Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск03 ноября 2010 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
с участием истца №, её представителя адвоката ФИО4, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства иземельным участком,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе в натуре объекта незавершенного строительства и земельного участка между сособственниками, указав, что ей принадлежит 4/6 доли, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> по указанному адресу на основании решений Рыльского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о разделе в натуре объекта незавершенного строительства и земельного участка с ответчиками не достигнуто, достраивать объект они не желают.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила между сособственниками определить порядок пользования объектом незавершенного строительства, инвентарный номер 38:234:002:000129240, расположенный по адресу: <адрес>, в идеальных долях (вариант № схема № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), выделив в пользование:
- ФИО1 - часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: № - площадью <данные изъяты>, № - площадью <данные изъяты>, итого <данные изъяты>;
- ФИО2, ФИО3 в равных частях - часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: №а- площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>; № -площадью <данные изъяты> всего <данные изъяты> Для обеспечения беспрепятственного входа в свою часть объекта ФИО2, ФИО3 выполнить следующие работы: устроить в помещении № деревянно-каркасную перегородку под штукатурку, произвести заделку дверных проемов между помещениями № и №; в стене помещения № устроить дверной проем с установкой дверного блока, возложив с них произведенные затраты.
Также просила определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес>, между собственниками согласно варианта № схемы № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
В пользование собственника 4/6 долей ФИО1 выделить земельный участок № площадью 636,0 кв.м в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с земельным участком при домовладении №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
- по границе раздела с участком №<данные изъяты>,
В пользование собственников <адрес> ФИО2 и ФИО3 в равных частях выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком при домовладении №<данные изъяты>.
Просила взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей, расходы за производство экспертизы по <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату представителя по <данные изъяты>, с каждого.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины, за производство строительно-технической экспертизы, расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании.
Представитель истца ФИО4 в суде исковые требования, с учетом уточнений, поддержал по основаниям, указанным в иске, добавив, что разделяемый объект является объектом незавершенного строительства и дальнейшая его достройка и ввод в эксплуатацию может вызвать конструктивные изменения объекта, в связи с чем просил определить порядок пользования спорными объектом незавершенного строительства и земельным участком.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суде исковые требования, с учетом их уточнений, признали. Возражали против взыскания с них судебных расходов по причине отсутствия денежных средств.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО1 согласен, не возражал против определения порядка пользования объектом незавершенного строительства и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Также пояснил, что после завершения строительства жилого дома собственники могут зарегистрировать свое право собственности на него во внесудебном порядке
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, его представителя, ответчиков, представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно положениям ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно положениям ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или. сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что собственникам ФИО1 - 4/6 доли, ФИО7 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежат: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся по указанному адресу земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером 46:20:270101:72.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: решением Рыльского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12); решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15); свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 в праве общей долевой собственности 4/6 доли на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16); свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 в праве общей долевой собственности 4/6 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17); кадастровым паспортом земельного участка, площадью 954 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:20:270101:72 (л.д. 18-20); техническими паспортами на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-43); землеустроительным делом на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:20:270101:72 (л.д.61-70); выпиской № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.71-72).
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект незавершенного строительства состоит из помещений в Лит.А: № -пл.<данные изъяты>; № - пл.<данные изъяты>; № -пл.<данные изъяты>; № - пл.<данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, расположен на земельном участке № по <адрес>. На идеальную долю собственника ФИО1 приходится <данные изъяты>, на идеальную долю ФИО2, ФИО3 приходится <данные изъяты> площади объекта незавершенного строительства, а также земельного участка ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 - <данные изъяты> (л.д. 84-120 ).
Истец ФИО1, не достигнув с ответчиками соглашения об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, просит определить порядок пользования объектом незавершенного строительства и земельным участком между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно предложенному экспертом варианту № схемы № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в идеальных долях, а именно:
Выделить в пользование ФИО1 часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: № - площадью 36,8 кв.м, № -площадью <данные изъяты>, итого <данные изъяты>;
Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: №а- площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Для обеспечения беспрепятственного входа в свою часть объекта ФИО2, ФИО3 выполнить следующие работы: устроить в помещении № деревянно-каркасную перегородку под штукатурку, произвести заделку дверных проемов между помещениями № и №; в стене помещения № устроить дверной проем с установкой дверного блока.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 954,0 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>. между собственниками согласно варианта № схемы № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
В пользование собственника 4/6 долей ФИО1 выделить земельный участок № площадью 636,0 кв.м в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с земельным участком при домовладении №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>,
В пользование собственников ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
- по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком при домовладении №<данные изъяты>.
Согласно положениям ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положениям ч.4 ст. 198 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, принятое судом, проанализировав предложенные варианты порядка пользования объектом незавершенного строительства и земельного участка (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований сторон об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства согласно предложенному экспертом варианту № схемы № заключения эксперта №, а также об определении порядка пользования земельным участком согласно варианту № схемы № заключения эксперта №, в идеальных долях, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целесообразным и отвечающим интересам обеих сторон является определение порядка пользования объектом незавершенного строительства по варианту № (схема №), определение порядка пользования земельным участком по варианту № (схема №), заключения эксперта КЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, с учетом мнения сторон, в пользование собственника 4/6 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 38:234:002:000129240, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 следует выделить часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: № - площадью <данные изъяты>, № - площадью <данные изъяты>, итого <данные изъяты> а в пользование собственников 2/6 доли ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) следует выделить часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: №а- площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
В пользование собственника 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером 46:20:270101:72, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО1 следует выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с земельным участком при домовладении №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
в пользование собственников 2/6 доли ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) следует выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты> м;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком при домовладении №<данные изъяты>
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ходатайство истца о возмещении ему судебных расходов подлежит удовлетворению частично. Необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, за производство экспертизы в сумме <данные изъяты>., подтвержденные квитанциями. Судебные расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании, о чем имеется соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу, с учетом разумности, конкретных исковых требований, суд полагает определить размер этих расходов в <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования объектом незавершенного строительства, инвентарный номер 38:234:002:000129240, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО1 - 4/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли согласно предложенному экспертом варианту № схемы № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в идеальных долях, а именно:
Выделить в пользование ФИО1 часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: № - площадью <данные изъяты>, № -площадью <данные изъяты>, итого <данные изъяты>;
Выделить в пользование ФИО2, ФИО3 часть объекта незавершенного строительства, состоящего из помещений в Лит.А: №а- площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>; № - площадью <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Для обеспечения беспрепятственного входа в свою часть объекта ФИО2, ФИО3 выполнить следующие работы: устроить в помещении № деревянно-каркасную перегородку под штукатурку, произвести заделку дверных проемов между помещениями № и №; в стене помещения № устроить дверной проем с установкой дверного блока, возложив на них произведенные затраты.
Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером 46:20:270101:72, находящимся по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО1 - 4/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли согласно варианту № схемы № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в идеальных долях, а именно:
В пользование собственника 4/6 долей ФИО1 выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с земельным участком при домовладении №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>,
В пользование собственников ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
по фасаду - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №<данные изъяты>;
по задней меже - <данные изъяты>;
по границе раздела с участком при домовладении №<данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого, расходы за производство экспертизы по <данные изъяты> руб. с каждого, судебные расходы на оплату представителя по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н.Николаева