Дело №2-159/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыльск 23 июня 2010 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
с участием истца - ответчика Жигулина Г.А., его представителя Кириенко Ю.К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия представителя истца Малюковой И.В., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика - истца Лариной Е.В., её представителя Морозовой Н.А.,
ответчика Мариничевой Л.П., её представителя адвоката Максаковой Т.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Стус Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жигулина Георгия Андреевича к Лариной Елене Вадимовне, Мариничевой Ларисе Петровне об изменении долей собственников жилого дома, реальном разделе домовладения и земельного участка, встречному иску Лариной Елены Вадимовны к Жигулину Георгию Андреевичу, Мариничесвой Ларисе Петровне об определении порядка пользования земельным участком, изменении долей собственников домовладения и земельного участка, к Жигулину Георгию Андреевичу о взыскании расходов на содержание общего имущества, замене выдела доли денежной компенсацией,
У с т а н о в и л:
Домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями, и земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: Жигулину Георгию Андреевичу - <данные изъяты> доля, Лариной Елене Вадимовне - <данные изъяты> доля, Мариничевой Ларисе Петровне - <данные изъяты> доли.
Жигулин Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лариной Е.В., Мариничевой Л.П., с учетом уточнений,об изменении долей собственников жилого дома, о разделе домовладения между сособственниками, определении порядка пользования земельным участком, указав, что к соглашению о разделе он с Лариной Е.В. прийти не может, споров с Мариничевой Л.П. не имеется. Просил изменить доли собственников жилого дома с отступлением от идеальных долей по площади, но с учетом существующего порядка пользования, признать право собственности сособственников на следующие новые доли: Жигулина Г.А. на <данные изъяты> долей, Лариной Е.В. на <данные изъяты> долей, Мариничевой Л.П. на <данные изъяты> долю, разделить между сособственниками жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями по сложившемуся порядку пользования с изменением идеальных долей собственников (схема № заключения эксперта), прекратив право общей долевой собственности.
На свою долю истец просил выделить часть помещений из квартиры <данные изъяты>, а именно: жилую комнату № площадью <данные изъяты>, строения: сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Для обеспечения беспрепятственного входа в жилую комнату № ему выполнить следующие работы: разобрать оконный блок в жилой комнате №, пробить дверной проем с установкой дверного блока в наружной стене жилой комнаты №, выполнить устройство проектируемого тамбура размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, заложить дверной проем в стене между помещениями № и №, с возложением на него произведенных затрат.
Лариной Е.В. истец просил выделить часть помещений из квартиры <данные изъяты>, а именно: кухню № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>, пристройку № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройку № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> а также строения и сооружения:сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Споров о разделе домовладения с Мариничевой не имеется, поэтому просил выделить ей часть жилого дома - квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> а именно: коридор № площадью <данные изъяты>, кухню № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты>, пристройку литер а, состоящую из: коридора № площадью <данные изъяты> кладовой № площадью <данные изъяты> кладовой № площадью <данные изъяты>, а также строения и сооружения: гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> подвал литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Истец Жигулин Г.А. просил определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> в соответствии с идеальными долями собственников (схема № заключения эксперта №), выделив в пользование:
Мариничевой Л.П. - земельный участок площадью <данные изъяты>, в границах, указанных в заключении эксперта (схема №, земельный участок №);
Жигулину Г.А. - часть земельного участка - огород площадью <данные изъяты> в границах, указанных в заключении эксперта (схема №, земельный участок №), а также земельные участки под выделенными ему в собственность строениями и сооружениями.
Лариной Е.В. - часть земельного участка - огород площадью <данные изъяты> в границах, указанных в заключении эксперта (схема №, земельный участок №), а также земельные участки под выделенными ему в собственность строениями и сооружениями.
Земельный участок (двор), в границах, указанных в заключении эксперта выделить в общее долевое пользование собственников Жигулина Г.А. и Лариной Е.П.
Ларина Е.В. обратилась со встречным иском к Жигулину Г.А., Мариничесвой Л.П. об определении порядка пользования земельным участком, изменении долей собственников домовладения и земельного участка, к Жигулину Г.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества, замене выдела доли денежной компенсацией. Просила определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес> учетом фактического землепользования. Выделить в пользование Мариничевой Л.П. земельный участок № площадью <данные изъяты>, с учетом площадей земельных участков, расположенных под жилым домом и хозяйственными постройками литер <данные изъяты> в границах: по фасаду - <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты> межквартирная перегородка <данные изъяты>, по задней меже - <данные изъяты>, по правой меже - <данные изъяты> (вариант №, схема № заключения эксперта №).
Выделить в пользование Жигулина Г.А. и Лариной Е.В. земельный участок № площадью <данные изъяты>, с учетом площадей земельных участков, расположенных под жилым домом и хозяйственными постройками в границах: по фасаду - <данные изъяты>, по левой меже - <данные изъяты> <данные изъяты>, по задней меже - <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты> межквартирная перегородка <данные изъяты> (вариант №, схема № заключения эксперта №).
Изменить доли собственников домовладения с учетом фактического пользования жилым домом и земельным участком: на жилой дом Жигулину Г.А. - <данные изъяты> Лариной Е.В. - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. - <данные изъяты>; на земельный участок Жигулину Г.А. - <данные изъяты>, Лариной Е.В. - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. - <данные изъяты>.
Взыскать с Жигулина Г.А. в пользу Лариной Е.В. расходы на содержание общего имущества и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>, заменить выдел доли ответчика Жигулина Г.А. из общего имущества выплатой истцом Лариной Е.В. компенсации в размере стоимости его доли, указав, что спорная квартира является её единственным местом жительства, ответчик Жигулин Г.А. не проживает в спорной квартире с <данные изъяты>., имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> полагала, что он не имеет существенного интереса в пользовании спорным жильем.
Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску Жигулин Г.А. в суде уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, уточненном иске, добавив, что с Лариной Е.В. сложились неприязненные отношения, с <данные изъяты> она не впускала его в спорный жилой дом, у него в доме не было своей комнаты, вынужден был проживать в сарае на территории спорного домовладения, в настоящее время его временно приютили у себя знакомые. Просил свои исковые требования удовлетворить в полном объеме, возместить судебные расходы по оплате госпошлины и за производство экспертизы, а также расходы на оплату представителя. В удовлетворении встречного иска Лариной Е.В. просил отказать в полном объеме, поскольку другого жилья для проживания, кроме спорного домовладения, не имеет, не желает заменить выдел его доли из общего имущества выплатой Лариной денежной компенсации. Также пояснил, что печь, которой отапливается его с Лариной квартира, имеет внутреннюю заслонку, которая регулирует количество отапливаемых помещений, в частности, если ее закрыть, то выделяемая ему комната отапливаться от печи не будет. Пояснил, что после раздела домовладения в своей квартире будет использовать электрический или газовый источник тепла. Добавил, что вопросы по содержанию и текущему ремонту общего имущества с Лариной Е.В. не обсуждались и не согласовывались.
Представитель истца - ответчика Жигулина Г.А. - Малюкова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя Кириенко Ю.К.
В судебном заседании представитель истца - ответчика Жигулина Г.А. - Кириенко Ю.К. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточненном иске, добавив, что с <данные изъяты>. Жигулин Г.А. вынужденно не проживает в спорном домовладении из-за конфликтов с Лариной Е.В. В <данные изъяты>. Жигулин Г.А. обращался в суд с иском к Лариной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, но до настоящего времени в спорном жилом помещении не имеет своей комнаты. После раздела домовладения Жигулин Г.А. в своей квартире будет использовать электрический или газовый источник тепла. Просил все инженерные коммуникации до ввода в дом оставить в общем пользовании сособственников. Порядок пользования земельным участком полагал определить с учетом его использования Лариной Е.В., поскольку на участке № схемы № заключения эксперта у неё растут кусты смородины, клубника, абрикос и другое, а на участке № скошена трава. Общий двор (участок № схемы №) площадью <данные изъяты> просил выделить Жигулину Г.А. и Лариной Е.В. в общее пользование. В удовлетворении встречного иска просил отказать в полном объеме, поскольку фактически Ларина Е.В. не желает ни раздела спорного домовладения и земельного участка, ни определения порядка пользования их с Жигулиным Г.А., а просит замену выдела новой доли Жигулина Г.А. из общего имущества выплатой ею денежной компенсации. Жигулину Г.А. негде проживать, кроме спорного домовладения, его нельзя лишить права на жилье. Доли собственников Лариной Е.В. и Жигулина Г.А. в праве общей долевой собственности равные и составляют по <данные изъяты> доли каждого, потому нельзя сказать, что доля Жигулина Г.А. незначительная по сравнению с долей Лариной Е.В. Выделяемое Жигулину Г.А. помещение площадью <данные изъяты> может быть реально выделено и Жигулин Г.А. желает использовать его для проживания. Кроме того, полагал, что требования о взыскании с Жигулина Г.А. расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты>. удовлетворению не подлежит, так как Жигулин Г.А. в спорном домовладении не проживал с <данные изъяты>., а Лариной Е.В. был произведен текущий косметический ремонт по улучшению своих жилищно-бытовых условий, без согласования с Жигулиным Г.А.
Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску Ларина Е.В. в суде уточненные исковые требования Жигулина Г.А. признала в части изменения долей собственников жилого дома: Жигулина Г.А. на <данные изъяты> долей, Лариной Е.В. на <данные изъяты> долей, Мариничевой Л.П. на <данные изъяты> долю, также в части раздела жилого дома на две квартиры: № - Мариничевой Л.П. и № - Жигулина Г.А. с Лариной Е.В., а также выделения сособственникам хозяйственных строений и сооружений. В остальной части просила Жигулину Г.А. отказать. Считала, что раздел части жилого дома - квартиры <данные изъяты> невозможен из-за одной отапливаемой квартиру <данные изъяты> печи. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным во встречном иске, добавив, что Жигулин Г.А. пользовался спорным домовладением и земельным участком всего <данные изъяты> лет, а с <данные изъяты>. по настоящее время в жилом доме не проживает, так как не нуждается в нем, имеет в собственности жилой дом с земельным участком в <данные изъяты> <адрес>. Жигулин Г.А. не несет никаких расходов по содержанию спорного домовладения и земельного участка, а ей потрачено <данные изъяты>., в связи с чем по заключению эксперта износ строения составил <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как было по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта, потому просила взыскать с него <данные изъяты>. Просила изменить доли сособственников на жилой дом с учетом существующего порядка пользования: Лариной Е.В. - <данные изъяты>, Жигулину Г.А. - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. - <данные изъяты>; на земельный участок: Лариной Е.В. - <данные изъяты> Жигулину Г.А. - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. - <данные изъяты>, пояснив, что такой порядок пользования сложился с <данные изъяты>., между земельным участком с участком Мариничевой Л.П. имеется перепад <данные изъяты>, участок последней ниже на <данные изъяты>. Просила определить порядок пользования земельным участком по варианту раздела № схема № заключения эксперта №, выделив в пользование Мариничевой Л.П. земельный участок № площадью <данные изъяты> с хозяйственными строениями и сооружениями литер <данные изъяты> а в пользование Жигулина Г.А. и Лариной Е.В. земельный участок № площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, с учетом площадей земельных участков, расположенных под жилым домом и хозяйственными постройками. В качестве денежной компенсации за используемую ею часть земельного участка Мариничевой Л.П. предложила последней выплату денежной суммы в части уплаченной Мариничевой Л.П. за эту часть земельного участка суммы земельного налога.
Пояснила, что из-за неприязненных отношений с Жигулиным Г.А. не может проживать с ним в одном домовладении, потому не желает с ним ни раздела их части спорного домовладения и земельного участка, ни определения порядка пользования, потому просит заменить выдел доли Жигулина Г.А. из общего имущества выплатой ею компенсации в размере стоимости его доли <данные изъяты>. за минусом взыскиваемых понесенных ею расходов на содержание домовладения и земельного участка в размере <данные изъяты> т.е. <данные изъяты>. Просила встречный иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - истца Лариной Е.В. - Морозова Н.А. в суде поддержала позицию своего доверителя, добавив, что в силу сложившихся взаимоотношений между Лариной Е.В. и Жигулиным Г.А., их совместное проживание в одном домовладении невозможно. Считала, что раздел части спорного жилого дома между Жигулиным Г.А. и Лариной Е.В. невозможен, поскольку дом не газифицирован и отопление квартиры <данные изъяты> осуществляется от одной печи, а в заключении эксперта не указаны возможности сноса печи. Полагала, что поскольку Жигулин Г.А. в спорной квартире проживал с <данные изъяты> по <данные изъяты>., а с <данные изъяты>. в ней не проживает, фактически им создана другая семья, где он в настоящее время проживает, потому не имеет существенного интереса в пользовании спорным имуществом. Добавила, что на территории спорного домовладения находится летняя кухня литер Г, фактически являющаяся жилым помещением, однако в экспертном заключении это не указано.
Ответчица Мариничева Л.П. в суде исковые требования Жигулина Г.А. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Встречные исковые требования Лариной Е.В. к ней не признала, пояснила, что площадь выделяемого ей земельного участка в пользование должна составлять <данные изъяты> (схема № заключения эксперта), что соответствует её <данные изъяты> доли от общей площади спорного земельного участка <данные изъяты>. Со стороны огорода, по схеме № заключения эксперта, Лариной Е.В. обрабатывается участок №, на участке № растет трава. Поскольку жесткой межи между её земельным участком и участком Лариной Е.В. (огород) не имелось, то ежегодно при обработке огорода Ларина Е.В. захватывала часть её земельного участка, пересадив кусты смородины и клубники, на что она делала той замечания. Пояснила, что перепад между земельными участками <данные изъяты> существует только в нижней точке огорода из-за складирования сорняков. Не возражала против раздела домовладения по схеме № заключения эксперта с учетом существующего порядка пользования и определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сособственников по схеме № заключения эксперта, поскольку в соответствии с идеальными долями несет расходы по его содержанию. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
Представитель ответчицы Мариничевой Л.П. - Максакова Т.В. в суде поддержала позицию своего доверителя.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, Рыльского отдела, Межрайонного территориального отделения № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области, Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, первые два просили о рассмотрении дела без участия представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску Жигулина Г.А., его представителя Кириенко Ю.К., ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Лариной Е.В., её представителя Морозовой Н.А., ответчицы Мариничевой Л.П., её представителя Максаковой Т.В., пояснения эксперта Чистякова Д.А., показания свидетеля Винникова С.П., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно положениям ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а ч.3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> с пристройками и хозяйственными строениями, земельный участок общей площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Жигулину Георгию Андреевичу - <данные изъяты>, Лариной Елене Вадимовне - <данные изъяты> Мариничевой Ларисе Петровне - <данные изъяты>.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно: свидетельствами о праве на наследство по закону Жигулина Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.10,12), свидетельствами о государственной регистрации права Жигулина Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ Серии <данные изъяты> № и от ДД.ММ.ГГГГ Серии <данные изъяты> № (т.1 л.д.11,13); техническими паспортами домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-22, 72-78, 83-89); кадастровым паспортом земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1 л.д.69-71); свидетельством на право собственности на землю Мариничевой Л.П. (т.1 л.д.79); свидетельством о праве на наследство по закону Мариничевой Л.П. (т.1 л.д.80); свидетельствами о государственной регистрации права Воронежской Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ Серии <данные изъяты> и Серии <данные изъяты> (т.1 л.д.81,82); завещанием Воронежской Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.90); свидетельством о праве на наследство по завещанию Воронежской Е.В. (т.1 л.д.91); свидетельством о расторжении брака Воронежской Е.В. Серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем фамилия Воронежская изменена на фамилию Ларина (т.1 л.д.92); свидетельством о перемене имени Воронежской Е.В. на фамилию Ларина (т.1 л.д.93), землеустроительным делом № (т.1 л.д.183-204), из которого видно, что по данным межевания земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>
Судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных квартир: <адрес> - Мариничевой Л.П., и <адрес> - Жигулина Г.А. и Лариной Е.В., имеющих отдельные входы, отапливаемые двумя печами.
Судом установлено, что Мариничева Л.П. занимает квартиру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Квартира № собственников <данные изъяты> доли (Жигулина Г.А. -<данные изъяты> доли и Лариной Е.В. - <данные изъяты> доли) имеет площадь <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше площади, приходящейся на идеальную долю.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ(т.1л.д.120-155, т.2 л.д.86-89), объяснениями сторон.
Истец Жигулин Г.А., не достигнув с ответчицей Лариной Е.В. соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, о способах и условиях раздела домовладения и земельного участка, просит произвести реальный раздел домовладения между сособственниками Мариничевой Л.П., Лариной Е.В. и Жигулиным Г.А., согласно предложенному экспертом варианту реального раздела спорного жилого дома (схема №), с отступлением от идеальных долей, при этом новые доли следующие: Жигулина Г.А. - <данные изъяты> (квартира <данные изъяты>), Лариной Е.В. (квартира <данные изъяты>) - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. (квартира <данные изъяты>) - <данные изъяты>, а именно:
Мариничевой Л.П. выделить в собственность часть жилого дома - квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: коридор № площадью <данные изъяты>, кухню № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты> пристройку Лит <данные изъяты>, состоящую из: коридора № площадью <данные изъяты> кладовой № площадью <данные изъяты>, кладовой № площадью <данные изъяты>, а также строения и сооружения: гараж Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, подвал Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Лариной Е.В. выделить в собственность часть помещений из квартиры <данные изъяты>квартира <данные изъяты> а именно: кухню № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты>, с пристройкой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройкой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, а также строения и сооружения:сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.
Жигулину Г.А. выделить в собственность часть помещений из квартиры <данные изъяты> (квартира <данные изъяты>), а именно: квартиру <данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, строения и сооружения: сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Для беспрепятственного входа в квартиру <данные изъяты> обязать Жигулина Г.А. выполнить следующие работы: разобрать оконный блок в жилой комнате №, пробить дверной проем с установкой дверного блока в наружной стене жилой комнаты №, выполнить устройство проектируемого тамбура размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> заложить дверной проем в стене между помещениями № и №, с возложением затрат на Жигулина Г.А. Все инженерные коммуникации до ввода в дом оставить в общем пользовании.
А также определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес>, между собственниками согласно схемы № заключения эксперта №:
В пользование собственника <данные изъяты> долей Мариничевой Л.П. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> с учетом площадей под строениями в границах:
- по фасаду <данные изъяты>;
- по границе с участком <данные изъяты> межквартирная перегородка <данные изъяты>;
-по границе с участком <данные изъяты>;
- по задней меже - <данные изъяты>;
- по правой меже - <данные изъяты>.
В пользование собственника <данные изъяты> доли Жигулина Г.А. - выделить земельный участок № площадью <данные изъяты>м в границах:
по левой меже - <данные изъяты>, по задней меже - <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>; по передней меже - <данные изъяты>.
В пользование собственника <данные изъяты> доли Лариной Е.В. - выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах: по задней меже <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>;по передней меже -<данные изъяты>.
В общее пользование собственников <данные изъяты> доли Жигулину Г.А. и Лариной Е.В. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты>м с учетом площадей под строениями в границах: по фасаду - <данные изъяты>; по левой меже <данные изъяты>; по границе с участком <данные изъяты> межквартирная перегородка <данные изъяты>; по задней меже <данные изъяты>.
Проанализировав представленные доказательства, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.120-155, т.2 л.д.86-89), из которого следует, что раздел жилого дома <данные изъяты> возможен в соответствии с отступлением от идеальных долей по площади, с учетом использования альтернативных источников тепла, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, а также учитывая требования сторон, их имущественное положение, возраст и состояние здоровья истца - ответчика Жигулина Г.А., нуждаемости каждого из сособственников в данном имуществе и невозможности совместного пользования из-за неприязненных отношений Лариной Е.В. и Жигулина Г.А., которые стороны подтвердили в судебном заседании и о существовании которых показал свидетель Винников С.П. в суде, суд считает наиболее целесообразным и экономичным раздел спорного жилого дома с отступлением от идеальных долей по площади, с учетом существующего порядка пользования на три изолированные квартиры (схема №), с выполнением мероприятий по беспрепятственному входу в квартиру <данные изъяты> и возложением затрат на Жигулина Г.А., при этом новые доли сособственников будут следующими: Жигулина Г.А. - <данные изъяты> (квартира <данные изъяты>), Лариной Е.В. (квартира <данные изъяты>) - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. (квартира <данные изъяты>) - <данные изъяты> причем такое изменение долей отвечает интересам сторон. При этом выделить в собственность часть помещений из жилого дома:
Мариничевой Л.П. - <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> а именно: коридор № площадью <данные изъяты>, кухню № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>, пристройку Лит <данные изъяты>, состоящую из: коридора № площадью <данные изъяты>, кладовой № площадью <данные изъяты>, кладовой № площадью <данные изъяты>
Лариной Е.В. - <адрес> - кухню № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты>, с пристройкой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройкой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>;
Жигулину Г.А. - <адрес> - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, с выполнением мероприятий по беспрепятственному входу в <адрес> возложением затрат на Жигулина Г.А.,
и хозяйственные строения и сооружения: Мариничевой Л.П. - гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, подвал литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.; Жигулину Г.А. - сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; Лариной Е.В. - сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, все инженерные коммуникации до ввода в дом оставить в общем пользовании собственников.
Доводы ответчика-истца Лариной Е.В., её представителя Морозовой Н.А. о том, что реальный раздел квартиры <данные изъяты> Лариной Е.В. и Жигулина Г.А. невозможен из-за одного источника отопления - печи, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются заключением эксперта Чистякова Д.А. и его показаниями в суде, а также пояснениями истца-ответчика Жигулина Г.А. о наличии внутренней заслонки в печи, при закрытии которой выделяемая ему комната отапливаться от печи не будет, он будет использовать альтернативный источник тепла.
Эксперт Чистяков Д.А. в суде пояснил, что с учетом использования альтернативных источников тепла, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности реальный раздел спорного жилого дома на три квартиры возможен с отступлением от идеальных долей по площади - схема №.
Доводы представителя ответчика - истца Лариной Е.В. - Морозовой Н.А. о том, что в заключении эксперта не указаны возможности сноса печи, суд находит несостоятельными, поскольку вопрос о сносе печи исковыми (встречными исковыми) требованиями не является.
Судом установлено, что фактически площадь спорного земельного участка при домовладении № по <адрес> составляет <данные изъяты>, что подтверждается землеустроительным делом № по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, из которого видно, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.183-204), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка указана <данные изъяты> и соответствует материалам межевания (л.д.69). Сособственники приобрели спорный земельный участок в порядке наследования по закону Мариничева Л.П. <данные изъяты> (л.д.80), по закону Жигулин Г.А. <данные изъяты> (л.д.10), по завещанию Ларина Е.В. <данные изъяты> (л.д.91), причем Жигулин Г.А. и Ларина Е.В. - после смерти Жигулиной В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью которого составляла <данные изъяты> (<данные изъяты> доля спорного участка <данные изъяты>). При регистрации права собственности Жигулина Г.А., Лариной Е.В. в УФРС по Курской области, Рыльский отдел, площадь земельного участка указана <данные изъяты> без учета межевания, что подтверждается выпиской из кадастрового плана спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17), в котором площадь указана <данные изъяты>, а в графе «особые отметки» указано, что площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком исходя из площади участка <данные изъяты> в соответствии с идеальными долями собственников согласно схемы № заключения судебного эксперта КЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив Мариничевой Л.П. участок № площадью <данные изъяты>, Лариной Е.В. - участок № площадью <данные изъяты>, Жигулину Г.А. - участок № площадью <данные изъяты>., а участок № площадью <данные изъяты> выделить Жигулину Г.А. и Лариной Е.В. в общее пользование с учетом площадей под строениями.
Доводы ответчика-истца Лариной Е.В., её представителя Морозовой Н.А. о том, что земельный участок подлежит разделу в соответствии со схемой № заключения эксперта № с отступлением от идеальных долей, с учетом существующего порядка пользования, так как Мариничева Л.П. занимает участок, площадь которого составляет <данные изъяты>, то есть меньше её идеальной доли, суд находит несостоятельными, поскольку Мариничева Л.П. несет расходы по содержанию земельного участка исходя из идеальной <данные изъяты> доли участка площадью <данные изъяты> и при разделе дома общеполезная выделяемая Мариничевой Л.П. без компенсации площадь части дома составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты>. меньше площади, приходящейся на идеальную долю.
Доводы ответчика-истца Лариной Е.В. о том, что порядок пользования земельным участком в используемых сособственниками границах существует с <данные изъяты>., суд находит несостоятельными, поскольку Ларина Е.В. вступила ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.91) в права наследника по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Жигулиной В.А. (л.д.90), умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой ко дню смерти, в том числе принадлежала <данные изъяты> доля земельного участка, площадь указанной доли составляла <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.189).
Доводы представителя ответчика-истца Лариной Е.В. Морозов Н.А. о том, что в экспертном заключении эксперт не указал, что на территории спорного домовладения находится летняя кухня литер Г,фактически являющаяся жилым помещением, суд находит несостоятельными, поскольку экспертное заключение обжаловано не было и споров по разделу хозяйственных строений и сооружений у сторон не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жигулина Г.А. в полном объеме.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора на выполнение услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Фетисовым В.В. и Лариной Е.В. произведен текущий ремонт электропроводки по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.22) и актом приема - передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.23). Также между Лариной Е.В. и ООО «Арт-Мастер» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение текущего ремонта квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> с приложением локального сметного расчета на сумму <данные изъяты> (т.2 л.д.14-21).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку Жигулин Г.А. <данные изъяты>. не проживал в спорном жилом доме по независящим от него причинам, вопросы о текущем ремонте с ним не обсуждались, потому суд приходит к выводу, что Ларина Е.В. осуществила текущий ремонт электропроводки, т.е. совершила действия по улучшению своих жилищных условий.
Доказательства понесенных иных расходов по текущему ремонту квартиры, расходов по содержанию придомовой территории, обработке земельного участка, Ларина Е.В. не представила, а представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ является только намерением, так как доказательств выполнения его условий суду не представлено.
Доводы ответчика-истца Лариной Е.В. о том, что подтверждением ремонта спорной квартиры является указание эксперта в экспертном заключении на износ строения <данные изъяты>, а не <данные изъяты> по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку износ экспертом определялся расчетным методом всего жилого дома, а не отдельной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Лариной Е.В. в удовлетворении встречных исковых требованиях о взыскании с Жигулина Г.А. расходов на содержание общего имущества и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а положениям ч.3 названной статьи никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Судом установлено, что новые доли сособственников спорного жилого дома следующие: Жигулина Г.А. (квартира <данные изъяты> <данные изъяты>, Лариной Е.В. (квартира <данные изъяты>) -<данные изъяты>, Мариничевой Л.П. (квартира <данные изъяты>) - <данные изъяты>. При разделе спорного жилого дома на долю Жигулина Г.А. приходится часть жилого дома, состоящая из помещения квартиры <данные изъяты> - жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в пределах учетной нормы.
Из объяснений Жигулина Г.А. видно, что он имеет существенный интерес в использовании общего имущества, в спорном жилье нуждается, в <данные изъяты> обращался с иском к Лариной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (т.1 л.д.14), не дал согласие на замену выдела его доли из общего имущества выплатой Лариной Е.В. компенсации.
Поскольку принадлежащая Жигулину Г.А. по праву собственности доля значительна, может быть реально выделена (раздел домовладения) и Жигулин Г.А. имеет существенный интерес в использовании общего имущества, потому встречные исковые требования Лариной Е.В. о замене выдела доли Жигулина Г.А. из общего имущества выплатой ею компенсации в размере стоимости его доли следует оставить без удовлетворения.
Указанные во встречном исковом заявлении Лариной Е.В. требования об изменения долей собственников на жилой дом фактически дублируют исковые требования по первоначальному иску Жигулина Г.А., по которым судом уже дана соответствующая оценка и сделан вывод.
Встречные исковые заявления Лариной Е.В. об изменения долей собственников на земельный участок с учетом его фактического использования: Жигулину Г.А. <данные изъяты>, Лариной Е.В. - <данные изъяты>, Мариничевой Л.П. - <данные изъяты>, определения порядка пользования земельным участком по варианту № (схема № заключения эксперта №), выделив в пользование Мариничевой Л.П. земельный участок № площадью <данные изъяты>, с учетом площадей земельных участков, расположенных под жилым домом и хозяйственными постройками литер <данные изъяты> выделив в пользование Жигулина Г.А. и Лариной Е.В. земельный участок № площадью <данные изъяты> с учетом площадей земельных участков, расположенных под жилым домом и хозяйственными постройками, удовлетворению не подлежат, поскольку Мариничева Л.П. несет расходы по спорному земельному участку исходя из <данные изъяты> доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Лариной Е.В. в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Жигулина Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Лариной Е.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению,
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ходатайство истца о возмещении ему судебных расходов подлежит удовлетворению частично. Необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>., за производство экспертизы в сумме <данные изъяты>., подтвержденные квитанциями. Судебные расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании, о чем имеется соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу, с учетом разумности, конкретных исковых требований, суд полагает определить размер этих расходов в <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жигулина Георгия Андреевича удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>.
Мариничевой Ларисе Петровне выделить в собственность часть жилого дома - квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: коридор № площадью <данные изъяты>, кухню № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты>, пристройку Лит а, состоящую из: коридора № площадью <данные изъяты> кладовой № площадью <данные изъяты>, кладовой № площадью <данные изъяты>, а также строения и сооружения: гараж Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, подвал Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.
Лариной Е.В. выделить в собственность часть помещений из квартиры <данные изъяты> а именно: квартиру <данные изъяты> - кухню № площадью <данные изъяты>, жилую комнату № площадью <данные изъяты>, с пристройкой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройкой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, а также строения и сооружения:сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.
Жигулину Г.А. выделить в собственность часть помещений из квартиры <данные изъяты>, а именно: квартиру <данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, строения и сооружения: сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.
Для беспрепятственного входа в <адрес> обязать Жигулина Г.А. выполнить следующие работы: разобрать оконный блок в жилой комнате №, пробить дверной проем с установкой дверного блока в наружной стене жилой комнаты №, выполнить устройство проектируемого тамбура размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, заложить дверной проем в стене между помещениями № и №.
Произведенные затраты возложить на Жигулина Георгия Андреевича.
Все инженерные коммуникации до ввода в дом остаются в общем пользовании.
Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес>, между собственниками согласно схемы № заключения эксперта №:
В пользование собственника <данные изъяты> долей Мариничевой Л.П. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> с учетом площадей под строениями в границах:
- по фасаду <данные изъяты>
- по границе с участком <данные изъяты> межквартирная перегородка <данные изъяты>
- по границе с участком <данные изъяты>;
- по задней меже - <данные изъяты>;
- по правой меже - <данные изъяты>.
В пользование собственника <данные изъяты> доли Жигулина Г.А. - выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах:
по левой меже - <данные изъяты>, по задней меже - <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты>.
В пользование собственника <данные изъяты> доли Лариной Е.В. - выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> в границах: по задней меже <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>, по передней меже -<данные изъяты>.
В общее пользование собственников <данные изъяты> доли Жигулину Г.А. и Лариной Е.В. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> с учетом площадей под строениями в границах: по фасаду <данные изъяты>; по левой меже <данные изъяты>; по границе с участком <данные изъяты> межквартирная перегородка <данные изъяты>, по задней меже <данные изъяты>.
В удовлетворения встречного иска Лариной Елене Вадимовне отказать.
Взыскать с Мариничевой Ларисы Петровны и Лариной Елены Вадимовны в пользу Жигулина Георгия Андреевича судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого и расходы за производство экспертизы по <данные изъяты>., судебные расходы на оплату представителя по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме 28.06.2010 г.
Председательствующий судья: Л.Н.Николаева