Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Рыльск 24 ноября 2010 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Г.Е.,
с участием адвоката Торшина С.В., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Грязновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Анны Васильевны к ответчикам: Тинаевой Галине Ивановне, Тинаеву Руслану Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам и третьему лицу, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Тинаевой Г.И. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 29,9 кв.м., жилой 17,5, состоящей из 1 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права на данную квартиру, а также и зарегистрировано ее право собственности на данную квартиру, на основании чего выдано свидетельство о регистрации права. Приобретенная ею квартира, до ее приобретения, принадлежала Тинаевой Г.И. на праве собственности, которое прошло соответствующую, установленную законом регистрацию. Данная квартира была приобретена ею частично за собственные денежные средства, а частично за счет средств единовременной денежной выплаты из соответствующего бюджета РФ для реализации программы по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. С момента приобретения квартиры и по настоящее время в квартире числятся зарегистрированными Тинаева Г.И. и Тинаев Р.В., которые не проживают в квартире, на ее предложение в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, ответили отказом. Местонахождения ответчиков ей не известно.
В судебном заседании истец Кузнецова А.В. свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права и законные интересы как собственника, она лишена возможности в полной мере, распоряжаться данным недвижимым имуществом, так как регистрация бывших собственников в ней создает ей определенные препятствия в этом, вынуждена оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в квартире. При заключении договора купли-продажи квартиры с Тинаевой Г.И. последняя договорилась с ней о том, что она и ее сын поживут и будут зарегистрированы в квартире два месяца, а потом выедут и снимутся с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделали.
Ответчики по делу - Тинаева Г.И., Тинаев Р.В. в судебное заседание не явились, их место нахождение неизвестно.
Адвокат Торшин С.В. участвующий в деле на стороне ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставляет решение данного спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ОУФМС России по Курской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, адвоката, свидетелей, изучив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Кузнецовой А.В., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданном на основании договора купли - продажи, передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Тинаевой Г.И. и покупателем Кузнецовой В.В., следует, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации, при его заключении в квартире, являющейся предметом договора, были зарегистрированы и проживали Тинаева Г.И. и Тинаев Р.В.
Из домовой книги на данную квартиру видно, что по адресу нахождения указанного недвижимого имущества зарегистрированы Тинаева Г.И., Тинаев Р.В., но с мая 2010 года и по настоящее время по указанному адресу не проживают, что также подтверждается адресными справками ОУФМС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, справками Администрации города Рыльска Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что по просьбе и в интересах Кузнецовой А.В. занималась оформлением необходимых документов по купле - продаже квартиры, при заключении договора она и Тинаева Г.И. договорились о том, что последняя и ее сын поживут в квартире, будут зарегистрированы в ней, в течение двух месяцев после регистрации договора купли продажи, а затем в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала, выехала с сыном в неизвестном направлении, забрав с собой все принадлежащие им вещи, и их место нахождение в настоящее время не известно.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, как указано в ст. 304 ГК РФ.
Регистрацией ответчиков в квартире Кузнецовой А.В. нарушаются ее права, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за количество зарегистрированных лиц, а из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг видно, что Кузнецова А.В. уплачивает коммунальные платежи за 3-х человек.
Принимая во внимание, что Кузнецова А.В. является собственником спорной квартиры, приобрела данное жилое помещение по договору купли- продажи у ответчика по делу Тинаевой Г.И., данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и не противоречит требованиям действующего законодательства, ответчики Тинаева Г.И и Тинаев Р.В. выехали из спорной квартиры, забрав все принадлежащие им вещи, не являются членами семьи собственника квартиры, их регистрация по адресу спорной квартиры препятствует собственнику в осуществлении своих законных прав и интересов в отношении этого недвижимого имущества, а также нарушает их, суд полагает, что исковые требования Кузнецовой А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Кузнецовой А.В. с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецовой Анны Васильевны удовлетворить.
Признать Тинаеву Галину Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тинаева Руслана Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Тинаевой Галины Ивановны и Тинаева Руслана Валерьевича в равных долях в пользу Кузнецовой Анны Васильевны расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья