Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Рыльск 22 июня 2010 года
Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Кожевниковой Г.Е., при секретаре Костине А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Курский промышленный банк» к Воронежской Вере Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Курский промышленный банк» обратился в суд с иском к Воронежской В.Н., в котором просит взыскать с нее задолженность по кредитному договору в сумме 2 434 823 рубля 40 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену 4 550 000 рублей.
В обоснование своих требований ссылается на то, что между ОАО «Курский промышленный банк» и Воронежской В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставляет ей для реконструкции здания под ресторанно гостиничный комплекс и строительства пристройки к нему 3 300 000 рублей под 16% годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно условиям договора в случае нарушения своих обязательств заемщик обязался уплатить кредитору неустойку /пени/ в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, за нарушение каждого срока платежа по кредиту и 0,04% - за нарушение каждого срока платежа по процентам.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Воронежской В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №, предметом которого являются нежилые помещения площадью 590,9 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие заемщику на праве собственности.
В результате неисполнения ответчиком условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком образовалась задолженность в сумме 2 434 823 рубля 40 копеек, в том числе: основной долг 2 263 025 рублей 57 копеек; проценты за пользование кредитом 99 433 рубля 96 копеек; комиссия 41 250 рублей; пени 31 113 рублей 87 копеек. На неоднократные требования банка, Воронежская В.Н. кредит не выплачивает.
В соответствии со ст.ст. 811, 819, 820, 309, 310, 348, 350 ГК РФ, 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» просят исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования банка поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению задолженности по кредитному договору.
Ответчица Воронежская В.Н. с исковыми требования банка не согласна. Суду пояснила, что она является добросовестным заемщиком, на протяжении в сего времени кредиты погашала, но в настоящее время у нее сложилась тяжелая финансовая ситуация и поэтому образовалась задолженность, которую она обязуется погасить в течении двух месяцев. Просит предоставить ей отсрочку по платежам.
Выслушав стороны, свидетеля ФИО2. исследовав и оценив письменные материалы, обозрев материалы кредитной истории Воронежской В.Н., суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать от заемщика немедленного погашения всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойки /пени/.
Материалами дела установлено, что между ОАО «Курский промышленный банк» и Воронежской В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 3 300 00 рублей под 16% годовых на реконструкцию здания под ресторанно-гостиничный комплекс и строительства пристройки к нему со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 5.1, 8.2 указанного договора погашение кредита производится по графику, за нарушение сроков погашения задолженности банк вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки: 0,04% по процентам за пользование кредитом, 0,1% по основной сумме кредита. С условиями договора Воронежская В.Н. была согласна, о чем свидетельствует ее подпись под договором.
В обеспечение обязательств по кредитному договору с Воронежской В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости - нежилых помещений площадью 590,9 кв. м., находящихся по адресу: <адрес> принадлежащих Воронежской В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость указанного имущества определена соглашением сторон 4 550 000 рублей.
Из материалов кредитной истории и расчета цены иска видно, что ответчиком денежные средства по погашению кредита не вносятся с декабря 2009 года, несмотря на неоднократные напоминания банка, что следует из извещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнение условий договора за Воронежской В.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 434 823 рубля 40 копеек, из которых: 2 263 025,57 руб. - основной долг; 99 433,96 руб. -проценты за пользование кредитом; 41 250 руб. - комиссия; 31 113.87 руб. - пени.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, что имеет место в данном случае.
По договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 4 550 000 рублей и сторонами не оспаривается, поэтому суд считает, что начальную продажную цену следует определить 4 550 000 рублей.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ОАО «Курский промышленный банк» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Открытого акционерного Общества «Курский промышленный банк» удовлетворить.
Взыскать с Воронежской Веры Николаевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Курский промышленный банк» задолженность по кредитному договору в сумме 2 434 823 рубля 40 копеек / два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать три рубля 40 копеек/, обратив взыскание на нежилые помещения в здании литер А, этаж 2, номера на поэтажном плане: 46-58, 60, 61, 64-66, площадью 590,9 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 550 000 / четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч/ рублей.
Взыскать с Воронежской Веры Николаевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Курский промышленный банк» расходы по государственной пошлине в сумме 20 374 рубля 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 28 июня 2010 года.
Судья