Решение 2-126/2011

Дело №2-126/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыльск 19 мая 2011 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,

с участием представителя истца Доровских У.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 3 года,

представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азаровой Л.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области Киреевой Р.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Колесниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Виктора Васильевича к Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок,

установил:

Белоусов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 ему подарил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом и был зарегистрирован в <данные изъяты> по г.Рыльску и Рыльскому району Курской области ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году он произвел перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома, достроив <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласовав с Исполкомом Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области ДД.ММ.ГГГГ. При указанном доме им используется земельный участок, на который у него отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с этим и изменением площади жилого дома после реконструкции не может оформить право собственности на указанные объекты. Просил признать право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Белоусов В.В. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Доровских У.А.

Представитель истца Доровских У.А. в суде исковые требования Белоусова В.В. поддержала, пояснив, что истец приобрел право собственности на спорное домовладение после регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию с главным архитектором района в <данные изъяты> году он произвел перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома, достроив мансарду и террасы, затем получил технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указан собственником данного дома. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом указан как вновь возведенный объект в <данные изъяты> году, сведения о правообладателе отсутствуют. Добавила, что спорный жилой дом находится на техническом обслуживании энергоснабжающей организации ОАО «Курскэнерго», МУП «Горводоканал», ОАО «Курскгаз», кроме того, актом проверки старшего инспектора ОНД Рыльского и Глушковского районов ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено. Истец не может зарегистрировать спорный жилой дом и хозяйственные строения, поскольку в администрации г.Рыльска ему не выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Пояснила, что с <данные изъяты> года истцом используется приусадебный участок при доме, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, истец несет расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог. В <данные изъяты> году установлены на местности границы спорного земельного участка, его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Полагала, что право истца на спорный земельный участок возникло в связи с приватизацией земель в <данные изъяты> году, однако свидетельство о праве собственности на землю ему не выдали. Просила признать за Белоусовым В.В. право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, с инвентарным номером <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области Киреева Р.В. в суде исковые требования Белоусова В.В. признала в полном объеме, пояснив, что без правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не могут выдать Белоусову В.В. разрешение на ввод дома в эксплуатацию, иных препятствий и недостатков спорного жилого дома не имеется. Не возражала против удовлетворения иска Белоусова В.В.

Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в суде исковые требования Белоусова В.В. признала в полном объеме, пояснив, что Белоусов В.В. использует спорный земельный участок на законных основаниях, пользуется и владеет им с <данные изъяты> года, границы земельного участка согласованы и сформированы, истец оплачивает земельный налог, потому имеются все основания для удовлетворения исковых требований Белоусова В.В., не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования Белоусова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в МП «Феникс» ЖКХ, истец Белоусов В.В. приобрел право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на участке земли размером <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. По согласованию с Исполкомом Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области от ДД.ММ.ГГГГ он в <данные изъяты> году произвел перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома, достроив мансарду и террасы, в результате чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение имеет инвентарный номер №, год постройки <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют. Спорный жилой дом находится на техническом обслуживании: энергоснабжающей организации ОАО «Курскэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Курскгаз» со ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Горводоканал» г.Рыльска с ДД.ММ.ГГГГ. Актом проверки органа государственного контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной старшим инспектором ОНД Рыльского и Глушковского районной Курской области ФИО4, в жилом доме по адресу: <адрес>, нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> (л.д.7); проектной документацией жилого дома с поэтажным планом, согласованной с Исполкомом Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области в лице районного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 74-76); техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.66-73); техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-18); договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80-81); договором на техническое обслуживание с ОАО «Курскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ и техническими условиями на газоснабжение (л.д.82-84); договором на отпуск питьевой воды, техническое обслуживание центральной водопроводной сети от ДД.ММ.ГГГГ № с актом и техническими условиями (л.д.85, 87--88); квитанцией об оплате Белоусовым В.В. за производство работ по врезке в центральную линию водопровода (л.д.86); распоряжением Отдела государственного пожарного надзора по Рыльскому, Глушковскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого проводилась выездная проверка жилого дома Белоусова В.В. по адресу: <адрес> (л.д.102); актом проверки органа государственного контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ст.инспектором ОНД Рыльского и Глушковского районной Курской области ФИО4, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.103); уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.77).

Судом установлено, что спорный земельный участок находится по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена. Из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, видно, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. истец Белоусов В.В. владеет и пользуется спорным земельным участок с <данные изъяты> года, несет расходы на его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями истца, но и следующими письменными доказательствами: кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.19); землеустроительным делом по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.20-32); налоговым уведомление № и квитанцией об оплате земельного налога Белоусовым В.В. (л.д.78-79); справкой МИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии расчетов по налогам Белоусова В.В., из которой видно, что Белоусов В.В. является плательщиком земельного налога, неисполненных обязательств не имеет (л.д.36-37).

На основании изложенного, признании иска представителями ответчиков и принятия их судом, поскольку это не нарушает закон и законные интересы других лиц, учитывая, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домовладение, приобретенное им по договору дарения, после его реконструкции, без правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, границы которого согласованы и сформированы, и которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования Белоусова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела представитель истца отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, подтвержденных квитанцией, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белоусова Виктора Васильевича удовлетворить.

Признать за Белоусовым Виктором Васильевичем право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, с инвентарным номером <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд курской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 24.05.2011.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н.Николаева