Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 15 октября 2010 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Резниченко А.В.,
с участием истца Небогатых В.М.
представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Разбегаевой Н.А., действующей на основании доверенности № от <дата>.
при секретаре Зайцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Небогатых Валентины Михайловны к Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Небогатых В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 11 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж площадью 11 кв.м., мотивируя тем, что <дата> купила этот гараж у ФИО1 за одну тысячу рублей. Договор между ФИО1 и Небогатых В.М. надлежащим образом оформлен не был, а оформить его в настоящее время не представляется возможным так как ФИО1 умерла в 1997 году. ФИО1 пользовалась этим гаражом с 1975 года. С <дата> Небогатых В.М. пользуется этим гаражом как своим собственным и несет бремя по его содержанию, осуществляет текущие и капитальные ремонты. Общий срок давностного владения гаражом составляет более 36 лет. В настоящее время у Небогатых В.М. отсутствуют какие-либо документы подтверждающие право собственности на гараж.
В суде Небогатых В.Н. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что каких-либо документов на гараж и землю под ним ФИО1 при продаже гаража ей не передавала, поскольку договор был заключен в устной форме. После смерти ФИО1 никаких документов на гараж ей не передавалось. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Рыльского района Курской области Разбегаева Н.А. в судебном заседании исковые требования Небогатых В.М. признала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями Небогатых В.М. согласен.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Курской области, Рыльский отдел в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца Небогатых В.М., представителя ответчика Разбегаеву Н.А., свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Небогатых В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
Судом установлено, что <дата> Небогатых В.М. приобрела у ФИО1 кирпичный гараж расположенный по адресу: <адрес>. В течение 26 лет Небогатых В.М. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и платит за него налоги. Площадь гаража по внешнему обмеру составляет 11 кв. метров. Площадь земельного участка под гаражом составляет 11 кв. метров. Земельный участок под гаражом находится в кадастровом квартале №.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: отчетом об оценке, горизонтальной съемкой земельного участка, письмом Администрации города Рыльска Курской области, справкой № выданной Рыльским отделом Управления Росеестра по Курской области, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3
Так свидетель ФИО2 показала, что Небогатых В.М. в 1984 году приобрела гараж у ФИО1 С этого времени пользуется гаражом, как своим собственным.
Свидетель ФИО3 дала аналогичные показания.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Существование объекта недвижимости, являющегося предметом спора - здания гаража подтверждается актом оценки, согласно которому гараж представляет собой строение площадью 11 кв.м.
Таким образом, Небогатых В.М. был приобретен гараж, хотя и не зарегистрированный в соответствии с требованиями ч. 2 статьи 223 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако в силу ст. ст. 218, 234 ГК РФ принадлежит Небогатых В.М. на праве собственности.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Земельный участок, являющийся предметом спора, находится по адресу: <адрес>, с 1984 года постоянно находится во владении и пользовании Небогатых В.М
Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от возмещения ему судебных расходов по уплате государственной пошлины и в связи с этим суд считает возможным данные расходы с ответчиков не взыскивать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требования Небогатых Валентины Михайловны - удовлетворить.
Признать за Небогатых Валентиной Михайловной право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 11 кв. метров, и расположенный на нем гараж площадью по внешнему обмеру 11 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 20.10.2010 года.
Председательствующий судья: