Р Е Ш Е Н И Е Дело №
именем Российской Федерации
г. Рыльск 11 июня 2010 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Г.Е.,
при секретаре Костине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязнова Александра Николаевича к Администрации г. Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Жукову Владимиру Валентиновичу, Грязновой Юлии Ивановне, Федеральной службе государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,
установил:
Грязнов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам и третьему лицу, в котором просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под ним.
В обоснование своих требований ссылается на то, что в 2003 году он купил у Жукова В.В. гараж площадью 25,7 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе Рыльского общества автолюбителей <данные изъяты> на <адрес>. Сделка не была надлежащим образом оформлена по причине отсутствия у прежнего владельца правоустанавливающих документов. С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком под ним, несет расходы по их содержанию, провел межевание земельного участка, оплатил изготовление технического паспорта на гараж.
В настоящее время решил юридически оформить право на указанное имущество, обратился с заявлением в администрацию Рыльского района Курской области, однако ему в признании права собственности на земельный участок было отказано, в связи с тем, что земельный участок выделялся ГСК.
Поскольку он постоянно, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется гаражом и земельным участком более 7 лет, и этим же имуществом владел и пользовался на таких же правах Жуков В.В. более 10 лет, просит признать за ним право собственности на указанное имущество.
В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Рыльска Курской области - ФИО6 в судебном заседании исковые требования Грязнова А.И. признала.
Ответчики: представитель Администрации Рыльского района Курской области ФИО8, Жуков В.В., Грязнова Ю.И. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Грязнова А.И. признают.
Признание иска ответчиками принято судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО9 просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца ФИО5, ФИО10, свидетеля ФИО11, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности на имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на территории города Рыльска образован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> при Рыльском авторемзаводе и определено место его расположения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>,. Постановлением главы администрации г. Рыльска Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> для строительства 25 гаражей выделен земельный участок площадью 0,2 га.
Свидетель ФИО11 пояснил, что Жуков В.В. был членом указанного кооператива и ему в ГСК <данные изъяты> был определен земельный участок под строительство гаража. Гараж Жуков В.В. построил в 1993 году, он помогал ему в строительстве и пользвался им до 2003 года. В 2003 году Жукова В.В. перевели на работу в г. Суджа и он продал гараж Грязнову А.И.
С 2003 года по настоящее время Грязнов А.Н., хотя и не являясь собственником, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним, несет расходы по их содержанию, о чем свидетельствуют справка налогового органа об отсутствии задолженности по обязательным платежам, технический и кадастровый паспорта на земельный участок и гараж.
Оформить право собственности на указанное имущество истец не может, поскольку ГСК, как юридическое лицо, не зарегистрировано и договор купли-продажи не оформлялся.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гараж видно, что он ни за кем не зарегистрирован, имеет площадь 28,4 кв. м. по наружному обмеру и 25,7 кв. м. по внутреннему. Его местоположение и местоположение земельного участка, площадью 29,0 кв. м., на котором гараж находится, по постановлению главы администрации г. Рыльска от ДД.ММ.ГГГГ № - определено: <адрес>.
Жена истца - Грязнова Ю.И. не возражает признать право собственности на указанное имущество за одним мужем.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное имущество. Согласно ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что данным гаражом и земельным участком под ним добросовестно, открыто и непрерывно пользовался Жуков В.В. более 10 лет и уже более 7 лет пользуется Грязнов А.Н.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием /сооружением/ и необходима для его использования.
Аналогичный переход права собственности на земельный участок предусмотрен и ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Суд считает, что при таких обстоятельствах и с учетом признания иска ответчиками, исковые требования Грязнова А.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Грязнова Александра Николаевича, удовлетворить.
Признать за Грязновым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 25,7 кв. м. по внутреннему обмеру и земельный участок под ним, площадью 29,0 кв. м. - в кадастровом квартале № расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья