Дело №2-23/2012

Решение

Именем Российской Федерации

Рп Ржакса

01.02.2012 год

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.

При секретаре Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожейкиной Л.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ворожейкина С.Д. и Ворожейкиной А.Д. к ТОГБОУ СПО «Чакинский аграрный техникум» о признании за ними права собственности на квартиру,

Установил:

Ворожейкина Л.А. обратилась в суд с иском о признании за ней и её несовершеннолетними детьми Сергеем и Аленой права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что данная квартира объединила в себе две однокомнатные квартиры № и №. Причем квартира № площадью 24,8 кв.м. принадлежит Ворожейкиной на праве собственности по договору купли - продажи, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Ворожейкина просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однокомнатную квартиру № Ворожейкины желают приватизировать. На признание права собственности на двухкомнатную квартиру № истица претендует в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доле ей и детям.

Поддержав в судебном заседании свои требования она пояснила, что согласно протокола заседания профсоюзного комитета № от 09.06.2001 года ТОГОУ СПО Чакинский аграрный техникум выделил ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С того времени она и члены её семьи (муж и сын, а позже и дочь) проживают по указанному адресу. В 2004 году Ворожейкина купила квартиру, расположенную в том же доме, но в другом подъезде, то есть квартиру смежную с квартирой, занимаемой их семьей. ДД.ММ.ГГГГ Ворожейкина зарегистрировала свои права на купленную квартиру. Со временем с согласия ТОГОУ СПО Чакинский аграрный техникум они провели реконструкцию, соединив две однокомнатные квартиры в одну двухкомнатную. <данные изъяты> сельский совет присвоил вновь полученной двухкомнатной квартире номер <данные изъяты>. Ворожейкина просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру, потому что таковая не существует, как отдельный объект недвижимости. Признать за Ворожейкиной и двумя её несовершеннолетними детьми право собственности на двухкомнатную квартиру в равных долях по закону о приватизации, потому что раньше они в приватизации жилья не участвовали, задолженности по квартплате не имеют, проживают по договору социального найма в квартире, относящейся к государственному жилищному фонду.

Представители ТОГБОУ СПО «Чакинский аграрный техникум» и УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явились, несмотря на своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела. Из поступившего от ответчика заявления следует, что иск признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Несмотря на признании ответчиком иска и на то, что признанием иска чьи - либо права не нарушаются, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, в связи с тем, что право собственности ответчика на жилье не зарегистрировано в органах гос регистрации, хотя спорное жилье находится на балансе ответчика. Как следует из сообщения УФРС от 23.01.2012 года право собственности на спорное жилье (кв.№ дом № по <адрес>) в органах гос. регистрации не зарегистрировано.

Ворожейкин Д.В. пояснил, что он и его семья фактически проживают по адресу: <адрес> в двухкомнатной квартире, которая состоит из двух однокомнатных квартир. Причем, однокомнатную квартиру № в 2001 году выделил их семье Чакинский аграрный техникум, вторую квартиру № в 2004 году купила Ворожейкина Л.А. с его согласия. Сейчас эти две квартиры объединены в одну двухкомнатную квартиру, которой присвоен №. Он зарегистрирован по адресу: <адрес>. в квартире у своих родителей Он не желает участвовать в приватизации жилья, но согласен, чтобы жилье было оформлено в собственность его жены и детей.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

В ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ «сказано, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Спорная квартира стоит на балансе ТОГБОУ СПО Чакинский аграрный техникум и относится к государственному жилищному фонду, который подлежит безвозмездной передаче в собственность нанимателей.

Согласно сведений, содержащихся в паспорте Ворожейкина, зарегистрирована в квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: <адрес>, куда она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на эту квартиру Ворожейкина получила ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент это была однокомнатная квартира. На настоящий момент в состав этой квартиры входит квартира №, о приватизации которой ставится истицей вопрос.

Истица ссылается на ордер, дающий право на занятие жилой площади, как на одно из обоснований своего требования. Суд отмечает, что ордер выдан 20.12.2010 года, в то время как с вступлением в силу ЖК РФ 01.03.2005 года договор социального найма должен быть заключен между истицей и собственником жилья в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).

Ордер выдается лишь на занятие специализированного жилищного фонда.

Тем не менее, учитывая, что в ордер на право вселиться в квартиру № включена Ворожейкина, что фактически она проживает на этой жилплощади, что подтверждено справками сельсовета и выписками из домовой книги, она имеет право ставить вопрос о приватизации ею данного жилья.

В квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети истицы, они включены в число лиц, желающих участвовать в приватизации. Ворожейкин Д.В. супруг истицы, зарегистрирован по иному адресу, не возражает, чтобы жилье было оформлено в собственность за женой и детьми, о чем имеется письменное заявление, поддержанное Ворожейкиным в судебном заседании. Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» процесс приватизации возможен с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ от 18.11.1993 года гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз, суду представлено достаточно доказательств, в том числе в виде ответа директора техникума, того, что истица не участвовала раньше в приватизации жилья. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ворожейкины вправе в порядке приватизации получить квартиру № в собственность на равных долях по 1/3 доли каждому.

Второй квартирой, вошедшей в состав спорной квартиры является однокомнатная квартира №, купленная Ворожейкиной в 2004 году. Согласно ст. 130 ГК РФ квартира является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Предметом судебного исследования стало свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ворожейкина на основании договора купли - продажи приобрела в собственность квартиру площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Одним из требований Ворожейкиной является признание данного свидетельства недействительным. Однако, признание недействительными записей в ЕГРП и свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество действующим законодательством не предусмотрено. В то же время, суду представлены технические документы от 18.10.2011 года, где указано, что по данному адресу расположена двухкомнатная квартира, площадью 48,4 кв.м. В паспорте отмечено, что произведено объединение квартир № и №, но разрешение не предъявлено. 24.10.2011 года постановлением главы сельсовета изменена нумерация квартир, постановлено считать квартиру № общей площадью 22, 2 кв.м., расположенную в двух этажном девяти квартирном доме по <адрес> присоединенной к однокомнатной квартире № этого же дома. Двухкомнатной квартире площадью 48,4 кв.м. присвоен номер <данные изъяты>. Таким образом, создан иной объект недвижимости. В силу ст. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к иному лицу или без такого перехода (п.п.62-65). Решение суда является основанием для погашения регистратором соответствующей записи в отношении данного объекта недвижимости.

Ворожейкина ставит вопрос о признании за ней и её детьми права собственности на квартиру № площадью 48,4 кв.м., в состав которой входит квартира с таким же номером но площадью 24,8 кв.м., приобретенная истицей по договору купли - продажи жилья.

Квартира является объектом недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25 Закона №122 - ФЗ от 21.07.1997 года). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим законом и ЖК РФ. На тот момент Ворожейкина состояла в браке с Ворожейкиным Д.В. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако, Ворожейкин дал письменное согласие на покупку супругой квартиры и оформления жилья в собственность Ворожейкиной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Прекратить право собственности Ворожейкиной Л.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью24,8 кв.м., записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

Признать за Ворожейкиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,

Ворожейкиным С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, имеющим свидетельство о рождении <данные изъяты> №,

Ворожейкиной А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей свидетельство о рождении <данные изъяты> №,

Право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в двухэтажном восьми квартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м. в равных долях по 1/3 доли за каждым (инвентарный номер <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня оглашения.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.