Дело № 2-434/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ржакса

«13» декабря 2011 года

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.

при секретаре Романовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина В.П. к ООО «Андреевское» о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

у с т а н о в и л :

Панин В.П. обратился в суд с иском к ООО «Андреевское» о признании за ним права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Панин В.П. пояснил, что в 1987 году ему и его семье колхозом <данные изъяты> была предоставлена квартира в виде отдельного дома, расположенного по адресу <адрес>. С того времени они проживают по указанному адресу. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у СХПК «<данные изъяты>» (бывшего колхоза «<данные изъяты>», в настоящее время ООО «Андреевское») жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Деньги внесены в кассу СХПК.

В настоящее время, кроме истца, в доме зарегистрированы и проживают: жена – П.Г.В., <данные изъяты> года рождения, сыновья – П.О.В., <данные изъяты> года рождения, и П.Д.В., <данные изъяты> года рождения, сноха – П.А.И., <данные изъяты> года рождения, внуки – П.А.О., <данные изъяты> года рождения, и П.Н.Д., <данные изъяты> года рождения. Панин В.П. желает зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом надлежащим образом, но не может это сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жильё, так как кроме договора купли-продажи на данный жилой дом других документов не имеется, поэтому он вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на дом. Кроме того, за время проживания по данному адресу Панин построил сараи. Разрешения на строительство надворных построек не получал. Он заявляет требования о признании за ним права собственности на надворные постройки.

Из поступившего в суд заявления следует, что ответчик ООО «Андреевское» иск признает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть дело по существу в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ с согласия истца.

Несмотря на признание иска ответчиком, суд рассматривает заявление по существу поскольку право собственности на спорный дом за ответчиком не зарегистрировано в органах юстиции.

П.Г.В. дала показания аналогичные показаниям истца, дополнив, что она давала согласие на покупку дома и согласна, чтобы право собственности на дом было признано за Паниным В.П. Сараи они строили сами.

Свидетели Г.Т.Н. и С.Н.С. пояснили, что проживая по соседству с Паниным, знают, что живет их семья в доме, предоставленном им колхозом <данные изъяты> в качестве квартиры и в последствии выкупленным Паниным. Надворные постройки построены Паниным на собственные средства.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что с 1987 года семья Паниных проживает в доме, расположенном в <адрес>. Спорный дом предоставлен Панину В.П. колхозом «<данные изъяты>», впоследствии реорганизованном в СХПК с аналогичным названием, а затем ООО «Андреевское». На основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХПК <данные изъяты> и Паниным, последний купил данный дом за <данные изъяты> рублей. Надлежащим образом право собственности СХПК на спорное жильё зарегистрировано не было. Деньги в кассу хозяйства Панин внес, что подтверждено квитанцией.

Дом и хозяйственные постройки относятся к объектам недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ – к недвижимым вещам относятся участки, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит право собственности на объекты недвижимости в силу 131ГК РФ. Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Порядок государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков, а также жилых и нежилых помещений установлен Законом «О государственной регистрации.» и принятыми в его исполнение Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219.

В силу ст.6 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации им введённой.

Из вышеизложенного следует, что СХПК «<данные изъяты>» являлся собственником спорного жилья, несмотря на отсутствие регистрации его прав, поскольку уже в 1987 году владел и распоряжался данным жилым домом, выделив его Панину В.П.

Предметом судебного исследования является договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителями СХПК «<данные изъяты>» в лице членов правления Т.Н.Ф., Л.П.И., П.Л.С. и Паниным В.П., где указано, что СХПК продаёт Панину В.П. жилой дом за <данные изъяты> рублей, расположенный в <адрес>. Суд отмечает определенные нарушения ст.549-550 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи, но основные условия договора сторонами выполнены. В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Паниным В.П. в кассу СХПК внесена сумма за покупку дома, в размере <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>

Одним из оснований приобретения права собственности в силу ст. 218ГК РФ является договор купли - продажи. Кроме того, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Хотя в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора (п.14 Постановления Пленума ВАС №8). Таким образом, несмотря на то, что право собственности у Панина В.П., купившего дом не возникло, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет юридическую силу.

Земельный участок при домовладении находится в бессрочном постоянном пользовании Панина В.П., выделен ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит требования Панина В.П. о признании права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Панин задолженности по квартплате перед ООО не имеет.

Право собственности на спорное жильё в органах госрегистрации не зарегистрировано, как следует из ответа от 01.12.2011 года.

Кроме того, Панин ставит вопрос о признании за ним права собственности на надворные постройки. В судебном заседании достоверно установлено, исходя из показаний П., Г., С., справки сельсовета, что надворные постройки являются самовольными постройками. Однако Панин не привлек к участию в деле в качестве ответчика Администрацию <данные изъяты> сельсовета. Напротив, в судебном заседании отказался от привлечения в качестве ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета. Суд не может рассматривать ООО Андреевское и администрацию <данные изъяты> сельсовета соответчиками по данному делу, поскольку разные предметы спора: дом и самовольно построенные надворные постройки. Поэтому привлечение администрации <данные изъяты> сельсовета возможно только с согласия истца в силу ст. 41 ГПК РФ, в противном случае суд рассматривает дело по предъявленному иску.

ООО Андреевское по иску в части признания права собственности на надворные постройки является ненадлежащим ответчиком. В этой части требования Панина не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Панина В.П. удовлетворить частично:

признать за Паниным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный каркасно-щитовой жилой дом общей площадью 85,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (Инвентарный номер <данные изъяты>).

Исковые требования Панина В.П. в части признании за ним права собственности на надворные постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 суток со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.