Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 05 октября 2010 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурных Ивана Сергеевича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чепурных И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью № и расположенный на нём гараж размером № находящиеся по адресу: <адрес>, на территории домовладения № «а», указывая, что гараж он построил в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж был им построен, он несет расходы по его содержанию, владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом и земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно уже более ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют и своевременно гараж не был зарегистрирован в органах БТИ, он не имеет возможности оформить документально свои права на указанные объекты, просит признать его право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Чепурных И.С. Чепурных И.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ её свекру Чепурных И.С. было разрешено строительство гаража на территории домовладения по <адрес>, за счет своих собственных средств, определен размер гаража. Гараж был построен Чепурных И.С. своими силами в № году и до настоящего времени он постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж и земельный участок, поскольку не произведена регистрация прав на данные объекты. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен. О своих правах на указанное имущество кроме истца никто не заявляет.
Представитель ответчика <адрес> ФИО3, не возражая против исковых требований, пояснил, что истцу было разрешено строительство гаража на земельном участке в районе дома, истцом было возведено новое строение - гараж, бремя по содержанию которого в течение № лет несет истец. В случае признания за Чепурных И.С. права на строение, в соответствии со ст.35 ЗК РФ будут основания для признания за ним права собственности на земельный участок.
Ответчик Администрация <адрес> в своем отзыве указывает, что у истца имеются основания для признания его права собственности, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской просят рассмотреть дело без участия их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Отсутствие представителя ответчика - Администрации <адрес> и третьих лиц, по мнению суда, не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску Чепурных И.С. являются гараж, представляющий собой согласно кадастровому паспорту здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение с инвентарным номером № площадью №. м, расположенное по адресу: <адрес>, на территории домовладения № «а», права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража в кадастровом квартале №, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют справка о кадастровой стоимости земельного участка и материалы межевания земельного участка, выполненные геодезической службой.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Чепурных И.С. было разрешено строительство гаража на территории домовладения по <адрес>, размером № кв.м за счет средств квартиросъемщика.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Чепурных И.С. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража на основании решения исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца следует, что Чепурных И.С. строительство гаража производил за свой счет и своими силами.
Это также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8., которая пояснила, что проживает с истцом по соседству, гараж был построен Чепурных И.С. за счет своих денежных средств и своими силами. С момента завершения строительства Чепурных И.С. постоянно им пользуется, никому не отчуждая и не передавая в пользование. На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, в настоящее время там находятся четыре гаража, один из которых принадлежит Чепурных И.С. Предполагает, что права на гаражные постройки гражданами не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось.
Таким образом, Чепурных И.С. на основании решения исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ему на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, препятствует оформлению документов, подтверждающих право собственности.
Открытое владение Чепурных И.С. гаражом в течение № свидетельствует о признании прав Чепурных И.С. на гараж и земельный участок со стороны государства.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решение исполкома, разрешающее Чепурных И.С. строительство гаража, хотя прямо и не указывает на выделение истцу земельного участка, но такое выделение предполагает, поскольку строительство гаража, являющегося объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком, без использования земельного участка осуществлено быть не может.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в кадастровом квартале 46:20:270207, был в 1973 году, до введения в действие Земельного кодекса РФ, предоставлен Чепурных И.С. для гаражного строительства, с 1973 года постоянно находится во владении и пользовании Чепурных И.С. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Чепурных И.С. на спорный земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
От взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины представитель истца в судебном заседании отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чепурных Ивана Сергеевича удовлетворить.
Признать право собственности Чепурных Ивана Сергеевича на гараж площадью №.м (инвентарный номер №) и земельный участок, на котором расположен гараж, площадью № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража, в кадастровом квартале №, находящиеся по адресу: <адрес>, на территории домовладения № «а».
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий