Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 18 января 2011 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Резниченко А.В.,
с участием истца Орлова К.А.,
ответчика Орловой Е.Н.,
представителя ответчика - Администрации города Рыльска Курской области Прасоловой Г.Н., действующей на основании доверенности № от <дата>,
представителя ответчика - Администрации Рыльского района Курской области Азаровой Л.В., действующей на основании доверенности № от <дата>,
при секретаре Зайцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Константина Александровича к Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Орловой Елене Николаевне о признании права собственности на гаражи и земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов К.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метра расположенные по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № и расположенные на них гаражи площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты>. метров соответственно. Свои требования истец мотивировал тем, что <дата> решением исполкома Рыльского горсовета № ему было разрешено строительство гаража размером <данные изъяты> во дворе <данные изъяты> - во дворе дома где он проживал с семьей. На основании разрешения им был построен кирпичный гараж.
Кроме того в <данные изъяты> во дворе этого же дома им был построено деревянное строение служившее местом стоянки мотоцикла. Постановлением главы Администрации города Рыльска № от <дата> данное строение - сарай, было узаконено за Орловым К.А.
ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» изготовило технические паспорта на гаражи, а также было проведено межевание земельных участков под гаражами.
Просил признать за ним право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метра расположенные по адресу: <адрес> в кадастровом квартале <данные изъяты> и расположенные на них гаражи площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров соответственно.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Пояснил суду, что в <данные изъяты> году вместе с семьей заселился в квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Решением исполкома Рыльского горсовета № ему было разрешено строительство гаража размером <данные изъяты> метров во дворе дома. В <данные изъяты> годах на земельных участках во дворе он построил два гаража, кирпичный и деревянный. Деревянное строение - гараж было узаконено на основании Постановления главы Администрации города Рыльска № от <дата>. Деревянное строение - гараж имеет площадь <данные изъяты> кв. метров и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра. Площадь кирпичного гаража составляет <данные изъяты> кв. метров и он расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров. Обоими гаражами он пользуется свыше 15 лет, платит налоги и оплачивает подведенную к ним электроэнергию. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Орлова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что гаражи были построены ей и ее мужем Орловым К.А. в период нахождения в совместном браке. В настоящее время на земельные участки и построенные на них гаражи она не претендует.
Представитель ответчика - Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила суду, что разрешение на строительство кирпичного гаража было получено истцом в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Несмотря на то, что дощатый гараж был построен истцом самовольно, впоследствии он был узаконен действующим на тот момент органом власти, а следовательно в настоящее время самовольной постройкой не является.
Представитель ответчика - администрации города Рыльска Рыльского района Курской области Прасолова Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований заявленных истцом не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав истца, ответчика, представителей ответчиков свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Орлова К.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов от <дата> № Орлову К.А. проживающему по адресу: <адрес>, было разрешено строительство гаража, размером <данные изъяты> метров.
Спорный объект недвижимости - кирпичный гараж был построен супругами Орловыми в <данные изъяты> году за свой счет и своими силами. Существование объекта недвижимости, являющегося предметом спора - здания гаража подтверждается техническим паспортом, согласно которому гараж представляет собой строение площадью <данные изъяты>.
Также судом установлено, что в <данные изъяты> году супругами Орловыми был построен деревянный гараж расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением № от <дата> Главы Администрации города Рыльска данное строение было узаконено за Орловым К.А. Площадь дощатого гаража составляет <данные изъяты> кв. метров. Согласно техническому паспорту гаражу присвоен инвентарный №.
Свыше 15 лет Орлов К.А. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражами, платит за них налоги. Постановлением главы города Рыльска № от <дата> местоположение земельного участка под гаражом, построенного Орловым К.А. на основании Решения исполнительного комитета Рыльского городского совета народных депутатов Курской области от <дата> № было уточнено: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:
Свидетельством о заключении брака между Орловой Е.Н. и Орловым К.А., справкой об отсутствии задолженности по электроэнергии, налоговым уведомлением и квитанциями об оплате налога, планом земельного участка, справкой о состоянии расчетов по налогам и сборам согласно которой задолженности по оплате налогов у Орлова К.А. не имеется, Постановлением Главы Администрации города Рыльска от <дата>, выпиской из решения от <дата> Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области №, техническими паспортами, копией постановления Администрации города Рыльска от <дата> №, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Так свидетель ФИО1 показала, что примерно в <данные изъяты> году Орлов К.А. построил во дворе <адрес> два гаража. Один гараж был выстроен из кирпича, другой дощатый. С этого времени Орловы пользуются гаражами, проведено электричество.
Свидетель ФИО2 дала аналогичные показания.
Свидетель ФИО4 показал, что в <данные изъяты> году работал в Администрации города Рыльска Курской области и руководил отделом который занимался выделением земельных участков. В <данные изъяты> году на основании заявления Орлова К.А. после согласования со всеми заинтересованными службами было принято решение об узаконивании дощатого гаража построенного Орловым К.А.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, супругами Орловым К.А. и Орловой Е.Н. были возведены новые строения, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако в силу ст. ст. 218, 234 ГК РФ принадлежит Орловым на праве собственности.
Согласно положению ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Ответчик Орлова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что не претендует на совместно нажитое с Орловым К.А. имущество: гаражи и земельные участки.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельные участки, площадью <данные изъяты> кв. метра и площадью <данные изъяты> кв. метров являющиеся предметом спора, расположены по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: № с <данные изъяты> года постоянно находятся во владении и пользовании Орлова К.А. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлова Константина Александровича удовлетворить.
Признать за Орловым Константином Александровичем право собственности на находящиеся по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров в кадастровом квартале №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв. метров.
Признать за Орловым Константином Александровичем право собственности на находящееся по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра в кадастровом квартале №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> квадратных метров с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - 24.01.2010 года
Председательствующий судья: