Дело №2-5/2011
Решение
Именем Российской Федерации
Р.п.Ржакса
15.03.2011 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
При секретаре Романовой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Горностаевой Е.В. к Горностаеву И.Г. о разделе жилого дома, земельного участка и надворных построек,
Установил:
Горностаева Е.В. и Горностаев И.Г. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют двоих детей: Игоря, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ивана, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В 2009 году семья Горностаевых приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым членом семьи. Свои права собственников они зарегистрировали в органах гос. регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Горностаевыми расторгнут. Горностаева Е.В. обратилась в суд с иском к Горностаеву И.Г. о разделе дома, надворных построек и земельного участка.
Поддержав в судебном заседании свои требования, она пояснила, что поскольку дом оформлен в общую долевую собственность между всеми членами семьи, а дети остаются проживать с ней, она просит произвести раздел дома на две квартиры, представляющие собой 3/4 доли, где будет проживать она и дети, и 1/4 доли от всего дома, где будет проживать ответчик. Дом представляет собой одноэтажное жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м. Горностаева предложила два варианта раздела дома, первый вариант: Гроностаеву выделить зал площадью <данные изъяты> кв.м. и крыльцо площадью <данные изъяты> кв.м. Второй вариант: Горностаеву выделить комнату размером <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м. Надворные постройки она предложила в заявлении поделить пополам. При втором варианте раздела дома ответчику следует передать сараи под номерами №, №-№. Сараи под номером №, №, № перейдут в собственность истице. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. зарегистрирован за ответчиком. Истица считает, что имеет право на <данные изъяты> кв. м. В судебном заседании вопрос о разделе надворных построек и земельного участка она оставила на усмотрение суда, пояснив, что не будет возражать, если большая часть земли и сараев перейдет к ответчику. Подсобного хозяйства она не имеет, поэтому не настаивает на разделе земельного участка и сараев в равных долях.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Горностаева И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который пояснил, что он и его брат Иван, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают с матерью и в дальнейшем желают проживать с ней. Просит, чтобы его доля дома вошла в квартиру, где будет проживать он, мать и брат Иван.
Интересы несовершеннолетнего Горностаева И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения представляет его законный представитель Горностаева Е.В.
Ответчик Горностаев И.Г. вначале иск признал, затем отказался от признания иска, пояснив, что действительно Горностаева Е.В. его бывшая супруга. От брака с ней он имеет двоих сыновей Ивана и Игоря. Отношения в семье не сложились. Они брак расторгли. Дети проживают с матерью и в дальнейшем будут жить с ней, хотя он с ними общается. В 2009 году они приобрели дом в общую долевую собственность на четверых в равных долях. Он фактически проживает отдельно от семьи в одной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Горностаева ставит вопрос о разделе дома и надворных построек, об определении порядка пользования землей. Он не согласен на раздел дома, потому что считает, что их дом поделить невозможно, для этого необходимы значительные затраты, у него на это средств нет. По поводу раздела надворных построек и земельного участка Горностаев И.Г. не возражает, оставляя разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании достоверно установлено, что Горностаевы приобрели по решению суда о безвозмездной передаче жилья в собственность жилой дом, что подтверждено свидетельствами о регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Горностаева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ивана, Горностаев И.И. воспользовались своим правом на раздел общей долевой собственности.
Во внесудебном порядке произвести раздел общей долевой собственности Горностаевы не смогли.
Учитывая, что 3 собственника дома будут проживать вместе, они имеют право ставить вопрос о выделе своих 3/4 долей от всего дома в натуре. Горностаев И.Г. имеет право на 1/4 долю дома.
При разрешении данного дела суд принимает во внимание не только мнение сторон, техническую документацию на строения, но и заключение эксперта, который с учетом мнения истицы, изложенного в заявлении, предложил один вариант раздела дома и надворных построек, порядок пользования земельным участком.
Согласно заключения эксперта раздел жилого дома № по <адрес> в идеальных долях совладельцев Горностаевой Е.В., Горностаева И.И., Горностаева И.И. с одной стороны (3/4 доли) и Горностаева И.Г. с другой стороны (1/4 доли) технически невозможен. Экспертом разработан вариант раздела дома с отступлениями от идеальных долей.
Горностаевой Е.В., Горностаеву И.И. и Горностаеву И.И. предложено выделить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридора – площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванной площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалета площадью <данные изъяты> кв.м., №- топочной площадью <данные изъяты> кв.м., помещения I, II, III холодной пристройки соответственно площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.
Вход в квартиру предусматривается через существующие крыльцо и помещения 1, 2 холодной пристройки литер «а», отопление от существующего газового оборудования.
Ответчику Горностаеву И.Г. предлагается выделить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: № – кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № и топочной площадью <данные изъяты> кв.м., пристраиваемой холодной пристройки (входного тамбура) внутренними размерами не менее 2, 2 х 1, 2 м. Вход в квартиру предусматривается через пристраиваемый тамбур, отопление от устанавливаемого в помещении № газового оборудования. Основой качества квартир, образованных при реальном разделе дома по нормативным требованиям является их соответствие установленным нормам. В данном случае эти нормы выполняются. Таким образом, раздел жилого дома по указанному выше варианту в долях совладельцев близких к идеальным, в соответствии с требованиями СНиП, технически возможен, при условии получения разрешения на переоборудование в установленном законом порядке.
При данном варианте раздела истцам выделяется площадь на 2, 3 кв. м менее нормы, ответчику на 2, 3 кв. м. более нормы. Эксперт определил виды, объемы и стоимость работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры.
При разделе дома отопление предусматривается отдельное для каждой квартиры, при этом газовое отопительное оборудование и трубопроводы отопления в выделяемых помещениях остаются в пользовании тех квартир, в которых они находятся.
Чердак делится в объеме выделяемых на мансарде помещений.
Установка нового газового оборудования осуществляется по индивидуальному проекту в соответствии с разрешительными документами. Наружные сети водопровода, канализации, газоснабжения выделяются в совместное пользование. В пользование квартиры № выделяются внутренние сети и оборудование водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и электроосвещения, холодная пристройка. За данные элементы благоустройства, холодную пристройку истцы выплачивают владельцу квартиры № (ответчику) денежную компенсацию в размер 1/2 доли стоимости указанных элементов в связи с чем, работы по устройству элементов благоустройства, холодной пристройки в квартире № в стоимости переоборудования не учитываются, так как данные суммы учтены при расчете денежной компенсации. Владельцы квартиры № выплачивают владельцу квартиры № денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубля.
Утверждения Горностаева И.Г. о невозможности раздела дома в натуре не соответствуют действительности, суд их опровергает показаниями истицы и заключением эксперта, предложившего и обосновавшего вариант раздела. При разделе дома, безусловно, будут ухудшены жилищные условия обеих сторон, но им будут выделены их доли, которые они имеют в собственности в натуре. Раздел дома в натуре повлечет определенные денежные затраты для обеих сторон. Прекращая семейные отношения, решая вопрос о расторжении брака, они должны были предполагать, что встанет вопрос о разделе совместно нажитого имущества, прежде всего дома.
Раздел надворных построек произведен исходя из их стоимости и удобства раздела земельного участка и минимальной денежной компенсации.
Владельцам квартиры № выделяются сараи 1, 3, 4, 5, 6, 7,
Горностаеву И.Г. сарай № и душ.
Земля передана в собственность Горностаеву И.Г. как главе семьи безвозмездно в рамках аграрной реформы по Указу Президента РФ от 29.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
В силу ст. 256 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
Законным режимом супругов (под которым понимается имущество, нажитое супругами во время брака ст. 34 п.1 СК РФ) является режим их совместной собственности. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Для отнесения того или иного имущества к общей совместной собственности супругов имеют значение следующие обстоятельства: имущество приобреталось супругами во время брака за счет общих средств супругов или имущество поступило в собственность обоих супругов в период брака (по безвозмездным сделкам). Земля была предоставлена безвозмездно в 1992 году и оформлена на Горностаева И.Г., то есть земельный участок имеет статус общего совместного имущества супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В судебном заседании стороны пояснили, что брачный договор они не заключали. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация (ст. 38 СК РФ).
Раздел земельного участка между совладельцами означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение. При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ). Аналогичные нормы содержатся в ст. 271, 273 ГК РФ
В случае невозможности реального раздела и выделения изолированных частей земельного участка устанавливается порядок пользования земельным участком.
Определение порядка пользования земельным участком не прекращает общей долевой собственности. При определении порядка пользования земельным участком соблюдаются следующие положения:
Варианты раздела земельного участка разрабатываются при условии, если есть возможность выделения изолированных частей, и нет необходимости выделения участков общего пользования;
При невозможности раздела земельного участка разрабатываются варианты порядка пользования земельным участком, при этом при разработке вариантов предусматривается соблюдение требований СНиП и условий ниже изложенного положения;
Площадь участков, предлагаемых к разделу (пользованию) каждой стороне по делу, должна быть пропорциональна величине принадлежащей ей идеальной доле в праве собственности (за исключением тех случаев, когда раздел (порядок пользования) земельного участка должен проводиться по фактически сложившемуся порядку пользования);
Расположение предлагаемых к разделу (пользованию) земельных участков должно соотноситься с расположением части (частей) основного строения домовладения, хозяйственных построек и др. предлагаемых к выделу (пользованию) конкретной стороне по делу;
Необходимо устройство проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев на свой земельный участок, при этом минимальная ширина проходов на открытых участках устанавливается не менее 1,0 м, в местах проходов у строений ширина прохода в соответствии с требованием СНиП 2.07.01 - 89 устанавливается не менее 1 м.;
Конфигурация участков, предлагаемых к разделу (в пользование) каждому из совладельцев, должна быть рациональна с функциональной точки зрения;
Необходимо устройство так называемых «ремонтных зон», то есть участков земли шириной не менее 1 м., расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев к своим постройкам и к части основного строения для проведения ремонтно - восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии;
Если невозможно обойтись без участков общего пользования, то площадь земли, отводимая под них, условно делится между сторонами по делу в равных долях, независимо от того, какова величина идеальной доли у каждого из совладельцев в праве собственности на спорную недвижимость;
Оборудование проходов к жилым строениям, вход в помещения которых осуществляется со стороны двора, должно осуществляться со стороны улицы, вход на земельный участок, выделяемый под огород, может быть выделен как изолированная часть, не связанная с местом входа в жилое помещение.
При исследовании земельного участка домовладения № по <адрес> с учетом проведенного раздела дома и надворных построек, установлено, что произвести раздел земельного участка между совладельцами Горностаевой Е.В., Горностаева И.И., Горностаева И.И. с одной стороны и Горностаева И.Г. с другой стороны не представляется возможным, так как для обслуживания строений и прохода к огороду необходимо выделение участка общего пользования.
Порядок пользования земельным участком также определяется исходя из равенства долей.
За основу варианта порядка пользования земельным участком принят план участка К №, составленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>. Общая фактическая площадь земельного участка согласно свидетельства о регистрации права собственности на землю <данные изъяты> кв.м. В общее пользование сторон следует выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., служащий для подхода к надворным постройкам и прохода к огородам.
Горностаевым Е.В., И.И., И.И. следует выделить земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух участков: № – под жилым домом, огородом и прилегающей территорией площадью <данные изъяты> кв. м; № – под сараями литер 3, 4, 5, 6.
Горностаеву И.Г. следует выделить земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух участков: № – под жилым домом, сараем № и прилегающей территорией 364 кв.м № – под огородом площадь <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, требования Горностаевой Е.В. подлежат удовлетворению.
При распределении судебных издержек суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, где сказано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Определением суда от 13.08.2010 года истице с учетом её материального положения размер госпошлины уменьшен, согласно квитанции она уплатила гос. пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В действительности цена иска составляет <данные изъяты> рублей, госпошлина в силу ст. 333. 19 НК РФ равна <данные изъяты> рублей. Горностаева Е.В. заявила требование о возмещении ей процессуальных издержек, её требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. От уплаты госпошлины освобождаются истцы являющиеся инвалидами второй группы (ст. 333.36 НК РФ ч.2). Горностаев И.Г. является инвалидом второй группы, но по делу он является ответчиком, а, следовательно, не имеет льгот по уплате процессуальных издержек.
Мировое соглашение по делу не достигнуто.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Горностаевой Е.В. и Горностаева И.И. удовлетворить: Произвести раздел дома № по <адрес>, выделив Горностаевой Е.В. Горностаеву И.И., Горностаеву И.И. квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: № коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № – кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – ванной площадью <данные изъяты> кв.м.;№7- туалета площадью1, 1 кв.м.; № - топочной площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения I, II, III холодной пристройки соответственно площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Вход в квартиру предусматривается через существующие крыльцо и помещения I, II холодной пристройки литер «а», отопление от существующего газового оборудования.
Ответчику Горностаеву И.Г. выделить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: № – кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.;№ – топочной площадью <данные изъяты> кв.м.; пристраиваемой холодной пристройки (входного тамбура) внутренними размерами не менее 2, 2 х 1, 2 м.
Вход в квартиру предусматривается через пристраиваемый тамбур, отопление от устанавливаемого в помещении № газового оборудования.
Горностаевой Е.В., Горностаеву И.И., Горностаеву И.И. выделяются сараи:1, 3, 4,5,6,7.
Горностаеву И.Г. выделяется сарай 2 и душ.
Взыскать с Горностаева И.Г. в пользу Горностаевой Е.В. и Горностаева И.И. в качестве денежной компенсации <данные изъяты> рублей.
Переоборудования в доме возможны после получения разрешения в установленном порядке.
Определить следующий порядок пользования земельным участком с учетом предложения Горностаевой Е.В, с выделением сторонам огорода в равных долях, двор с учетом удобства пользования. Горностаевой Е.В., Горностаеву И.И., Горностаеву И.И. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м (по <данные изъяты> кв.м), состоящий из двух участков: № – под жилым домом, огородом и прилегающей территорией площадью <данные изъяты> кв.м; № - под сараями литер 3,4,5,6.
Участок № ограничен точками на схеме:47-46-34-8-7-10-3-22-44-45-12-13-15-14-16-19-20-21-9-48-47
Вход на участок будет осуществляться со стороны улицы и участка общего пользования №.
Участок № ограничен точками на схеме:39-40-41-42-38-50-36-33-35-51-37-39.
Вход на участок будет осуществляться со стороны участка общего пользования №.
Горностаеву И.Г. выделить земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух участков: № – под жилым домом, сараем 2 и прилегающей территорией площадью <данные изъяты> кв.м.; №- под огород площадью <данные изъяты> кв.м.
Вход на участки будет осуществляться: со стороны <адрес> и со стороны участка общего пользования №.
Участок № ограничен точками на схеме:28-9-21-23-26-29-24-17-18-27-28
Участок № ограничен точками на схеме:6-1-4-3-10-6.
В общее пользование сторон Горностаевой Е.В., Горностаева И.И., Горностаева И.И. и Горностаева И.Г. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м.), служащий для подхода к надворным постройкам и прохода к огородам.
Участок № ограничен точками на схеме 24-29-35-23-25-13-12-45-44-22-3-4.
Вход на участок общего пользования осуществляется со стороны участков № и №. Взыскать с Горностаева И.Г. в пользу Горностаевой Е.В. <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета в качестве возмещения процессуальных издержек
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Полный текст решения изготовлен 15.03.2011 года в 16 часов 30 минут.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.