Дело № 2-354/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 29 ноября 2010 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулешова Сергея Викторовича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области, Шулешовой Надежде Михайловне о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шулешов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м и построенный на нём гараж площадью 22,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> квартал. Гараж он построил в 1988 году на земельном участке, выделенном по <адрес> для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативом <данные изъяты> Поскольку гаражно-строительный кооператив в настоящий момент не существует, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, он, несмотря на обращения в различные органы, не имеет возможности оформить документально свои права на гараж и земельный участок и поэтому просит признать его право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком более 20 лет.
В судебном заседании истец Шулешов С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно - строительный кооператив <данные изъяты> утверждено правление ГСК и выделен свободный от застройки земельный участок, площадью 1,1 га, расположенный по <адрес> для строительства автогаражей владельцев личного автотранспорта <адрес> при авторемонтном заводе. Поскольку он являлся работником авторемонтного завода, ему на выделенном решением горсовета земельном участке под строительство гаража был предоставлен земельный участок площадью 25 кв. м. Он одним из первых в 1987 году построил свой гараж своими силами и за счет собственных средств и с 1987 года начал его эксплуатацию. До настоящего времени он постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, уплачивает налоги, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж и земельный участок, поскольку не произведена регистрация прав на данные объекты, а гаражно-строительный кооператив прекратил свое существование. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.
Представители ответчиков Администрации <адрес> Прасолова Г.Н. и <адрес> Чемодурова О.В. просят рассмотрение дела провести в их отсутствие, полностью признавая заявленные исковые требования.
Ответчик Шулешова Н.М. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что истец является ее мужем. Она не возражает против признания права собственности мужа на гараж и земельный участок. Гараж они построили самостоятельно в 1987 году и до настоящего времени владеют им и пользуются.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений против заявленных исковых требований не представило.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало, возражений против иска суду не представило.
Суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей ответчиков Администрации <адрес>, представителей третьих лиц, поскольку это не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску Шулешова Н.М. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», и кадастровому паспорту здания строение с инвентарным номером № площадью 22,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> квартал, права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью 25 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража в кадастровом квартале №, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют справка о кадастровой стоимости земельного участка, материалы межевания земельного участка, выполненного специалистами - геодезистами при формировании межевого дела.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был образован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> при Рыльском авторемонтном заводе, утвержден состав его правления и выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес> гор. <адрес>ю 1,1 га.
Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу <данные изъяты> Рыльского авторемзавода был выделен земельный участок площадью 0,2 га для строительства 25 гаражей.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Шулешовым С.В. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену гаражно - строительного кооператива на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений истца следует, что он, хотя и являлся членом гаражно-строительного кооператива, строительство гаража производил на отведенном ему участке за свой счет и своими силами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что Шулешов С.В. имеет гараж на <адрес>, где расположены гаражи бывших работников авторемзавода. Свидетели подтвердили, что гараж Шулешов С.В. строил сам своими силами и с момента строительства пользуется им непрерывно.
Самостоятельное возведение гаража истцом подтверждают представленные им документы на приобретение в 1988 году строительных материалов - кирпича, пиломатериалов, гаражных ворот.
Исследованные в судебном заседании налоговые уведомления и квитанции указывают, что в 2008, 2009 годах истец по требованию налогового органа уплачивал налог за гараж, что свидетельствует о признании прав на гараж со стороны государственных органов.
Из справки Межрайонной ИФНС № по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива <данные изъяты> отсутствуют, что подтверждает пояснения истца о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.
Таким образом, Шулешовым С.В. на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> на выделенном ему земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ему на праве собственности.
Открытое, непрерывное и добросовестное владение Шулешовым С.В. гаражом в течение 22 лет свидетельствует о признании со стороны государства правомерности владения и пользования Шулешовым С.В. гаражом и земельным участком.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок по <адрес>, площадью 1,1 га, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок.
Изложенное, с учетом пояснений свидетелей о том, что гаражи члены кооператива строили индивидуально, своими силами, свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>, предоставлялся Шулешову С.В. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1988 года постоянно находится во владении и пользовании Шулешова С.В. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Шулешова С.В. на спорный земельный участок.
По результатам межевания спорного земельного участка, проведенного службой геодезии, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемая истцом для размещения гаража, составляет 25 кв.м.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
От взыскания с ответчиков судебных расходов, состоящих из уплаченной им государственной пошлины, истец Шулешов С.В. отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шулешова Сергея Викторовича удовлетворить.
Признать право собственности Шулешова Сергея Викторовича на находящиеся по адресу: <адрес> квартал: земельный участок площадью 25 кв.м в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража и расположенный на нем гараж площадью 22,2 кв. м (лит. В) с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий