Дело №2-16/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыльск 18 января 2011 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.Н.
с участием представителя истца ЗАО Агрофирма «Южная» - Фесенко С.А. по доверенности от 10.11.2010г., сроком действия 3 года,
при секретаре Колесниковой Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Агрофирма «Южная» к Казюлькиной Марии Григорьевне о признании права собственности на земельную долю,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Казюлькиной М.Г. о признании права собственности на земельную долю, мотивируя тем, что ЗАО АФ «Южная» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Казюлькина А.А. земельную долю, площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО «Ивановский сельсовет», бывшее ТОО «Ивановское», за что по приходно-кассовому ордеру Казюлькину А.А. выдано <данные изъяты> руб. Указанная земельная доля принадлежала Казюлькину А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рыльского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ. Казюлькин А.А. передал ЗАО АФ «Южная» принадлежащий ему земельный пай и документы на него, но заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности на имущество подано не было, потому что Казюлькин А.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ Единственной наследницей Казюлькина А.А. являлась его супруга Казюлькина М.Г., которая в наследство на земельный пай не вступала, ссылаясь на его продажу ЗАО АФ «Южная». Просил признать за ЗАО АФ «Южная» право собственности на земельную долю, площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Представитель истца Фесенко С.А. в суде исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, добавив, что в день подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельной доли, заключенного между ЗАО АФ «Южная» и Казюлькиным А.А., последним была выдана нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию проданной им земельной доли. Поскольку Казюлькин А.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ, то зарегистрировать свое право ЗАО АФ «Южная» не может, в связи с чем просил признать за ЗАО АФ «Южная» право собственности на земельную долю, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО «Ивановский сельсовет», бывшее ТОО «Ивановское», кадастровый номер №
Ответчик Казюлькина М.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором признала исковые требования ЗАО АФ «Южная», просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, МО «Ивановский сельсовет» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Выслушав представителя истца Фесенко С.А., исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно положениям ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ЗАО АФ «Южная» зарегистрировано в МИФНС России №4 по Курской области 07.03.2003г., основным видом деятельности является выращивание зерновых и зернобобовых культур, сахарной свеклы. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АФ «Южная» приобрело у Казюлькина А.А. земельную долю, площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рыльского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ Указанная земельная доля Казюлькиным А.А. была передана ЗАО АФ «Южная» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Казюлькин А.А. получил от ЗАО АФ «Южная» <данные изъяты> руб. Нотариусом Рыльского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ удостоверена доверенность, выданная Казюлькиным А.А. на имя ФИО6 для совершения действий по государственной регистрации земельной доли.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: свидетельством о государственной регистрации юридического лица ЗАО АФ «Южная» в МИФНС России № по Курской области (л.д.9); свидетельством о постановке на учет ЗАО АФ «Южная» в налоговом органе МИФНС России № по Курской области (л.д.10); выпиской из ЕГРЮЛ ЗАО АФ «Южная» (л.д.22-45); свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Казюлькина Алексея Александровича (л.д.14-15); договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что Казюлькин А.А. от ЗАО АФ «Южная» получил № руб. (л.д.13); копией паспорта Казюлькина А.А. (л.д.16-17); доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером <данные изъяты>, видно, что земельный участок, расположенный в границах МО «Ивановский сельсовет» <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (л.д.18-21).
Из наследственного дела № к имуществу Казюлькина А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что единственной наследнице является его супруга - Казюлькина М.И., которая вступила в права на наследство по закону, среди наследственного имущества земельный пай Казюлькина А.А. отсутствует (л.д.54-61).
На основании изложенного, признании иска ответчиком и принятия его судом, поскольку это не нарушает закон и законные интересы других лиц, учитывая, что ЗАО АФ «Южная» является добросовестным покупателем, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО АФ «Южная», подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Представитель истца Фесенко С.А. в письменном заявлении в суде отказался от взыскания с ответчика судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Закрытого акционерного общества Агрофирма «Южная» удовлетворить.
Признать за Закрытым акционерным обществом Агрофирма «Южная» право собственности на земельную долю, площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме 24.01.2011г.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н.Николаева