Дело №2-498/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года р.п. Ржакса Тамбовской области Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Толмачева М.С., при секретаре Черкасовой О.Ю., с участием истца – Нестеровой И.Н., представителя истца Нестерова С.В. – Нестеровой И.Н., ответчика – представителя главы администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области - Ротановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой И.Н. и Нестерова С.В. к администрации Чакинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, Установил: Нестерова И.Н. и Нестеров С.В. обратились в Ржаксинский районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес>, они приобрели у Дружкиной А.А., которая действовала по доверенности в интересах Дружкина А.Г., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. После подписания договора был составлен передаточный акт о передачи им имущества, представителю продавца денежных средств. После Дружкины уехали из указанного населенного пункта. В 2011 года они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, однако им было отказано в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку для перехода права собственности необходима явка двух сторон договора: продавца и покупателя. Продавец не может прибыть для регистрации перехода права собственности, поскольку они не имею данных о месте его жительства. В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64.90 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец Нестрова И.Н. и представитель истца Нестерова С.В. – Нестерова И.Н. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель главы администрации Чакинского сельсовета Ротанова Т.А. исковые требования Нестеровых признала в полном объеме, кроме того, пояснила, что после продажи жилого дома Дружкины выехали за пределы <адрес> и данных о их месте нахождения не имеется. Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как усматривается из договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дружкина А.А., действующая в интересах Дружкина А.Г. продала Нестеровой И.Н. и Нестерову С.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому земельный участок площадью 0.43 га и жилой дом общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Нестеровы получили ключи от указанного домовладения в связи с полным денежным расчетом с представителем. Их технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> усматривается, что его общая площадь составляет 64.90 кв.м., общая площадь изменилась в связи с переоборудованием холодной пристройки в теплую. Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Цыганкова Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Нестеровой И.Н. и Нестерову С.В. отказано от регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку для перехода права собственности необходима явка двух сторон договора: продавца и покупателя. Из справок администрации Чакинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дружкина А.А. и Дружкина А.Г. на территории Чакинского сельсовета не проживают и место их нахождения не известно. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст. 17 Указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ Поскольку в суде установлено и не оспаривалось сторонами, что установить местонахождение стороны продавца договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Дружкина А.Г. и его представитель по доверенности Дружкиной А.А. невозможно в связи с выездом их за пределы Чакинского сельсовета <адрес>, следовательно согласно ч.1 ст. 16 указанного выше Федерального закона - при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает ничьих прав, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск Нестеровой И.Н. и Нестерова С.В. удовлетворить. Признать за Нестеровой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> за Нестеровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64.90 кв.м. инвентарный номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью 4300 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья подпись М.С. Толмачева Копия верна. Судья М.С. Толмачева
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.