Дело № 2-92/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыльск 09 апреля2010 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
с участием истца Пузанова А.Н., его представителя Пузанова В.И.,
представителя третьего лица Администрации Рыльского района Курской области Разбегаевой Н.А. по доверенности от №, от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Резниченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанова Александра Николаевича к ООО «Деловой Центр» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец Пузанов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Деловой Центр», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ответчиком у него был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству для него двухкомнатной квартиры <данные изъяты> на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>. метров, площадью лоджии <данные изъяты> которая не входит в общую площадь квартиры, а он - оплатил стоимость данной квартиры в сумме <данные изъяты>. Жилой дом построен, сдан в эксплуатацию, денежные средства истцом уплачены, однако, оформить квартиру в собственность он не может, поскольку право собственности на весь жилой не зарегистрировано за ответчиком.
В судебном заседании истец Пузанов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнив, что квартира <данные изъяты> по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, площадь лоджии <данные изъяты>, которая не входит в общую площадь квартиры. По акту приема-передачи указанная квартира передана ему ДД.ММ.ГГГГ, с этого периода он несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в том числе вывоз товарно-бытовых отходов, производит оплату за потребляемые электроэнергию и природный газ. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> площадью лоджии <данные изъяты>, которая не входит в общую площадь квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>
Представитель истца Пузанова А.Н. - Пузанов В.И. поддержал исковые требования Пузанова А.Н., просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Деловой Центр» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца согласен.
Представитель третьего лица Администрации Рыльского района Курской области Разбегаева Н.А. исковые требования Пузанова А.Н. признала, пояснив суду, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду ООО «Деловой Центр» под строительство жилого дома. В настоящее время данный жилой дом построен, имеется разрешение о сдаче его в эксплуатацию.
Представитель третьего лица Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против признания права собственности на квартиру за Пузановым А.Н.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав доводы истца Пузанова А.Н., его представителя Пузанова В.Н., представителя третьего лица Администрации Рыльского района Курской области Разбегаеву Н.А., ФИО10, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Рыльска Рыльского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Деловой Центр» было разрешено строительство 16-ти квартирного жилого дома на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Между истцом Пузановым А.Н. и ответчиком ООО «Деловой Центр» в лице генерального директора Филипского Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого дольщик - Пузанов А.Н. поручает, а застройщик - ООО «Деловой Центр» принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры <данные изъяты> на 1 этаже в жилом многоквартирном <адрес>, расположенном <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью лоджии <данные изъяты> которая не входит в общую площадь квартиры, стоимостью <данные изъяты>.
Денежные средства в размере <данные изъяты> истцом Пузановым А.Н. перечислены ООО «Деловой Центр» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Пузанову А.Н. передана от ООО «Деловой Центр» двухкомнатная квартира <данные изъяты> по <адрес>
Постановлением Главы Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено местоположение земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Деловой Центр» под строительство жилого дома - <адрес>
Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>, площадь лоджии -<данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10,17) договором о долевом участии в строительстве (л.д.11-15), актом приема-передачи квартиры (л.д.19), квитанцией об оплате долевого взноса в строительстве (л.д.20), выпиской из постановления Главы Администрации города Рыльска «О разрешении строительства жилого дома» (л.д. 24), постановлением Главы Администрации города Рыльска, Рыльского района, Курской области «Об уточнении местоположения земельного участка» (л.д. 26), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30), межевым делом (л.д. 32-49), договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-54), актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), актом технологического присоединения к электрическим сетям (л.д. 58), квитанцией об оплате природного газа (л.д. 84), квитанцией об оплате вывоза ТБО (л.д. 85), договором о вывозе ТБО (л.д. 86), показанием ФИО9
Так, свидетель Деденко О.В. в суде показал, что ему известно о том, в октябре 2006 года Пузанов А.Н. начал проживать в квартире <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии местоположение земельного участка под жилым домом было уточнено и ему присвоен адрес: <адрес> Пузанов А.Н., совместно с другими жильцами дома, производит оплату за потребляемую электроэнергию.
Таким образом, ООО «Деловой Центр» на выделенном земельном участке было возведено новое строение - жилой дом, в котором на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Пузановым А.Н. была приобретена квартира, хотя и не зарегистрированная в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако в силу ст. ст. 218 ГК РФ принадлежит Пузанову А.Н. на праве собственности.
Оформить право собственности на квартиру Пузанов А.Н. не может, поскольку не зарегистрировано ответчиком право собственности на весь жилой дом, в котором находится указанная квартира.
На основании изложенного, с учетом требований ст.ст. 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования Пузанова А.Н. подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от возмещения ему судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика, в связи с этим суд считает возможным данные расходы с ответчика не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пузанова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Пузановым Александром Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., площадью лоджии <данные изъяты> которая не входит в общую площадь квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме 13.04.2010г.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н.Николаева