерзляковым А.А. на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд. Судья: подпись Севастьянова Е.В. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись Севастьянова Е.В. Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.