Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 17 января 2011 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фокине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородинова Владимира Ивановича к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области, Смородиновой Вере Николаевне о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Смородинов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска, Администрации Рыльского района Курской области, Смородиновой Вере Николаевне о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м и расположенный на нём гараж площадью 18,7 кв. м находящиеся по адресу: <адрес> Гараж он построил в 1987 году с разрешения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов на земельном участке, выделенном в 28 квартале г. Рыльска для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативом «Автомобилист». Поскольку гаражно-строительный кооператив в настоящий момент не существует, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, он, несмотря на обращения в различные органы, не имеет возможности оформить документально свои права на гараж и поэтому просит признать его право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 20 лет.
В судебном заседании истец Смородинов В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 169 от 26.10.1983 был создан гаражно - строительный кооператив «Автомобилист», утверждено правление ГСК и выделен свободный от застройки земельный участок, расположенный в 28 квартале г. Рыльска площадью 2925 кв.м для строительства автогаражей. Поскольку он являлся владельцем автомобиля, ему на выделенном решением горсовета земельном участке под строительство гаража был предоставлен земельный участок площадью 23 кв. м. Гараж он построил сам своими силами в 1987 году и до настоящего времени постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, однако не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж и земельный участок, поскольку не произведена регистрация прав на данные объекты, а гаражно-строительный кооператив прекратил свое существование. Одновременно с признанием права собственности на гараж просит признать право собственности на земельный участок, на котором гараж расположен.
Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Прасолова Г.Н. полностью признала заявленные Смородиновым В.И. исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. также признала заявленные требования, считала, что они обоснованны и подлежат удовлетворению.
Ответчик Смородинова В.Н. в судебном заседания признала заявленные требования и пояснила, что она является женой истца, гараж он действительно строил сам, своими силами в 1987 году. На полагающуюся ей по закону долю не претендует, желает, чтобы право собственности на гараж и земельный участок было оформлено на ее мужа.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области просит дело рассмотреть без их участия, возражений против заявленных исковых требований не представило.
С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску Смородинова В.И. являются гараж, представляющий собой согласно кадастровому паспорту здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение с инвентарным № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, права на которое ни за кем не зарегистрированы, а также земельный участок площадью 23 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража с кадастровым №, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт земельного участка № и материалы межевания земельного участка, выполненные геодезической службой.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 169 от 26 октября 1983 года был образован гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», утвержден состав его правления и выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок в 28 квартале гор. Рыльска площадью 2925 кв. м.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Смородиновым В.И. на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену гаражно - строительного кооператива на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений истца следует, что он, хотя и являлся членом гаражно-строительного кооператива, строительство гаража производил на отведенном ему участке за свой счет и своими силами.
Это также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, который пояснил, что также как и Смородинов В.И. имеет в 28 квартале г. Рыльска гараж, построенный им за счет своих денежных средств и своими силами в период членства в гаражно - строительном кооперативе «Автомобилист». Он подтвердил, что Смородинов строил гараж самостоятельно своими силами и с момента завершения строительства постоянно им пользуется, никому не отчуждая и не передавая в пользование. На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, местоположение каждого гаража определялось на месте с указанием границ земельного участка. Права на гаражные постройки не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось, а когда в этом возникла необходимость, гаражно-строительный кооператив уже не существовал, документы, связанные с деятельностью кооператива, после смерти председателя были утрачены.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 также подтвердил факт наличия у Смородинова В.И. гаража в 28 квартале г. Рыльска, пояснив, что проживает с истцом в одном доме уже больше 20 лет и является соседом Смородинова В.И. по гаражу. ФИО8 пояснил, что Смородинов В.И. построил гараж в 1987 году, самостоятельно, своими силами, за счет своих средств и уже больше 20 лет постоянно им пользуется. О спорах касающихся данного гаража и земельного участка никогда не слышал, также поясняя, что Смородинов В.И. гараж никому не продавал, не дарил и не отчуждал.
Из справки Межрайонной ИФНС № по Курской области следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно - строительного кооператива «Автомобилист» отсутствуют, что подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.
Таким образом, Смородиновым В.И. на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области на выделенном ему земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ему на праве собственности.
Открытое владение Смородиновым В.И. гаражом более 20 лет свидетельствует о признании прав Смородинова В.И. на гараж и земельный участок со стороны государства.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок в 28 квартале г. Рыльска, площадью 2925 кв. м, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Вместе с тем, индивидуальное строительство гаража каждым членом гаражно-строительного кооператива индивидуализирует предоставление земельных участков отдельным членам кооператива и свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в кадастровом квартале 46:20:270208, предоставлялся Смородинову В.И. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1987 года постоянно находится во владении и пользовании Смородинова В.И. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Смородинова В.И. на спорный земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьим лицом требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
От взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, истец в судебном заседании отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Смородинова Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать право собственности Смородинова Владимира Ивановича на находящиеся по адресу: <адрес>: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> с инвентарным №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий