Дело №2-77/2011
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
«05» апреля 2011 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Н.Е. к администрации Ч. сельсовета о признании права собственности на квартиру и внесении исправлений в кадастровый паспорт земельного участка,
установил:
Ч.М.П. в <данные изъяты> году приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор купли продажи не сохранился из- за пожара, имевшего место в здании сельсовета в 1977 году. На случай своей смерти она оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому завещала свой дом и все надворные постройки племяннику Н.Е.Н., который проживал с Ч.М.П. последние месяцы её жизни, до дня её смерти, наступившей в <данные изъяты> году, и остался проживать в спорной квартире после смерти наследодателя. В <данные изъяты> году Н.Е.Н. умер.
Его дочь Булгакова Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Ч. сельсовета о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ранее принадлежавшую её отцу Н.Е.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ году.
Поддержав в судебном заседании свои требования, Булгакова Н.Е. пояснила, что Н.Е.Н. её отец, умер он ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки, выданной администрацией Ч. сельсовета, гражданин Н.Е.Н. после смерти Ч.М.П. по её завещанию от ДД.ММ.ГГГГ фактически принял наследство на квартиру, надворные постройки, земельный участок. В данной квартире Н.Е.Н. проживал с 1983 года до дня своей смерти, платил налоги и коммунальные услуги. Завещания на случай своей смерти он не оставил. После смерти отца Булгакова Н.Е. стала пользоваться данной квартирой и предметами домашнего обихода, огородом, платила налоги и коммунальные услуги. Булгакова считает, что имеет право на данную квартиру, поскольку, по её мнению, квартира принадлежала отцу на праве собственности, после его смерти приобрела статус наследственного имущества и она в порядке наследования имеет право получить её в собственность. Хотя в нотариус истица не обращалась.
Представитель администрации Ч. сельсовета Р.Т.А. иск признала и пояснила, что действительно по данному адресу проживала Ч.М.П., которая купила данное жилье, договор купли - продажи вероятно сгорел во время пожара в 1977 году в здании сельсовета. После смерти мужа Ч., к ней перешел жить племянник Н.Е.Н., который ухаживал за ней. После её смерти, наступившей в конце <данные изъяты> года, Н. так и остался проживать в этой квартире. В сельском совете по домовой книге он стал значится собственником квартиры, он платил налоги и оплачивал коммунальные услуги. После его смерти фактически в наследство вступила Булгакова, которая стала пользоваться спорной квартирой и приусадебным земельным участком, также платила налоги и коммунальные услуги.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиала ГУПТИ <адрес> «Р. нехозрасчетный участок» в суд не явился, несмотря на их своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела.
Несмотря на то, что ответчик иск признал, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу с исследованием всех доказательств, поскольку права ответчика на спорный объект не зарегистрированы в органах гос.регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Ч.М.П. купила в 1968 году квартиру. Н.Е.Н. с 1983 года по 1999 год проживал в спорной квартире, вначале, до 1983 года, в качестве члена семьи собственника жилья, затем с 1983 года по 1999 год в качестве собственника жилья, приняв квартиру в порядке наследования. Согласно свидетельству о смерти, умер Н. ДД.ММ.ГГГГ. В качестве наследственного имущества после его смерти осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Предметом судебного исследования стало завещание Ч.М.П., согласно которого принадлежащее её недвижимое имущество после её смерти завещано Н.Е.Н. Завещание соответствует требованиям ст. 540 ГК РСФСР, действующей на тот момент. Н. принял наследство в силу ст. 546 ГК РСФСР – для приобретения права на наследство наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал заявление о принятии наследства нотариальному органу по месту открытия наследства. Н. принял фактически наследство, оставшееся после смерти Ч. по завещанию.
Квартира в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, на день смерти Н.Е.Н. имел в собственности квартиру. Данное имущество после смерти Н. приобрело статус наследственного имущества в силу ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, является Булгакова Н.Е. (Новичкова до брака) Н.Е., истец по делу. Факт родственных отношений между наследодателем и истцом подтвержден документально.
.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает причин, препятствующих признанию за Булгаковой Н.Е. права собственности на квартиру, ранее принадлежавшую Н.Е.Н. и расположенную по адресу <адрес>.
Кроме того, Булгакова ставит вопрос о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения земельного участка, изменив его адрес, указав номер квартиры. Согласно выписки из кадастрового паспорта за домом № по <адрес> зарегистрирован земельный участок площадью 300,00 кв.м. в индивидуальной собственности Булгаковой Н.Е. По данному вопросу истица пояснила, что на момент распределения земли в собственность, отец Н.Е.Н. болел и попросил, чтобы землю оформили на неё. В связи с чем Булгакова получила свидетельство на право собственности на землю площадью 300 кв.м и расположенную по адресу <адрес>. При оформлении кадастрового паспорта на данный земельный участок была допущена ошибка в указании местоположения участка, а именно не указан номер квартиры. Межрайонный отдел № ФГУ «ЗКП» по <адрес> отказались внести изменения в кадастровый паспорт.
Представитель земельно- кадастровой службы в суд не явился, они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Данные требования Булгаковой подлежат удовлетворению в силу ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующей порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Согласно Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было рекомендовано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Во исполнение данного Указа Ч. сельский совет выдавал свидетельства на право собственности на земельные участки. В июне 1992 года было выдано свидетельство на право собственности на 300 кв.м земли, расположенной по <адрес> на имя Булгаковой Н.Е. До настоящего момента данное свидетельство не отменено.
Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24 07.2007 года.
В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.
Согласно ФЗ №221- ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании достоверно установлено, что в записи № государственного кадастра допущена техническая ошибка, поскольку в свидетельстве на основании которого оформлен кадастровый паспорт местоположение земельного участка указано верно. Исправление технической ошибки возможно по решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Булгаковой Н.Е. удовлетворить:
Признать за Булгаковой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 33,60 кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости №, указав местоположение участка: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.